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影响楼盘涨跌的因素有很多，通常说的是我们常知的地段、交通、学校、配套等常规因素，但是影响楼市房价走势因素，反而是政策、利率、需求和美联储的量化宽松和降息。那么反观8月楼市，多个“黑天鹅”的出现，对于房价走势，是否将在9月迎来新的购房时机呢？
再现“限跌令”，涨价已经成过去式？
2021年8月，岳阳住建局发布了《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，其中明确对岳阳市中心城区新建商品住房销售实施价格备案。新建商品住房销售价格在备案之后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%。否则商品房网上签约备案系统提示无法签订商品房网上签约买卖合同。对于这种限定房价备案价与售价之间调控幅度的“房价熔断” 机制并不新鲜，但一般是上涨熔断，像这种下跌熔断的，是不多见的，而这次岳阳发布的“限跌令”也是2021年首次。
这一次“限跌令”的重现，实际上是透露了2个重要信号：
楼市正在迎来大变局，并非一味的普涨，房价下降趋势已现，三四线城市可能首当其冲；
下半年甚至未来三年，“稳定”将会是楼市最确定的基调，房价的大涨大跌都要面临管控，以使房地产市场健康平稳发展。
“去中介化”出现，真能有效保障购房者利益？
8月18日，杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”正式上线“个人自主挂牌房源”功能，个人房东可以直接在平台上发布自己的房源，购房者在注册后，即可直接和房东取得联系，自行看房，洽商房价。在二手房交易中，买家与卖家的直接联系，将明确整个购房操作直接“去中介化”。而“去中介化”的操作本意为，既方便了买卖双方看房沟通，又省去了中介费用，将使买卖双方更快达成交易，有效降低交易成本。与此同时，直接交易的比例提升了，也有助于促进房价稳定。
但是实际上，二手房交易存在各种操作的复杂性，而且涉及大笔资金交易，如何确保交易资金安全这才是最应该考虑的重中之重。只有简化交易流程，并且设立了政府平台的资金监管用户，让二手房交易在无中介介入的情况下，还能透明信息且安全有保障，“去中介化”的意义才能真正的凸显，并且有效保障购房者的利益。
16个月利率无变化，大环境是否有利购房？
8月20日，央行如约发布8月LPR最新报价：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。纵观，历月LPR变化，LPR自2020年4月下跌以来，LPR已经连续16个月无变化，至此房贷利率仍为4.65%。
虽然房贷利率变化不能直接决定房价，但是可以变相的控制楼市的需求和供给，从而影响房价。因此，房贷利率对房价上涨影响有限，不会引起房价大跌。并且LPR按兵不动，全国新房房价环比同比总体回落，从侧面反映出目前房地产市场大环境还是有利于刚需购房。
所以，纵观8月各城市落地的购房政策，可以预估未来楼市很长一段时间将持续“维稳”转态，持续落实“房住不炒”。
对于一二线城市的购房者来说，9月份作为传统的“金九银十”楼市旺季开端，可以更多的关注房企是否将释放大量的优惠信息。在楼市调控持续的收紧的情况下，为了冲击全年业绩，9月份作为年末打折促销的开篇，一旦开发商释放的优惠足够，一二线城市的刚需可以看准时机下手。
对于三四线城市的购房者而言，目前三四线城市需求下滑，开发商回款压力之下，释放优惠最大的时机预计为“金九银十”和12月底，可以再观察一下8月份的国家统计局房价数据，看一下所在城市的房价走势，再决定9月份是否买房。 |
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发表于 2021-9-25 15:10:42
