杭州楼市持续“打新”热，二手房成交现“四连跌”

无人岛屿颈

半个月前的8月5日，杭州限购升级，购房门槛再度提升。



落户未满5年则需连续缴纳2年社保，非本地户口需连续缴纳4年社保，才能在限购范围内购买1套，与此同时，摇号规则与社保挂钩，购房意向登记家庭数量与公开销售房源数的比例≥10：1时，进入社保年限排序。

新政之前，杭州新房市场已按下暂缓键，之后，新房市场迎来一波供应潮，新政首日至8月16日，共有40盘领出51张预售证，释放房源11561套，创今年单周以来新高。

供应开闸的杭州，仍然充斥着焦虑与狂热。狂热的根源在于杭州一、二手价格倒挂，买到即赚到心理预期强烈，全民进入“盲摇”阶段。

新房市场火热的另一个主要原因在于，杭州已连续6个月供求比小于1，处于供不应求状态，尤其核心区出现部分板块断供情况，新开盘项目基本会直接进入限售环节，低中签率已成市场常态。

新房市场持续火热的另一面，杭州二手房市场持续降温，成交量已连续4个月下跌。

限价政策下，杭州市场仍然存在较大的一二手房价差，一系列打补丁式政策出台之后，部分投机行为被遏制，但资产相对充裕的购房者依然有获取房票可能，一旦“打新”潮难以遏制，后续或将出台更多限制性政策，包括发布二手房指导价、将临安纳入限购范围等。