楼市陷入“买不起又卖不掉”的困境，如何打破僵局？曹德旺直言

Jacqueline季

长期以来，房子在人们心中有两种属性，投资属性和居住属性，而这两种属性对应了两个不同的群体，投资客和刚需购房者。投资客比较看重房子的投资品，希望通过买房来实现盈利，而刚需购房者更看重房子的居住属性，买房主要是为了居住。
在过去房地产行业繁荣发展的时期，每年房价的涨幅都非常大，房价上涨使得很多房子都大幅升值，投资房产的人也获得了大幅盈利。因此在过去房价大涨的时候，房子被称为是普通人可以接触的最好的投资品，也有很多人非常热衷于买房。



投资客非常乐意看到房价大幅上涨，因为房价上涨就意味着他们可以实现盈利，但是刚需购房者不愿意看到房价大幅上涨，房价大幅上涨之后，买房的成本就会进一步增加。并且近些年来随着房价的大涨，很多城市的买房门槛越来越高，导致很多刚需购房者买房变得越来越难。根据国家统计局公布的上半年房地产行业销售数据可以得出，2021年的房价均价为10485元/平方米，房价均价突破万元大关就意味着我国大多数城市的房价都已经达到很高的水平。
根据中国房价行情网公布的最新房价数据，在统计样本中的317个城市中，房价过万的城市有75个，房价超过8000的城市有124个，房价超过5000的城市有267个，只有50个城市的房价不足5000元。虽然有50个城市的房价不足5000元，但是这些城市基本上都是经济比较落后的城市，很少有人愿意在这样的城市买房。反观那些真正经济发达的城市，基本上都是房价偏高的城市，也是很多人追求买房的城市。
因此看购房者的买房难度，不应该看那些中小城市的房价水平，应该看那些大城市的房价水平，大城市是很多人生活和打拼的城市，也会是很多人选择买房的城市。
其实现在的楼市已经进入购房者买不起的时代，因为很多大城市的房价都处于高位，按照普通家庭的收入水平来说，买房的难度非常大。即使有些购房者能够触摸到买房的门槛，买房之后也会承受巨大的房贷压力，因为现在大多数人买房都是按揭买房，不仅要承担首付款的压力，同时也要承受未来30年的房贷压力。



从刚需购房者的角度来说，现在的楼市已经进入买不起房子的时代，但是如果从投资客和开发商的角度来说，现在的楼市已经进入卖不掉的时代。总的来说目前的楼市已经陷入“买不起又卖不掉”的困境，楼市已经完全陷入僵局。
关于刚需购房者买不起房，最主要的原因还是城市房价和人们的收入水平不匹配，最能衡量普通人买房难度的就是房价收入比数据。根据上海易居研究院发布的数据：2020年全国的平均房价收入比为9.2，房价收入比是国际通用的指标，通常房价收入比在3~6之间是正常水平，房价收入比9.2已经明显超过国际正常水平。
从买房的角度来说，房价收入比9.2就意味一个家庭需要9.2年不吃不喝才能才城市中全款购买一套房子，如果考虑到平时的生活开销的话，购买一套房子需要将近20年的时间。
另外易居研究院也统计了50个重点城市的房价收入比数据，数据显示：2020年50个城市的房价收入比为13.4，比全国的平均房价收入比要高出很多，可以看出在重点城市买房的难度要更大，购房者买不起房的现象会更加普遍。
对于投资客和开发商来说，房子卖不出去也是很正常的现象，主要原因是现在的楼市已经逐渐步入住房过剩的时代。在房地产行业发展初期，我国基本上处于人多房少的状态，那时候住房处于供不应求的状态，很多人都需要排队才能买到房子，那时候开发商和投资客都不担心房子卖不出去的问题。但是随着房地产行业的发展，人们的住房拥有率越来越高，人均住房面积也变得越来越大，加上现在住房过剩的趋势，目前房子卖不出去已经逐渐成为常态。



尤其是现在的二手房市场，房子有价无市的现象非常普遍，如果真的想出售二手房的话，房价必须要比市场价低不少，才会有出售的机会。
如今楼市已经进入僵局：想买房的人因为高房价的问题买不起房子，而想卖房的人因为市场环境卖不出去房子。如何打破现在的楼市僵局，让房地产行业回归到健康的状态呢？对于这个问题，玻璃大王曹德旺直言不讳。
曹德旺先生认为：现在的楼市处于不健康的发展状态，一方面是房地产行业过度发展影响了其他行业的正常发展，尤其是制造业行业的发展；另一方面现在的高房价使得很多人买不起房子，如果刚需买不起房子，投资客的房子又卖给谁呢？其实从曹德旺先生的观点中我们可以看出，目前房地产行业已经处于过度发展的状态，在一定程度上影响了经济的发展以及人们的幸福感，并且楼市也已经陷入了“买不起卖不掉”的僵局如何打破这样的楼市僵局呢？曹德旺先生直言：多套房拥有者应当尽快降价卖掉手中多余的房产，只有这样才能打破楼市的僵局。



因为我国有大量的囤房者存在，这些囤房者持有了大量的房产，破坏了楼市的供求关系，使得房价处于不合理的水平，这是现在楼市出现僵局的最重要原因。对于购房者来说，现在的高房价使得他们买不起房子，而多套房持有者也卖不掉房子，如果囤房者能够退让一步，降价抛售手中多余的房产，那么购房者就可以买到相对便宜的二手房，囤房者也能顺利把房子卖出去。从房地产市场发展的角度来说，如果囤房者抛售手中的房产，就意味着本来被囤房者持有的大量空置房回归楼市，将有利于恢复楼市正常的供求关系，当然也有利于房价逐渐回归合理的水平。

清风吹袭断

不可能！卖不出去为啥现在还在建房？

勇敢的树袋熊1

一套房子也就5罐混凝土，吨吧钢筋另加几根水管电线。

勇敢的树袋熊1

曹德旺直言，一针见血。[赞]

胡胡胡美丽_ss

房产税早日出台

愿为素心人

数据有水份，不可能9.2的，估计要20以上。

强绝商爸摇

总的来说，房子建得太多了，所以不需求了，

度素告

数据是按中高收入家庭统计的，真正的低收入家庭占百分之八十，

寒郁轩良

将来，会再次福利分房。卖不动的房子，直接分给要结婚的人。

侬去斯

先把上市公司大量房源处理好