楼市风向：“限跌令”突袭、停贷成真 下半年还能买房吗？

墙和鸡蛋

密集出台的调控政策让房地产市场进入了新的阶段，“稳定”的同时也让购房者面临了不同的置业道路。“限跌令”突袭，房价不能跌？房贷暂停，2021年下半年买房或无法贷款，是不是已不适合买房了？
官方“限跌”：房价不能跌？

一直以来，楼市政策的出台，对于房价的作用，都是以“限涨”为目的更多，特别是在新一轮的调控周期里，二手房限价、土拍限价等走精走细的楼市政策更是将这一特点发挥到了极致。近日，湖南岳阳的一个楼市新政却打破了这一惯例。

8月9日，湖南岳阳出台楼市新规，要求中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则将无法进行网上签约备案。

这一新规被称作是“限跌令”，顾名思义，就是限制房价下跌，这在“涨声”一片的楼市里显得有点格格不入。但，这并非先例。

01
2017-广东中山

实际销售价格高于备案价格或下浮幅度超过15%，无法网上签约；

02
2019-安徽马鞍山

规定新房售价不得低于备案价格10%，低于10%的不予办理商品住房买卖合同网上备案；

03
2019-辽宁大连

要求首次申请预售许可证的新项目，实际网签备案价格不得高于申报价格，且价格下浮不得超过5%；

04
2020-深圳东莞

要求商品住房项目实际成交价格不得高于申报价格，也不得低于申报价格的90%。

究其原因，均是为了规范市场中开发商打价格战，导致市场发展失衡。以岳阳为例，今年5、6月份，岳阳某开发商为了回笼资金，将旗下三个项目从备案价8000元/㎡左右降至5000元/㎡左右进行销售，造成市场混乱，引起降价前买房市民的心里不平衡。另外，该开发商的降价行为也影响了岳阳市其他楼盘的销售。

房贷暂停：买房无法贷款？

历年到了年底，房贷申请就会进入艰难期，但也仅仅是放款周期延长，“停贷”却仅仅是传闻。但在2021年，这一传闻却成真了。

6月开始，多个城市的多家银行被传停贷，包含武汉、郑州、杭州、合肥、广州、重庆等城市。在媒体的求证中，不少银行也承认了这一点。

并且，在停贷的具体情况中，二手房首当其冲。同时，在LPR连续16个月无变动的情况下，全国房贷利率最高已突破7.5%，部分银行更是表明放款周期最长达一年左右。

这让最后几个月买房的购房者，面临房贷利率较高，够房成本增加的同时，极有可能会被拒贷，比如买15年以上的二手房，或者放款周期延长。

对比来看，下半年买房也并非无法贷款，而是需要有一定的抉择，比如，如所在城市二手房停贷，则可选择购买新房；同时，选择利率相对较低的银行。而放款周期长，大可不必在意，毕竟迟早要贷，排在前面更快放贷不是？

下半年买房：涨幅回落

在国家统计局最新发布的70城房价中显示，全国房价涨幅呈现回落态势，更有部分城市房价明显下跌。

因此在下半年买房，就房价而言，进入了一个比较好的时机。不过有购房者会疑问“限跌令”会否全面铺开，以至于房价涨幅重回高位。

对此，叶子在前文也有讲到，“限跌令”是稳定楼市，并非“限跌不限涨”，因此未来该政策不会全面铺开，更不会因此导致涨幅再度大幅回升。购房者买房计划也可以按照个人情况继续推进。