您好!欢迎来到一线生活-深圳论坛
关注我们
扫码关注官方微信
手机版
手机扫描直接访问

成交量下跌,2021楼市真的转折了

1
回复
249
查看
[复制链接]

314

主题

314

帖子

952

积分

高级会员

Rank: 4

积分
952
发表于 2021-9-22 13:51:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
1-7月楼市调控政策出现井喷高达352次

今年上半年,全国房地产调控关键词即“收紧”,且相较去年收紧力度不断增强。
主要调控风向包括住建部约谈、严查经营贷、整顿中介、限制二手房定价、土地供应、鼓励租赁、打击学区房炒作等。
仅7月份来看,自上而下密集的调控政策多达66次。
二手房指导价具备扑向全国的可能性

深圳、成都、深圳、西安、三亚二手房指导价都会较市场成交价打7-8折,不仅有助于打击市场炒房一致性,未来有全面铺开的可能。


距离深圳市建立二手住房参考价格发布机制已逾半年,深圳二手住宅市场降温明显,成交量大幅掉头向下。深圳市规划和自然资源局数据显示,7月份深圳市二手住宅成交2557套,连续4个月下跌,创近17个月新低,同比下跌超八成。

上海楼市降温肉眼可见。最新数据显示,7月全市二手房成交还不到2.4万套。
翻开近一年成交数据,这是今年除了2月外最差的单月成交量了,同比去年7月下跌16%,如果对比1月份4.5万套的成交,几近腰斩!
北京,在杭州、上海、苏州、武汉等地,二手房大面积降价、成交量腰斩,今年3月,杭州二手房成交量一度达到11534套的峰值,而到了7月份,这个数字仅剩下6179套,短短三个月间,二手房成交量腰斩;武汉单周最高超8000套,现在不到2000套成交,成交量暴跌75%。
房贷利率持续走高

如今,苏州、佛山、广州、重庆等地,房贷利率区间的最大值都突破了6%,同时,二套房房贷利率也在走高。
放款时间持续延长

在房地产集中度管理要求下,银行供应房地产市场的资金大大受限。因为资金受限,今年以来,各地方银行一方面不断上调利率,调剂市场需求。另一方面,不断延长房贷周期,个别城市甚至停贷了二手房。



刚需对买房成本是很敏感的,房贷利率、放款时间直接影响成交量。
我的结论是:别着急,2021年楼市才刚开始转弯。
房地产税、空置税、资本利得税、遗产税等还在路上,第三次收入分配刚启航。

提高人民收入水平”。坚持按劳分配为主体、多种分配方式并存,提高劳动报酬在初次分配中的比重,完善工资制度,健全工资合理增长机制,着力提高低收入群体收入,扩大中等收入群体。完善按要素分配政策制度,健全各类生产要素由市场决定报酬的机制,探索通过土地、资本等要素使用权、收益权增加中低收入群体要素收入。多渠道增加城乡居民财产性收入。完善再分配机制,加大税收、社保、转移支付等调节力度和精准性,合理调节过高收入,取缔非法收入。发挥第三次分配作用,发展慈善事业,改善收入和财富分配格局。
回复

使用道具 举报

319

主题

3774

帖子

7733

积分

论坛元老

Rank: 8Rank: 8

积分
7733
发表于 2021-9-22 13:51:41 | 显示全部楼层
二手房涨多,下降少!
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

联系我们

免费联系电话

400-8855-271

客服QQ:2524604571

服务时间:周一到周日8:00-23:30

关注我们
  • 关注官方微信

  • 手机APP