跑赢通胀，你必须知道的“黄金三件套”

唰唰冷呵映 · 发表于 2021-9-24 18:59:49

作者：韬略哥
8月，投资市场迎来了一组重要数据。

继CPI数据后，美国劳工部公布了美国7月份生产者价格指数（PPI），同比增长7.8%，环比增长1%，创历史新高，大幅超过经济学家预期。

这已经是美国PPI数据连续六个月出现大幅上涨，而7月份的PPI再次大幅上涨说明：美国的通胀还未“见顶”。

更重要的是：美国的高通胀，直接推进了全球大宗商品价格快速上升，通胀负面影响已经向外输出涉及全球。

当全球通胀释放出“持续信号”时，我们又该如何守住自己劳动成果、别被通胀“偷走”？

跑赢通胀的“黄金三件套”

对于绝大多数富裕阶层来说，把优质不动产作为“资产压舱石”是合理的，因为不动产的逻辑比较清晰、简单，容易看懂，只要选对城市、片区，选对类型往往就可以享受长期发展红利。

纵观全球楼市，一般来说，海洋中心城市的不动产都能够跑赢通胀，堪称最成功资产配置案例。

比如在英国，根据英国国家统计办公室数据，1968年-2021年3月，伦敦地区房价从0.44万英镑/套，上涨至50万英镑/套，涨幅达113倍，其中，涨幅最好的伦敦港，就是英国的海洋中心城区。

伦敦港房价仅在1995年-2021年期间，就从7.83万英镑/套，涨至59.45万英镑/套，涨幅超过7.6倍，平均年涨幅超过28%，而同期英国名义GDP年均增长仅为2.17%，大幅度跑赢名义GDP增长。

我们翻遍全球海洋中心城市，发现了一个更有趣的现象：邮轮码头、歌剧院、烟花房的“黄金三件套”，是最具投资价值和最具升值潜力的参考标的。

一提到全球海洋中心城市，人们就会不约而同地想到旧金山，巧的是旧金山正是“黄金三件套”最有力的“代言人”。

旧金山价值最高的区域，无疑是介于旧金山南湾地区的旧金山半岛，它不仅是美国重要海军基地和著名的贸易港，也是美国西部最大的金融中心。旧金山半岛拥有被誉为“世界上最好的歌剧院之一”的旧金山歌剧院，以及南湾地区最大的烟花豪宅聚集区。

当地房价也高得吓人，比如烟花房集中的Atherton街道，房产均价2000万美元/套，设计配套出众的豪宅普遍在3000万美元/套往上，去年12月该街道一套法式风情双层别墅更是卖出了3975万美元的高价！

在另一个世界著名的海洋中心城市——悉尼，坐拥环形码头、悉尼歌剧院、北岸烟花豪宅“黄金三件套”的悉尼港就是当地价值最高的区域。

在悉尼港，即使是配置较差的旧宅，单套估值也都在2000万人民币以上，去年新建坐落在海岸线的TheKingPenthouse顶豪公寓住宅，号称“躺着就能悉尼最美的烟花”，一套674㎡的户型售价就高达2.3亿人民币！

再如全球全球海洋中心封面城市——香港，同样拥有：维多利亚港、会展中心、港湾烟花豪宅“黄金三件套”。

其中三件套集聚的浅水湾也正是富豪、大咖等高端圈层人士钟爱的片区。像马云在2015年以15亿港元买下半山别墅白加道22号，面积约1099平方米，每平方米的价格高达136万元。

通过以上的例子，不难发现：海洋中心城往往就是一座城市的封面，拥有邮轮码头、歌剧院、烟花房“黄金三件套”的片区，就是海洋中心城市中含金量最高区域。

面向世界的城市封面

中国是否存在这样投资价值的海洋中心城呢？

有！

2019年8月在《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》中提到“支持深圳加快建设全球海洋中心城市”，这也是深圳第一次拿到国家级全球定位城市。

深圳很容易让人忽略的一个特质，就是它是一座海滨城市——这座城市拥有260公里海岸线、海域面积达1145平方公里，蜿蜒的海岸线包裹着大半个城市。如今，站在中国特色社会主义先行示范区的门槛，深圳下一个重要目标，就是唤醒它珍贵的海洋资源，建设全球海洋中心城市。

这个重担，蛇口扛了起来！

南山区七届四次党代会提出：南山区今年将重点谋划新时代“三大示范工程”：“一廊、一城、一大道”。

其中“一城”即蛇口国际海洋城，深圳将以赤湾片区、太子湾片区、蛇口片区为主要承载区，瞄准海洋科技、海洋文化、港口经济等产业方向，打造约12平方公里蛇口国际海洋城。

翻开近期发布的南山区十四五规划，全文“蛇口”出现的频率高达27次，蛇口国际海洋城出现6次，代表着南山区政府对蛇口发展、蛇口国际海洋城建设的高度重视。

规划提出：优化“一轴一带三组团”的城区发展格局，其中“一带”即依托深圳湾、蛇口和前海等片区，形成最具竞争力和活力的湾区总部经济带。“三组团”中的南部组团，将涵盖南山、蛇口、招商街道，以前海、蛇口国际海洋城为重点，打造集深港合作、海洋经济、国际交往于一体的开放发展示范片区。

未来，蛇口还将布局海洋新能源、海洋新材料、极地开发等海洋潜力产业。预计到2035年，蛇口国际海洋城将完美呈现，到时将聚集6万人口，带动3000亿产值。

蛇口国际海洋城，未来在全球海洋中心城市、前海扩容、自贸区等多重利好的助力下，定会成为深圳面向世界的城市封面。

这个片区已集齐”黄金三件套”

而蛇口国际海洋城的核心——太子湾，已经集齐海洋中心城市含金量最高的“黄金三件套”，腾飞指日可待！

高端圈层烟花房：深圳有5大富人区，蛇口片区是形成最早，规模最大的豪宅集中区。

像鲸山龟山别墅、海上玫瑰花园老的“烟花豪宅”，到如今的双玺、伍兹公寓、半岛城邦，一线海景房，单价几乎都是30万左右元起的“烟花房，也是深圳各个时代塔尖人士最集中的地方。

邮轮码头蛇口港：太子湾蛇口邮轮中心，是华南地区唯一集“海、陆、空、铁”于一体的现代化国际邮轮母港，被称为中国海上“南门户”。

<< 滑动查看下一张图片 >>

不仅如此，市内交通方面，地铁2号线、5号线南延线、12号线三线交汇于太子湾地铁站；规划中的微波山隧道，望海路、兴海大道、南海大道、S3广深沿江高速等，实现快速接驳大湾区核心城市。

深圳歌剧院“海之光”：深圳歌剧院选址位于南山区蛇口半岛滨海休闲带，融汇山、海、河、港环绕的特色资源，利用得天独厚的山海禀赋，将建设成“世界级艺术殿堂、大湾区国际文化交流新平台、深圳艺术文化新地标和深圳市民艺术客厅”。

更重要的是，招商蛇口倾力打造的太子湾，融合了商务办公、高端居住、特色商业、国际邮轮、五星酒店、文化艺术等多种功能！既有办公，又有旅游、餐饮，还兼顾居住，全方位满足了企业的商务接待、高管居住、员工消费等多维度需求。

想象一下，未来深圳人在太子湾片区内，既可以实现生态办公、又可以享受高品质居住空间，还能一站式尽情购物、休闲，更能买一张船票，就能够坐上豪华邮轮环游世界……

顶级商务价值灵魂在于高端写字楼！“黄金三件套”加身的太子湾，凭借约61万平米总部商务集群已经吸引了如：广州银行、欧菲科技、锦龙集团、兰江集团等大型企业总部入驻！

也正是由于商务价值的突出，太子湾商务集群写字楼项目十分稀缺抢手，目前仅有商务广场T4栋的几套销售单位可售。

太子湾商务广场项目建面约1.5万平米，共53套单位，标准层面积为1000平米，标准层高4.5米，5梯4户（含货梯），总楼层14层，这种小高层在当今深圳高端写字楼中已经十分罕见，使用率非常高！