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专家:10年后郑州房价涨到10万一平,为什么还有人鼓吹房价上涨?

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发表于 2021-9-22 09:24:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
郑州楼市发展进入了一个十字路口了。自从98年房改以来,楼市购房与日俱增,很多人进城打工挣钱,而后买房定局,这个时候楼市是供不应求,虽然房价上涨速度快,但人们的收入也在快速增加。所以感觉不到房价有多高,买房的难度不大,在经济发展和人口红利的政策下,楼市房价不断地上涨,这个时候的房子,一定会涨价。



但目前楼市已经发生了巨大的变化,自从2016年楼市新政以来,楼市已经发生了巨大的变化,已经从供大于求变成供过于求,并且不少房子都空置这,根据2018年统计的数据显示,全国总计有1.3亿套房子控制。至于郑州楼市,也有不少房子空置,根据之前媒体的报道,郑州房屋空置率高达26%,区域分布不平衡剧烈,市区的房子空置率低,但郊区的房子空置率一般超过30%,但随着郑州人口的增加,房屋空置率正在降低。



其实从表面看,现在刚需买房还是紧张的,其主要原因就是开发商和炒房客的炒作,抓住买房人买涨不买跌的心理因素,释放紧张的信息,毕竟楼市中的信息是不对称的。比如有置业顾问告诉你,现在不买,过几天就会涨价,这种信号对买房人来说,影响很大,毕竟楼市房价已经持续上涨20年了,很多买房人惯性思维认为房价还会上涨,很容易被忽悠。



但事实上的楼市情况已经改变,楼市行情已经发生了巨变,房价以后快速上涨的概率正在变小,看一下郑州二手房市场,你就会发现,二手房成交周期有多长,房子都多么难卖。
总之,现在很多人几乎已经不缺房子居住了,每个人都有自己的住所,尤其最近几年郑州新建的小区,晚上的小区亮灯率很低,有的能超过一半就不错了。因为房子无人居住,所以有人开始把房子卖掉,但房子当初本来就是炒房客买的,就是摆设,没有任何居价值。这几年的郑州楼市发展很多人都清楚,二手房挂牌超过6万套,售卖周期长达16个月,有甚至达到24个月,陷入了两难的局面。



总结:当前郑州楼市已经发生了巨变,不再适合投资,炒房客正在慢慢的撤离,对买房人来说一定一定不要着急,沉住气,慢慢的寻找合适的房源。
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