“降价潮”正在酝酿？4大城市率先出手，楼市改革或已成定局

形腿望舞

一眨眼到了8月份，2021年已经过去了一大半，曾几何时早在去年就有不少专家和媒体表示，这一次楼市大概率十分艰难，特别是开发商层面，能够在当下较为敏感的时刻下，坚强的活下去依然是一种奢望，甚至越来越多的投资者开始撤离楼市
基于这个市场背景，我们再回望今年楼市整体布局，相信大多数人不禁感叹还是低估了本轮调控的力度和广度，恰好这一点在2件事情上得到淋淋尽致的体现。6月16日，SOHO中国官宣黑石集团将正式收购公司，而潘石屹只会象征性保留9%的股权，也就是说通过这一次转手潘石屹至少能套现200亿元资金。而在8月17日，恒大地产官宣，许家印卸任恒大地产董事长、总经理一职，而就在第2天，恒大集团副主席夏海钧就开始大量抛售减持恒大物业、汽车的股票。



俗话说春江水暖鸭先知，以上2位地产大佬的撤离到底释放什么信号，其实这一点有极大的想象空间。客观来讲，今年楼市较以往的定位清晰很多，无论是政策还是市场预期，都在证明一件事情，那就是坚决打击炒房，对此深圳“深房理”事件似乎成功打开了序幕，越来越多的城市开始审查信贷资源，此举动有点秋后算账的感觉，不少个人和公司内心都有一定的焦虑感。其次不断完善整个市场体系的漏洞，例如将法拍房加入限购范畴、离婚房子套数被锁定，所谓的炒房只是在加大本金的筹码，并没有扩大增值率的上限。



换一句话来说，就是这一次“降价潮”正在酝酿。首先我们得明白一个道理，那就是当下该不该买房？相信超过一半的人都不建议买房，原因很简单，当信贷资源受到监管时，首当其冲的必然是开发商开始自我求生存，退一万步来说，能够完成正在进行中的项目已然是最好的事情。而按照现有的趋势发展，部分开发商被迫申请破产，旗下的项目纷纷暂停，甚至有的成为烂尾。介于如此尴尬的处境下，此时买房无疑承担了极大的风险，反馈到供给市场，当市场预期无法承载存量时，价格战开始打起来。



特别是在二手房参考指导价出台的背景下，中介房源成交价被隐藏，此时越低的挂牌价就显得越有竞争力，如果你细心去发现超过70%房源价格都在频繁波动，其关键就在于持房者很焦虑。
而在另一边，4大城市率先出手直接促使最真实的市场浮出水面。8月19日，杭州市住保房管局在“杭州市二手房交易监管服务平台”新上线“个人自主挂牌房源”功能，说白了个人房东可以在平台上挂出自己的房源，直接“去中介化”。



而在同一天，沈阳市第二批集中供地延期至9月6日，取消无偿代建要求。你以为这只是说说而已，但实际上在8月17日，苏州、济南都发布最新土拍公告，延长第二轮集中供地的出让时间。
至于最近4大城市陆续出手，最本质的原因就是前段时间，自然资源部发布通知，明确规定单宗住宅用地溢价率不得超过15%，通过摇号、一次性出价等方式持续稳定房价。仅从这一点来看，控制地价大概是本轮条件最核心的思路，面粉价格贵了，难道面包价格还会反其道而行之吗？答案显然是否定的，从过去20年的调控案例来看，单纯通过遏制房价上涨的道路显然行不通。



总体来说，这一次楼市改革已成定局，对于购房者而言，买房首先考虑的是风险，项目能不能稳定进行、房子能不能按期交付等这一系列问题都是最关键的。对于开发商而言，降低负债将会是战略目标，坚强活下去将成为另一个层面的竞争，毫不客气地说本轮调控也将是最后一次机会。

poney

马云先生说，房子降到白菜价在买！何年何月兑现！

侬去斯

干万别降价，要不财富缩水了

我是来围观的逊

千万别降价！否则台湾人民会跑来大陆抢房

我是来围观的逊

像北京这样城市房价两万比较合理，沈阳这样的房价均价6000多比较合理，三线城市3000-4000，四线1500-2000比较合理

我放心你带套猛

平稳运行才是重要滴

因醉鞭名马幌

控制住地价，房价自然下跌。控制住地铁，房价必然下跌！

寒郁轩良

降价是必然的。

六月清晨搅

征收空置税出租收税二手房转让征收溢价部分的百分之六十土地增值税。

侬去斯

刚需的人能有多大比例买得起呢