长沙楼市又见“精改毛”，这次能拯救去化吗？

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这一段时间，长沙楼市“精改毛”操作正在上演。

位于高铁新城的润和星河玥，其首开全装修产品，但去化却不尽如人意；日前，该楼盘传出后期推售将改卖毛坯的消息。

无独有偶，上周位于长沙县的湘核星城春晓加推，也由精装出售改为毛坯出售。

一般来说，同一项目的装修基本上会保持一致，但销量的高低也会让开发商改变策略。

这一次“精改毛”的操作，能否拯救去化？

精装改毛坯出售，价格明显下滑

先来看看润和星河玥。

这是润和在高铁新城的新盘，项目东侧为阳光城尚东湾，临近浏阳河景观风光带。

根据克而瑞湖南的数据，7月25日，润和星河玥首开推出100套126-147㎡精装四房高层住宅，成交价13100元/㎡，认购套数52套，认购率52%。

刚刚过半，去化并不亮眼，成绩一般。



项目毛坯限价10800元/㎡，但相比周边在售竞品，价格优势较小，且周边多安置小区，高速路有一定噪音影响，整体性价比不高。

不过，这几天有消息传出，润和星河玥将由精装改为毛坯，售价102XX元/㎡起。

目前，其官方微信号的简介也称，“毛坯才是硬通货”。





改毛坯销售后，润和星河玥价格下降明显，性价比上升不少。

目前，暂未有第三方机构公布其“精改毛”后的去化数据，258探房（微信号：xxcbcdc）也将继续关注。

另一个精装改毛坯销售的楼盘，是位于长沙县湘龙板块的湘核星城春晓。

这个项目距地铁5号线土桥站、水渡河站均约1.5km左右，前期湘核星城春晓推出精装修均价在9400元/㎡左右。

上周末，项目开盘改毛坯出售，成交均价6800元/㎡。价格明显下滑，首付总价在30万以内。

尽管精装改毛坯后价格优势比较明显，湖南中原研究院的数据却显示，该项目的去化率也仅达7成。



“精改毛”提升性价比，以价换量拯救去化

有业内人士称，同一个项目在装修上基本会保持一致，但销量的高低也会让开发商改变策略。

精装项目销售成绩不理想时，开发商可能会“精改毛”提升性价比，以价换量拯救去化。

此前，谷山片区的新城观山印就做过此类操作。

今年3月，首开且精装销售的新城观山印，成交均价14200元/㎡，170套住宅当天只卖出15套。



后来，项目改为毛坯出售后，去化成绩仍旧一般。

7月17日，新城观山印加推135㎡-139㎡毛坯小高层和洋房，共计房源112套，销售约20套，去化率18%，均价12900元/㎡。



湖南世联行分析认为，虽是毛坯交付，但价格在片区内还是偏高，且一直在平销前期余货，蓄客量少，开盘去化一般。

因而，“精改毛”的策略能有多大效果，实则还要打个问号。

无论是“毛改精”还是“精改毛”，市场总是时刻变化的，如果是你，你愿意买毛坯还是买精装？

潇湘晨报记者罗雅琪

度素告

润和星河玥改宅坯后，当天就爆盘了，据说客户太多都紧急从其他的的项目调销售员接待，他们的置业顾问张伯祺非常不错[赞]

寒郁轩良

前几天查了下成交三套

愿为素心人

星城春晓买了就后悔，不要浪费买房资格在这个楼盘

我是来围观的逊

一个精装动不动几千一平。还不含柜子什么的，实际成本800一平。自己去品。

寒郁轩良

星河玥挨着高速安置小区还有污水处理厂，交通也一般，感觉没啥优势

就放荡不羁就h

星城春晓——神级坑，谁买谁知道！开发商未取得竣备就让交房！！！

晓望爷

最主要还是长沙房子的投资属性太弱了

poney

市中心才1万

真不是我干的的

一切才刚开始…10200的毛坯都高了。