2天10盘登记，3149套房源带你看清楼市真相

尘埃416

最近这几天，西安楼市有点热闹，前有久违的万人登记楼盘，后有2天10盘扎堆登记，一时间让购房者们挑的“眼花缭乱”，不知道选什么好。


随着10个项目的登记进入尾声，我们用这3149套房源带你看清楼市真相！

10盘3149套房入市

近2万组家庭登记

上周末开始，西安城六区意向登记平台便结束了每天零星几个盘的登记情况，批量入市8盘登记，紧接着本周一又有2盘开始意向登记，10个项目共计3149套房源在短短的两天内集中入市，为主城区住宅提供了较多供应量，也让购房者有了更多的购房选择。

▲10个登记项目情况

扎堆供应确实是一件好事，多项目均有推新，购房者上车的概率也是能更多一些，从这两天集中登记的10个项目来看，产品品质和性价比也都是不错的，尤其是有陆港·宁海湾、中冶奥体云璟、南飞鸿玖玺大观这3盘是首次登记的纯新项目。

其中，3盘中仅有中冶奥体云璟登记人数已经突破千人，其余2盘中，陆港·宁海湾登记人数已经超出房源供应套数，而南飞鸿玖玺大观的登记人数暂未超过房源总数，摇号可能性不大。

▲中冶奥体雲璟登记1769个

就10盘的产品面积段来看，除了荣德荣泽公馆和融创望江府的面积段都在144㎡以上，属于比较纯粹的改善产品外，中粮奥体壹号是刚需和改善产品均有，不过刚需占比较大，337套房源中，144㎡以上房源有45套，其余都在90-120㎡之间。


除了这3个项目外，其余的7个盘面积区间均未超过144㎡，对刚需极为友好，因此这次10盘的集中供应也可以算得上是“刚需盛宴”了。


从项目的均价也能够发现这一次10盘多是刚需价的刚需盘，10盘整体均价在1.59万元/㎡，其中价格最低的是纯新盘陆港·宁海湾，1.29万元/㎡的价格比一些不限购区域的楼盘均价都要低，105-143㎡的面积区间，对刚需和刚改来讲也是不错的选择。


根据结束登记的数据来看，陆港·宁海湾首次登记受到同区域多盘同时登记的影响，虽然登记人数超过房源供应套数，但能否摇号还未可知，不过如果项目并未摇号，对于更多有需求但没有登记的购房者来讲，也是一次机会。

港务区8盘同日登记

项目真实热度曝光

在登记的10盘中，能够看到8个同日登记的项目均来自国际港务区，而这次国际港务区的集中登记也很好的印证了项目的真实热度。


就8个登记的项目品牌开发商来看，中粮、融创、中冶、中铁、招商、陆港这6家品牌房企已经展开了激烈的厮杀，其中融创两个项目登记，招商两期项目登记，央企、国企、名企同时竞争，场面不要太激烈。

▲港务区8盘登记情况

不过，正是因为多盘登记，也让我们看到港务区各大楼盘的真实热度，有些项目在区域单个项目登记时热度很高，但当区域内众多楼盘登记时，热度却略显一般，当然在看到地段、价格以及产品等信息后，我们已经了然。


很多购房者将国际港务区的楼盘作为意向，很大一部分原因是因为区域和房价，当港务区均价1.5万元/㎡左右的项目，对上其他区域均价2万+元/㎡或是接近均价2万元/㎡的项目时，购房者看到港务区的区域潜力和刚需价格，想也不想的就去登记了港务区的项目，因此我们看到此前港务区的楼盘一出基本都逃脱不了摇号的“命运”。


然而当其他区域的项目没有意向登记，仅有港务区同区域项目“较量”时，对比很明显，占据地段、教育、地铁等资源优势，地处起步最早、兑现最快的核心区域房源，热度会更高。


以这次登记的8盘为例，目前热度较高的项目基本都在以奥体中心为圆心的半径三公里范围内，如中粮奥体壹号、融创望江府，项目周边无论是大会场馆，还是城市公建配套，区域精粹都集中在奥体中心周边，生活氛围已经成熟。


相比目前已经成熟的奥体板块，政经板块随着融创时代奥城、中冶奥体云璟、华润紫云府的入市，成为更多品牌青睐的片区，同时因为品牌房企打造的品质产品越来越多，也得到了购房者关注，这次中冶奥体云璟和融创时代奥城的登记也能够看出板块热度。


整体来看，港务区目前住宅均价集中在1.4万元/㎡-1.6万元/㎡，对刚需和刚改来说都是友好的，也是主城区内唯一一处刚需住宅聚集的板块了。


但别忘了随着全运会的加持，全运会后绿城全运村会开始推出大面积住宅，再加上板块内的名校资源落地，以及土拍市场可能的出现的高价地，都有可能助涨区域价值，现阶段趁着价格还在初级水平，刚需早买早上车为好。

意向登记注意这3点

谨防错失心仪房源

从近期的登记来看，多盘集中供应区域集中放量的情况，在未来的日子里很有可能会成为常态，因此一定要及时关注楼盘推售状态和登记情况。


针对这类现象，我们总结了3点要素需要购房者谨记，以免和心仪楼盘的意向登记擦肩而过。


首先，把购房目光锁定同一个区域以后，千万不要“盲选”。什么叫“盲选”？一种情况就是区域有一个盘入市就登记一个盘，另一种情况是在不了解项目的前提下登记。这样会产生两个结果，一个是很可能因为着急登记前一个入市楼盘错过自己心仪的楼盘登记，另一个是很有可能你最后选到的房子根本不符合需求，白白浪费一次摇号或选房名额。







这里需要购房者注意的是，登记购房人连续2次不参与按序选房的，6个月内不再接受上述购房人填报购房登记；登记购房人选中房屋后连续2次放弃签约的，1年内不再接受上述人员填报购房登记。


其次，当一个区域在短期内有多个项目登记时，优选核心地段的品质楼盘。这个短期的期限指的是项目登记-公示-摇号-选房这个时间线，将这个时间线隔开更有利于登记，谨防被上一盘锁死，当然如果更心仪的楼盘较晚登记，可以在之前登记其他项目但需要了解清楚解筹时间，避免错过。


最后，多个片区有同类住宅，一定要提前定好先后顺序，对于优先选择的楼盘要时刻关注并且及时了解项目动态。以近期登记为例，港务区集中放量之前，御锦城推出362套房源，因为和港务区的多数住宅一样同是刚需盘，御锦城登记10757组，核验通过9257组，综合中签率不到4%。


御锦城作为刚需热盘，很多人在登记时只是抱着试一试的心态，期许本就不高，当港务区8盘一出，很多购房者显然坐不住了，有不少购房者直呼“上当了”。所以我们还是建议购房者，在选择楼盘登记前提前做好选择，如果A盘登记人数较多，中签率不大时，就应该及时转移目标，不至于登记被锁死。