「一周楼市」限贷政策持续收紧，供、销依然低位

确实是个孩子谥

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一周热点

房地产金融迎强监管 中小银行成重点

近日，中央政治局会议以及央行、银保监会等部门下半年工作会，多次重申对房地产金融保持监管高压，地方银保监局也加大排查力度，进一步围堵资金漏洞，遏制房地产金融化泡沫化趋势。强监管导向下，银保监系统对信贷资金违规输血房地产毫不手软，上海、广东、宁波等热门区域密集披露相关罚单，其中不乏百万甚至千万级别罚单。金融监管部门将加大对中小银行非标投资和表外业务的监管，还可能对新增房地产贷款占比较高的银行实施名单制管理。



杭州二手房交易监管服务平台上线“个人自主挂牌房源”功能

近日，杭州二手房交易监管服务平台上线新功能“个人自主挂牌房源”。平台发布的所有房源均经过房管部门核验，具备唯一的房源核验统一编码及二维码，凭码交易，确保产权真实合法有效。该功将打破传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，构建起更为公平合理的二手房交易市场体系，预计后期或将被其他城市效仿。



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一周楼市数据总览

市场持续低迷态势，供、销依然低位运行，趋于平衡，车库上周集中放量支撑供应，低价商办物业补位成交。



上周商品房供应面积37.50万方，比去年同期下降28.15万方，同比下降42.88% ；

上周商品房成交面积37.65万方，比去年同期下降12.29万方，同比下降24.62%；

上周商品房成交均价11234元/㎡，比去年同期上涨269元/㎡，同比上涨2.45%。

商品住宅市场方面，信贷持续收紧，市场低位，持续供大于求，本周洋房供应量下降 ，高层主导，成交小幅上涨，但仍低位。



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各业态数据分析

高层市场》》

刚需、刚改可售房源不足，尤其西区热点组团，上周供应以核心区项目为主，北区高性价比项目支撑成交量。



上周新增供应13.31万方，环比上涨62.32%，核心区老项目集中供应带动（阳光城天澜道11号4.07万方）；

上周成交面积12.20万方，环比下降3.33%，刚需、刚改可售量不足，成交量回落，北区主导；

上周成交均价15206元/㎡，环比下降1.69%，新区高性价比老项目为主，限价影响，价格下滑。

洋房市场》》

供应回落，但仍然高位，北区主力供应，经济型洋房带动成交持续回升，蔡家、大学城主导，价格小幅下降。



上周供应面积11.65万方，环比下降33.39%，供应回落，但量依然较高，北区主导供应；

上周成交面积9.48万方，环比上涨14.22%，持续回升，蔡家、大学城经济型洋房支撑；

上周成交均价14948元/㎡，环比下降1.59%，新区经济型洋房及远郊洋房带动价格下滑。

别墅市场》》

供、销趋于平衡，北区蔡家、南区茶园、龙洲湾主导别墅市场，以经济型叠加别墅为主，带动价格小幅下降。



上周供应面积2.30万方，环比上涨10.58%，供销平衡，蔡家项目主导供应（1.16万方）；

上周成交面积2.20万方，环比上涨18.92%，北、南区主导成交，叠加为主（蔡家、茶园、龙洲湾）；

上周成交均价15817元/㎡，环比下降2.09%，二环经济型别墅为主，价格下降。

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一周楼市加推（新开）数据

加推方面，市场低迷，客户观望，供应低位，北区洋房主力供应，认购率下降到31%，近16周最低值，渝北表现相对较好。



上周25个项目加推，共计推出1967套房源，环比下降11%，去化率31%；

新开盘供应方面，上周公开开盘数量共监控2个项目开盘，环比前一周持平，共计推出房源79套，限贷政策持续收紧，市场依旧低迷，开盘量持续低位。

新开盘成交方面，开盘当天整体认购率73%，环比下降16个百分点，认购率两极化，热点区域品牌刚需、刚改项目依然热销，其他新区改善项目去化较差；



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一周总结

限贷政策持续收紧，市场依旧低迷，供、销依然低位，西区和北区依旧是市场的主导，其余区域稍显乏力。

据铭腾机构透露，重庆第二次集中土拍消息在8月底左右将会公布，市场动向如何，重庆房市将持续关注。