二手房将越来越难卖？懂行的人道出真相

李志敏

现在二手房市场越来越难卖，现在二手房销售却成为一个难题。曾经房地产火热的时候，不管是新房还是二手房都是十分抢手。现在二手房却出现了严重的滞销，但是二手房挂牌量还在不断上涨。而且不管是大城市还是小城市的二手房挂牌量都在不断地上涨，但是销量却没有任何起色。二手房越来越难卖，其实对于炒房客来说也是一个不小的打击，未来，炒房客的生存空间将会越来越小。
一：二手房交易复杂
很多刚需购房者，对于购房各种环节其实都不是太清楚，没有任何经验。二手房交易手续更是复杂，很多购房者都不清楚都要办理哪些手续，甚至手续应该去什么地方办理都是不清楚的。在这样的情况下，购房者就更加不愿意购买二手房。'



对于大多数人来说，二手房的交易复杂，这样的情况下，很多人都避免购买二手房。而且这几年二手房交易也有一定的风险，在二手房买卖中，常常出现卖方收了房款之后便杳无音信的情况，还有买方支付首付款后才知道房屋被查封或房屋抵押没有注销而不能办理产权过户，而卖方已无还款能力了，让购房人房钱两空。
二：新房越来越多
现在房地产开发商不断的拿地，建设新房，现在新房数量也在不断的增多，这样的情况下，二手房就更加的难销售。根据国家统计局调查数据显示，一直到今年6月末，商品房待售面积就高达51081万平方米。新房都卖不掉的情况下，二手房卖给谁呢？
对于大多数购房者来说，买房首选就是新房。主要原因新房购买手续十分便捷好办理，对于刚需来说，买新房买得也更让人放心。
而且新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念。且新房房龄短，贷款可以达到最长年限和最高额度。
二手房滞销也是一件十分正常的事情。
三：二手房挂牌量不断上涨
其实二手房不好买，跟二手房挂牌量不断上涨也有很大的关系，主要原因就是现在二手房太多，让很多购房者挑花眼。看中一个地段好，户型好的房子，马上又有一套房子比现在看到的房子地段更好，一下子就转移购房者的视线。二手房就更加难卖出去。还有就是现在购房者看得太多房子了，根本就不记得自己要买什么样的房子。



二手房现在挂牌量还在不断地上升，对于二手房市场本身也是有很大的冲击的。现在二手房挂牌量之所以这样多，主要原因还是因为现在刚需购房者已经不再像过去那样多，根据央行调查数据显示：城镇居民的住房拥有率已经高达96%。可以说是大部分人不是在老家盖的有房子，或者就是在城市里已经买了一套属于自己的住房。在这样的情况下，房子还能够卖给谁呢？
四：二手楼市调控升级
据统计，2021年以来全国各地房地产累计调控超过320次，楼市调控进入白热化，全面严控房价，确保房子回归居住的属性。
从各地的政策可以看出，房地产调控正不断“打补丁”，精准打击花式炒房的乱象，调控的重点也从新房的监管扩展到了二手房市场。
多城二手房指导价措施的出台，填补了二手房调控的空白，给楼市调控增加了强劲的“杀器”。
截至目前，已有深圳、宁波、成都、西安、绍兴、无锡、上海、东莞和金华等至少九个城市相继出台二手房成交指导价的管理政策。
随着楼市的发展，住房呈现过剩的趋势，二手房肯定难以转手。甚至每年还要新建许多楼盘，楼盘之间的相互竞争，导致新房的价格也并不会像过去一样疯狂上涨，所以在供远大于求的情况下，难以转手是必然的趋势。国家政策的不断调整，很多银行已经对二手房买卖停止贷款，这对我们来说无疑是当头一棒。综合以上这些原因，导致了二手房越来越难以转手，有外因也有内因。