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楼市进入“减速”通道,70个城市房价走低,终于能松口气了

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发表于 2021-9-22 10:32:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
高房价之下,中国人的消费能力严重缩水。如果缺乏消费者的支援,很多行业难以实现正向增长。没有了消费者买衣服,没有了消费者外出就餐或者是娱乐,这些行业在一段时间过后都将面临生存问题。高房价成了人们的压力,也间接影响了其他行业,为了解决这一系列问题,国家连续调控房价。在高达数百次的调控之后,楼市进入“减速”通道,70个城市房价走低,普通人终于能松口气了。
七十多个城市的房价开始走低
在今年上半年,房价还呈现出增长的趋势,这让不少人感到绝望。房价本来已经够高了,还可以在此基础上接着往上涨,照这样下去,根本不可能买得起房子。但是以7月为转折点,多个城市的房价的涨幅开始回落。
首先看一线城市的情况,这里的新房以及二手房的涨幅比起上个月分别回落了0.3个百分点,二线城市的新房以及二手房涨幅也比上个月分别回落了0.1和0.3个百分点。



接近400次调控终于看到成效
进入2021年,房价依然迎来了上涨,3月和4月是上涨的顶峰,自此以后,上涨的幅度开始不断收缩。在7月份,在70个城市当中,51个城市的新建住房价格有所上涨,二手住房有所上涨的是41个城市,但是这一次出现上涨的城市数量明显减少,并且这种减少已经维持了四个月。按照这个趋势下去,8月份极有可能也会减少。
有专家认为,这是房地产调控取得的成效,并且已经反映在房价上边。其实就在7月,国家对于房价又进行了密集的调控,仅是一个月的时间,就出台了66条政策,创下整个年度的新纪录。



从1月份到7月份,已经调控了352次,到8月份,国家依然没有放松,还在接着对房价进行调控。平均下来,每月的调控超过了50次,这足以见证政府对房价的重视程度。这个过程同时也是一个查缺补漏的过程,不只是要调整房价,也要填补一些漏洞。这一系列调控措施其实就集中在七个点上,这七个点分别是住建部约谈,对房屋中介进行整顿,调整二手房的价格,调整经营贷款,让城市供应更多的土地,鼓励人们用租赁来解决住房问题,打击学区房的炒作。
单月销售量增速转负
在销售方面,根据统计数据显示,今年1月~7月,比之去年同一时期增长了21.5%,销售额达到10.64万亿元,比起去年也增长了30.7%。在今年1月~6月,这两方面的增速分别为27.7%和38.9%。只观察7月的增长情况,就会发现7月的增长速率为负的负8.5%以及负7.1%,这是国内首次出现负增长。
业内人士对当前的现状做出总结,认为国家在接下来的半年当中还会加强调控,对于房地产的管理会越来越严格,房产贷也会接着进行收缩。在接下来的半年当中,估计有部分市场会保持比较高的热度,但是大部分城市都会出现降温。与此同时,第二批集中土地的出让再推迟,拍卖的制度也进行了改变,土地交易市场的热度也会回落,这能让市场变得更加理性,同时也会让房屋的成交规模持续放缓。



有可能要面临着三大难题
对于消费者来说,下半年有好有坏。国家在前半年公布的调控政策当中,有不少政策是为了规范二手市场,在这些政策的作用之下,购房者有可能要付出更多的首付,这会导致购房者对于二手房望而却步。
第二点,房贷会接着进行收缩。从今年年初到现在,关于这一方面的讨论一直没有停下来,并且随着时间的发展不少预言被证实,有不少地区的二手房停止发放贷款,一些银行的放款周期也进行了延长。没有贷款的援助,有些人的购房压力要增加了。与此同时,房贷利率还在不断上涨,更是一番雪上加霜。
最后一个问题就是总价,现在对于土地的拍卖有限制,国家是想从根源上解决房价的问题。但是根据相关数据显示,目前已经有六成以上的城市顺应着市场做出了变化,这意味着以后小户型房子会越来越少,更多的是那些大户型房子。这同样说明了一点,以后更难买到低价的房子。房子的面积变大了,什么需要支付的购房成本也增多了。



但是这些难题都是大家必须要经历的,因为调整房价不能一蹴而就,中间势必会有波动,并且需要漫长的调整以及适应周期。就总体来看,今年的国家调控主要也只是为了稳住房价,受这些政策的影响,大概率下半年的房地产交易市场会迎来降温,但同样有部分购买者也会遇到不少难题。面对这样的情况,不必感到过于焦虑。如果有适合的房子以及楼盘,还是可以入手的。
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