专家：10年后郑州房价涨到10万一平，为什么还有人鼓吹房价上涨？

当当当当裤裆坦

郑州楼市发展进入了一个十字路口了。自从98年房改以来，楼市购房与日俱增，很多人进城打工挣钱，而后买房定局，这个时候楼市是供不应求，虽然房价上涨速度快，但人们的收入也在快速增加。所以感觉不到房价有多高，买房的难度不大，在经济发展和人口红利的政策下，楼市房价不断地上涨，这个时候的房子，一定会涨价。



但目前楼市已经发生了巨大的变化，自从2016年楼市新政以来，楼市已经发生了巨大的变化，已经从供大于求变成供过于求，并且不少房子都空置这，根据2018年统计的数据显示，全国总计有1.3亿套房子控制。至于郑州楼市，也有不少房子空置，根据之前媒体的报道，郑州房屋空置率高达26%，区域分布不平衡剧烈，市区的房子空置率低，但郊区的房子空置率一般超过30%，但随着郑州人口的增加，房屋空置率正在降低。



其实从表面看，现在刚需买房还是紧张的，其主要原因就是开发商和炒房客的炒作，抓住买房人买涨不买跌的心理因素，释放紧张的信息，毕竟楼市中的信息是不对称的。比如有置业顾问告诉你，现在不买，过几天就会涨价，这种信号对买房人来说，影响很大，毕竟楼市房价已经持续上涨20年了，很多买房人惯性思维认为房价还会上涨，很容易被忽悠。



但事实上的楼市情况已经改变，楼市行情已经发生了巨变，房价以后快速上涨的概率正在变小，看一下郑州二手房市场，你就会发现，二手房成交周期有多长，房子都多么难卖。
总之，现在很多人几乎已经不缺房子居住了，每个人都有自己的住所，尤其最近几年郑州新建的小区，晚上的小区亮灯率很低，有的能超过一半就不错了。因为房子无人居住，所以有人开始把房子卖掉，但房子当初本来就是炒房客买的，就是摆设，没有任何居价值。这几年的郑州楼市发展很多人都清楚，二手房挂牌超过6万套，售卖周期长达16个月，有甚至达到24个月，陷入了两难的局面。



总结：当前郑州楼市已经发生了巨变，不再适合投资，炒房客正在慢慢的撤离，对买房人来说一定一定不要着急，沉住气，慢慢的寻找合适的房源。