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市场瞬息万变，看清趋势才能制胜。
从年初到现在，经历近8个月调控后，广州楼市迷雾散去，出现了一系列更清晰的变化。
对购房者而言，现在出手更要考验买房眼光！
广州城市景观（来源：摄图图库）
两大变化出现
广州楼市将进入平稳期
目前，广州楼市至少有两个变化值得关注。
其一，调控到现在，广州房价的变化正在恢复平稳。
前两天，国家统计局公布7月70城房价最新变化，广州新房价格环比上涨0.2%，对比上半年涨幅明显回落。
显然，调控效果初现。广州楼市行情从此前半年多的“过热”转变为“慢牛”，开始进入平稳期。
在“房住不炒”的楼市主基调下，这种趋势未来会更加地明显。
其二，新房供应持续增加，已回升至正常水平。
中指院统计显示，7月广州共有7919套新房获批预售，创下2021年以来新高。
这种变化，对比不断上演“抢房潮”的上半年也有很大的不同。
四五月份，广州的调控政策刚出，一些开发商为避开政策影响选择暂缓销售。
当时仍有网红盘上演打新潮，一些买家焦虑情绪也随之加重。
而从7月开始，房企纷纷开闸推货，极大缓解了新房市场供应紧张的局面。
随着房价涨幅收窄，买房选择增加，对购房者来说，广州楼市正在慢慢回到曾经“熟悉的味道”。
广州GDP增速再领跑
今年最佳购房时机已现
事实上，综合宏观和微观层面来考量，不难发现，现阶段确实是今年最好的一个购房时机。
首先，经济数据显示，广州城市基本面持续向好。
尽管今年5-6月，广州曾出现一波短暂疫情，但这个“插曲”对全市经济并未有明显影响。
2021年上半年，广州GDP实际增速达13.7%，继续在一线城市领跑。
另外，广州“十四五”规划提出，未来五年GDP平均增速预计是6%，2025年突破3.5万亿大关。
对看好广州发展的人来说，这是一颗定心丸。
其次，一轮接一轮的楼市调控政策，对购房者来说也是多重利好。
无论限购门槛收紧，还是取消人才购房政策，最根本目标就是有效地打击各种炒房需求。
至于各个区域对新房严格执行限价，则是直接利好部分预算有限的购房者。
最后，对比历史数据，“金九银十”是传统旺季。放在今年，这个销售节点将会提前。
毕竟，和上半年连续出台调控政策相比，现在整个市场明显趋于平稳。
不难预测，接下来大概率会有多家房企为了业绩从8月开始“抢跑”，推出购房优惠。
站在买家的角度来观察，现在买房，“薅到开发商羊毛”的概率大大增加。
金九银十向来是楼市旺季
“减配”风盛行
劝你紧盯楼市“定海神针”
当然了，经历过一系列调控后，现在的买房逻辑肯定和此前大不一样。
受限价政策影响，一些过去不常见的“花式”套路开始在广州出现。
对购房者来说，现阶段买房机会虽多，但如果一不留神，就有可能买到品质降档的“残次品”。
基于这样的考虑，我们可以从两个角度来思考当下的买房选择。
一方面，“减配”背后的本质，还是房企为了缓解自身资金链的问题。
换言之，现在买房应该优先考虑的是开发实力更强，财务更稳健的央企。
毫无疑问，这是广受认可的“安全牌”。
另一方面，从长远来看，越是“减配”，越要注重楼盘品质和房企口碑。
受“三道红线”等调控政策影响，一些过去极力追求“高周转”模式的房企纷纷暴露短板。
不难预见，今后的楼市赛道不再以比拼规模为主。更核心的竞争，是比拼品质和产品力。
广州楼市发布 摄
只有真正愿意投入精力去打磨产品、保障品质的房企，才值得购房者的信赖。
综合来看，可以得出的结论是，一家能够穿越调控周期的房企，必然首先要做到两点：
一是“手里有弹药”，资金实力够强，面对再多市场调整也不慌，称得上楼市“定海神针”；
二是“心中有蔷薇”，为满足业主对生活的追求，能不断实现品质升级和产品力的突破。
问题是，在广州，有没有这样的房企“绩优股”？
答案呼之欲出，它就是广州楼市十年销冠——广东保利。
琶洲保利天幕广场
广州强者如林，十年销冠一路领先
在广州楼市，广东保利的王者地位不可撼动。
克而瑞数据显示，2021年1-7月广东保利以255.65亿、71.69万平摘得广州房企销售流量榜双冠。
把时间线拉长，广东保利在广州楼市的领跑者优势更加显而易见。
从2012年开始，广东保利已连续10年夺下广州房企销售额流量榜销冠。（来源：克而瑞）
其中，2020年广东保利连夺天河、荔湾、白云、黄埔、从化五区流量销冠。
长期保持如此超一线的市场表现，这样的保利，可以说是“稳”得可怕。
也因为有实力做后盾，同样面对调控，广东保利比其他房企更有底气，也更从容淡定。
版图遍布全城，所到之处皆标杆
其实，作为最懂广州的房企，广东保利对城市发展方向一直有精准研判。
业内曾有评价：有中心的地方必有保利，有保利的地方必是中心。
抢占城市中心的同时，保利也根据购房者需求变化和升级，接连打造一系列楼市“爆款”。
截至目前，保利在羊城的版图已遍布全市11个区，所到之处皆是标杆。
天河智慧城的保利天汇，多次开盘秒光，延续“天字系”热销神话；荔湾城芯的保利广钢城，去年斩获广州中心区“三冠王”。
保利广钢城实拍
在千万级豪宅市场，一线临江的保利天珺、占据中央公园头排的保利堂悦，接连刷新纪录。
针对刚需购房者，又有南沙保利天汇、保利时代等红盘实力圈粉。
这些项目，除了天生具备地段优势之外，更为广州市场接连带来了独树一帜的创新设计。
从咬合复式、网红叠院到各类品质户型，保利在产品研发始终领先一步。
当红热盘爆场，“人气王”接连爆单
放眼广州，保利项目既是绕不开的区域标杆，也是广受购房者认可的红盘IP。
更让购房者惊喜的是，这样的红盘效应还在持续上演。
就在上个周末，保利多个热盘齐齐加推。亮点太多，楼市君带大家一起来感受下销售现场的火爆人气。
在白云湖畔，首开保利·云湖壹号已成为区域头号红盘。
项目与白云湖相距不到300米，不仅占据头排绝佳位置，还可近距离饱览广州市区最大湖景风光。
首开保利·云湖壹号现场人气
同在白云，全新盘保利锦绣公馆位于广州大道以北，与广佛环线（东段）大源站直线距离仅600米。
待广佛环线（东段）开通，项目离金融城站只有3站，去琶洲仅4站，预计通行时间7-10分钟左右。
项目开放第一周，便吸引数百组客户排队登记，不少房源出现“多人抢一套”的场面，销售接连爆单。
保利锦绣公馆爆单
在南沙，保利“天字系”爆款接连刷新市场纪录。
今年前五月，南沙保利天汇曾以一己之力霸榜全区第一，单盘撑起同板块近40%成交量。
如今，项目依旧是区域当红“炸子鸡”，每逢周末售楼部都是人从众，买家如潮水般涌来。
南沙保利天汇现场人气
在从化，保利时代更是刮起一阵“市场旋风”，堪称拥有绝对实力的“断层C位”。
据克尔瑞统计，每4个从化新业主，就有1个买保利的房子。
早在2019年，项目就已引入广大附中和附小，打造12年一站式名校教育体系。
对广大家长而言，选择这里也是让孩子赢在起跑线上的关键一步。
保利时代现场人气实拍
保利时代接连爆单
十周年十重好礼，广东保利致谢羊城
值得一提的是，2021年恰逢广东保利成立十周年。
过去十年，在广州这座生机迸发的城市，广东保利不断成长壮大，为千家万户构筑品质生活。
十年荣光，不忘初心。为感谢广大客户一路以来的信赖支持，广东保利特别推出“十周年十重礼”致谢羊城。
此次活动从8月21日（周六）开始，一直延续至9月21日，覆盖广东保利在广州的所有在售项目。
不仅活动时间长，涉及项目众多，优惠力度也是相当重磅！
十重好礼，不仅包含购房优惠，成交还可享受送物管费、家电等大礼包。
看房路上有专车接送，来访成交参与大抽奖。长达8个月的首付分期政策，为你买房减压。
更多优惠，欢迎关注“广东保利”微信公众号了解详情，或前往广东保利在售项目销售中心现场参与限时优惠活动！
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发表于 2021-9-19 11:53:32
