炒房客的惩罚来了？房产税近在咫尺，楼市要凉凉，房价要暴跌吗？

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房产税为何自带光环，走到哪都成为大众热议的焦点？归根结底，天下苦高房价久矣。房产税作为一种调节高收入、促进房地产稳定发展的长效机制，既可以有效抑制炒作，让房价回归理性，又可以增加地方政府的财政收入，及早推出似乎已经迫在眉睫。



房产税再次站上舆论的峰点，是源于最近连续几天各方的表态，8月17日，财经委提出“加大税收等调节力度，提高精准性，合理调节高收入，促进社会公平正义”。8月18日，全国人大官网再次提及积极稳妥推进房地产税立法和改革。同天，一则“上海开征房产税”的重磅新闻，把舆论情绪推向了高潮，各大热搜平台一片沸腾。虽然最后被官方辟谣，但是，足可以看出社会的热切关注程度。



那么，房产税为何迟迟推不出来？这是因为房产税涉及的利益比较广，中国老百姓现在百分之七八十的财富都在房子上，房产税的征收对于老百姓而言至关重要。而关系到征收依据的房产信息和评估问题，征收的范围和税率，都没有准备充分和论证清楚，所以，千呼万唤未出来。但是，随着人口普查和各方的推进，房产税的立法正逐步成熟，十年磨剑，在十四五期间，我们一定能够看到它的锋芒出鞘。



房产税会成为高房价的拐点吗？在“房住不炒”的背景下，近几年全国各地都密集出台了各项调控措施，给楼市降温，但是并没有出现大家想象中的房价下跌，全国重点城市依然处在上涨之中。炒作之风依旧盛行，部分城市楼市越控越火热，很多政策不仅没有抑制房价上涨，还误伤了刚需，炒房客却轻松躲过。这使得越来越多的人困惑，让人深恶痛绝的高房价还能解决吗？所以，大家对房产税都寄予了厚望。



房产税通过对拥有多套住房、超过基本需求的人进行征税，肯定会促使他们为了减轻负担而大量的抛售房产，同时，也会抑制炒房获利的行为，对房价的影响可以说是个深水炸弹，会加速房价回归到一个合理的水平。但房产税的目的绝对不是让房价从一个极端走向另一个极端，从大涨走向大跌，所以，房产税会让部分城市的高房价开启下跌拐点，但是对于人口持续流入和经济强支撑的一二线城市，具体影响还要看市场验证。



房产税会如何推进呢？根据当前各方的表态和政策的先行先试原则，房产税肯定会先试点，再全面推广。而信息征税条件比较成熟的大城市会成为首批的试点，一是大城市的住房问题更加突出和紧迫，二是大城市的征收的准备充足，三是相比其他城市更有代表性和借鉴意义。



房产税如何征收？首先大家要明白，房产税不是一种惩罚措施，而是一项长期税种，征收的意见可以说是仁者见仁，主要集中在四点。一是按评估值还是按实际购买值征收，二是按面积还是按套数征收，三是免征范围，四是征收税率。有专家建议，从三套房开始起征，因为一房二房要么是居住需求，要么是改善需求，需要对基本居住需求进行保护。也有专家建议，按人均设定免征面积，超出部分按１％来征收。不管按什么标准征收，拥有多套住房的人的负担肯定会大大提高，甚至是不堪重负，只有这样，震慑力才会真正的形成。



房产税对我们普通人会有何影响呢？房产税相对来说是一个富人税种，目的就是调节高收入和资源的合理分配，在起征点上，肯定不会把最基本的居住需求纳入，精准打击的是投资性需求，所以，对于只有一两套房子的普通老百姓没有太大影响。但是，对于这两类人打击会比较大，一是拥有多套住房的投资客和炒房客，二是拥有多套豪宅的富人，他们的套数多面积大，征收额会非常巨大。



不过，富人到底怕不怕房产税呢？这个问题需要分开来看，对于超级富豪，他们的主要财富一般不是房产，而且，房产税在他们眼里可能不值一提，所以，他们并不会特别在意房产税的征收。而对于那些财富主要来自地房产的一般富人，就会瑟瑟发抖了。



房产税开征已是箭在弦上，蓄势待发，房产造富的时代已经结束，让年轻人不再为房子“折腰”，让房子回归居住属性，让房价合理稳定运行，正是当前众望所归，民心所向。

内托体头

山雨欲来风满楼

阿豆学长长ov

只听楼响没人下楼！

就放荡不羁就h

房产税应近快出台

就放荡不羁就h

可以借鉴欧美每年按市值征收地税方式，感觉很好。

我是来围观的逊

水涨船高。卖房的时候也会把税点加进去的

内托体头

该来的都会来

茉莉707

房产税是平衡社会贫富差距的有效手段！

楚一帆

现在好多房子都是出租的～～房东怕税收？？怕的是租客～就如农民的粮食～水稻每担涨十块～～农药化肥跟着涨！

崔炫俊献

这是个提示警告的意思吗，不管用的，有些人和开发商是不见棺材不落泪的主