9月起，楼市“白菜房”和“断供房”相继出现？央行表态市场方向

丁侦球

自从“调控不力需问责”的表态一出，给本就起伏的房市，再次投入一块巨石。很多人认为，这是房地产迎来“拐点”的信号，不仅将影响全国所有城市的房价，而且在问责制压力下，房价上涨，各个城市都不能再“睁一只眼闭一只眼”。
毫无疑问，现在的形势彻底变了。
一方面，调控密集收紧。国家抛弃了房市的主导地位，形成“不以房地产刺激短期经济”的思路。从今年的调控路径来看，先是针对房企的3道红线，控制负债规模，后是针对房企购房者的2条红线，限制贷款额度，紧接着又从供给端解决土地供给，土地金问题。短时间内，从开发资金、房贷、土地端三方面入手，拔除房地产火爆的根须。



至于各城市，关于买卖房、按揭贷款等等房地产炒作乱象也不用担心，就说8月以来，几乎所有有火热苗头的城市都相继出手了。
深圳公布违规信贷入楼的情况，目前共发现21.55亿元经营用途违规资金，同时“骗贷买房”行为也查出问题贷款合计10.64亿元。此外，北京离异3年内不得买房，东莞法拍房纳入限购；成都获赠房屋也计入购房资格。
可以看出，这一场调控风暴，正在无差别的刮向全国，大家都在想尽办法“控炒房，稳房价”，绝对不能无止境的涨下去。
1是北京、深圳、杭州等炒房热门城市出现量价齐跌现象，很显然，除了除措施限制外，一个最为重要的原因是：炒房无利可图了；2是大家热议的龙头房企换帅、债务问题背后，房企债务暴雷问题时有发生，说到底是国家已经动真格，对于市场高杠杆高周转乱象一定会调到底。



另一方面，在统一的调控基调下，市场上“白菜房”率先出现

前不久岳阳发布通知，新房销售不得低于备案的85%，直接原因是市场库存高企，当地的住房价格跌幅位于70城首位，更深层次的原因是，人口减少，需求不足。据七普数据显示，当地近十年的常住人口反而减少了42.5万人。
有人可能会说，三四线城市房子不停建，人口又不断流出，房价会下跌没有什么奇怪的，看似情理之中，但是有两个大城市也相继降价了，这又是什么情况？
据了解，昆明绿地某项目，原售价12000元/平米，现在贷款9162元/平米起，全款8597元/平米起；还有融创一项目，现在第二套半价7000元/平米，原价最高1万4/平。无论是大房企还是小开发商，清一色的不是降价，就是在降价的路上。
还有沈阳，据中国房地产报的报道，沈阳万达某项目，降幅近30%，将原价1万1的住宅折扣销售。不仅如此，当地所有的降价新房中，降幅少则500元，多的5000都有。降价潮频现，最高的幅度有半价这么多，相当于买房成本减少了至少一半，形容为“白菜房”也是贴切。
为什么会出现幅度这么高的降价呢？主要是市场泡沫的存在，拿沈阳来说，去年规定二套首付为5成，直接导致了炒房者止损遥遥无期，而且楼市也没有实力再增加杠杆了，房子不好卖，才不得已降价销售以止损。



由于担心降价潮会引发一系列不稳定事件，据一财报道，昆明沈阳当地的部门已经对部分房企进行谈话，昆明要求对扰乱市场，恶意降价行为进行管理，沈阳则联合多局，要求企业避免以价格优势吸引购买者。为了遵循市场的发展规律，两个城市都及时约束降价，虽然“限跌令”的紧急出现，但一定程度也说明了，房价下跌，不仅是三四线城市，也有可能在大城市存在，毕竟沈阳昆明是具有人口产业的省会新一线城市，降价行为可能不再是个例。
不过令人心酸的是，“降价潮”还没消退，又迎来所谓的“断供潮”

如果说，大量的低价房出现，是因为市场泡沫逐步被熨平，导致炒房无利可图才出现大幅甩卖房产的状况，那么，法拍房的加速增加，则意味着“弃房断供”正在到来。



把法拍房形容为“断供房”一点也不为过。想想看，近几个月来，市场整顿力度加强，很多从事教培行业的人也事业遇阻，一位沈阳的朋友倾诉说，他最近失业了，面对每个月7000元的月供头都大了，他说本来趁着这两年房价涨上来，咬牙买下第二套房，以为能增值吧，谁知工作没了着落，接下来如果找不到合适的工作，他只能弃房断供了。没有其他办法了吗？
数据显示，某网站的法拍住房近年来呈现快速增长趋势，进入2021年，法拍房数量达到115万套以上，而2018年只有2万套，2019年为50万套，2020年中增至116万套，几乎是几何增长。虽然说当中原因，未必都是还不起房贷导致被法院拍卖清偿的情况，但一定有存在经营不善债务上升，或者买房没有意识到还款能力，又或者是工作原因一下子没了收入。
说句实在话，谁也不想自己的房子被拍卖，或是自己成为失信人，但谁也不能保证一个家庭不出现意外情况呢？而且从银行数据也能找到相关答案，据证券时报报道，从已经披露半年报的9家上市银行中，房地产贷款不良率呈现全线上升趋势，就连此前连续两年不良贷款率下跌的招行和平安行，上半年的不良贷款率也比去年末增了2.64倍和2.9倍。



换个角度看，9月起，楼市“白菜房”和“断供房”相继出现？意料之外，却是情理之中。因为都彰显一个信号，市场购买力不足，买房偿债能力欠佳，市场调控严才会降价出售，是不是楼市要跌了？结合央行的最新表态，我们也可以将此作为楼市接下来走向的重要信号。
央行在近期的货币政策报告中指出：保持货币政策稳定性，增强前瞻性、有效性，以适度的货币增长支持经济高质量发展，助力中小企业和困难行业持续恢复。
注意9个字：“保持货币政策稳定性”，可以说既没有直接提房地产，却基本定调了市场的大致风向，说白了过去的宽松措施给投机者带来了幻想，但从9字回应中，彻底打碎了买卖房产赚差价的幻想。



房说君有话说，总的来说，现在楼价高、杠杆高、库存高，虽然下跌房价对买房人是一种好事，但无限量的下跌只会引起市场的动荡情况，对买房人来说更是一种苦不堪言的状态，虽然限跌令对无房人是一种挺遗憾的事，但为了资产得到保障，市场依旧不能过度刺激，平稳才是关键。
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强绝商爸摇

现在的房价跌一半还有三成利润

飘渺九月

房子跌50％，还能挣钱。

侬去斯

辽宁朝阳一个2018年交付的楼盘叫银领国际小区，大约有700多户，今天闲得无事，在安居客上看看这里的二手房信息，数了一下，竟然有392套二手房在安居客挂牌出售，只有几户是毛坯房（毛坯房基本都是原业主的），其余的都是豪华装修未入住过的二手房（这都是炒房客从业户手中低价收购的毛坯房装修的，其装修材料都是便宜的劣质货），可见炒房比例该有多高！还有很多早已售光的楼盘，晚上八九点钟时都没有四分之一的灯光，这些没人住的都是闲置房。一旦崩盘就会发生恐慌性抛售，到那时，房子可真是白菜价了！

poney

赶紧甩吧！不然砸手里卖不出去

什么大师特

不结婚，不生子，让你涨，有钱人自己玩。

明绍宗朱聿键鼻

我劝你们快点买，要不到时候一调控，一平涨到一百万。

强绝商爸摇

没看见房价跌呀

poney

个人认为年内房价都不会下跌！

愿为素心人

控房价容易，只须开征房产税和空置费。自住首套房免征，二套房收取房价百分之十税率，三套房百分之二十，依次累加。建好一年卖不掉的由房地产商交纳空置费。卖房价个人随意，高低都行。