楼市将迎来“人口考验”？央行出手、官媒表态，房价迈出关键一步

麻辣鸡翅

长期关注房地产市场走向的人，都明白一个道理，那就是房价走向短期基于政策，长期基于人口，而这2点在外界因素推动下，房价最终的局面总能超出大家的想象。客观来讲，自从本轮调控从2018年开始，整个楼市前进的脚步开始放缓，也许是市场体量太大，相对于而言上涨乏力，也许是城市经济结构面临转型，此时房地产经济的地位就略显尴尬处境。但不管基于哪种目的，最终的结果就是调控次数只增不减，而微观层面市场正在发生一些潜移默化的改变，例如有的购房者选择暂停购房计划、部分炒房客悄悄抛房退场。如果说以前大家谈论的是买房赚了多少钱，而现在却是房子有没有卖出去。



基于以上市场基调，相信大多数人不得不承认这样的现实，短期内楼市格局早已经板上钉钉。至于如何理解这一句话，其实有很多角度，例如住建部负责人明确表示-针对调控不力的城市坚决问责，这一表态最直接的影响就是相关城市负责人被约谈，陆续出台新政来遏制局部过热的不争事实。
与此同时，全国各地开始掀起对信贷资源的监管，下沉市场的环节开始受到冲击。对于金融机构而言，央行、银保监会的最新监管要求，使其自身现金流压力倍增，最关键的是可用于房地产投资项目资金减少，也许这就是源头。而对于开发商而言，如何按时还清银行债务成为当务之急，当下卖得快比卖的贵或许更加有意义。



总体来说，以上就是本轮调控政策的重点所在，反观人口红利的框架，我只能说这一次楼市将迎来“人口考验”。央视在8月22日报道，第七次人口普查数据显示，2020年中国总和生育率为1.3，低于国际警戒线的1.5，而从最新趋势显示，我国新出生人口和结婚率仍处于下行趋势。
事实上对于这个现象的产生，不少人表示随着当下消费水平和房价的快速提高，2个人的生活完全不是一加一的关系。如果要说更加直白一点的话，那就是孩子生得起，但根本养不起，按照儿子结婚一套房的标准来算，就算是小三四线城市的房子，总价也得60万左右，更不用说条件稍微好一点的二线城市，就算是百万元，恐怕也只是一个首付。



至于为何解决这个问题，官媒也是直接表态，在去年年底，民政部部长李纪恒曾表示，我国人口已经进入转折点，要引导生育水平提升并稳定在适度区间，增加劳动供给。与此同时，还特意强调我国适龄人口生育意愿偏低，总和生育率跌破警戒线。
而在“养孩子”的经济层面，最近央行也是直接出手，8月20日中国人民银行一口气公布11张罚单，其中有5家银行收到罚款，罚款总计1541万元，其违法行为主要是违反账户管理等相关规定，触发日期均是8月13日。仅从这直截了当的罚单来看，当下不仅仅是信贷资源受到监管，这里不仅仅包括了涉房房贷，更多的是经营贷款风险被遏制。



仅从这2点来看，我们得明白一个道理，那就是宏观环境下，金融政策的稳健导致上游资金被锁住，想要资本市场来推动整个楼市前进，这一条道路无疑是异想天开。而对于未来5年内的市场，这一次“人口考验”至关重要，换一句话说，无论是新出手人口率下行或者老龄化结构的到来，任意其一受到缓解，对于整个楼市而言都是利好消息。基于这一点，房价将迈出关键一步，人口迁徙方向将成为新一轮市场的拐点，这也就是为什么越来越多的城市降低落户门槛，甚至落户送现金，最本质因素就是为了争抢人才。



总的来说，对于大多数人而言，生不起孩子的原因是因为买不起房，而买不起房的需求来源于结婚，如果从这个底层逻辑来思考整个流程，你会发现所有的关键都在核心住房需求的产生，房子本身是冷冰冰的商品，但在家庭的成托下，就有了家的感觉。想要促使房价买房，遏制房价上涨是一方面，最关键的是要提高年轻人的幸福感。

poney

啥没说出来

因醉鞭名马幌

买房产如果没有以前的暴利，房价肯定是下跌的，毕竟30年的还债路不是那么好走的

寒郁轩良

之前房价都是炒高的，一二线城市房屋空置高得惊人，现在房市有价无市

poney

国家应该把钱多用在高科技，国防核武器的拥有量上。修那么多的高楼大厦只能遮风挡雨，挡不住导弹核武器。现在还靠房地产赚钱其实是饮鸠止渴，后果不堪设想。

晓望爷

将来房价一定会成白菜价，大批老龄人群的离世和新生儿的减少，现有的房屋基本上成为灾难，别说卖了，拆除都是难题。

王俊杰2017

不打箅结婚卖房有什么用，别给自己太大压力了！

就放荡不羁就h

不好意思！错别字：一辈子的房贷！不是一辈子汕房贷！

真不是我干的的

稳健、优化，一切向好！为语文水平之高点赞！

芊芊551

不花钱喝茅台五粮液肯定不然跌