降价不得超过15%，年内首个“限跌令”出台，楼市将迎变局？

我是的十八簿

一半火焰，一半海水！楼市正在上演极致的撕裂与冷热不均。
近期，湖南省岳阳市住房和城乡建设局下发了《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，要求新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则无法网签。
简单点说就是，房价不能涨，但也不能跌超过15%。
相比于一、二线城市不断三令五申的“限价”，岳阳这一次的“限跌令”来的更加让人大跌眼球，这也从另一方面说明，全国楼市并非普涨。
虽然北上广深等超大城市楼市一直火热，但是部分三四线城市仍面临相当大的去库存压力，导致一些开发商不断降价来谋求销量，因此破坏了市场秩序。



“限跌令”到底意味着什么？
专家认为，这传递出两大信号：第一，大涨大跌都不是调控的目的。调控政策需要保持房地产市场平稳发展，房价在一定时间内保持横盘或微跌，让居民收入水平慢慢追上房价涨幅。这样既保持市场稳定，为改革创造条件，又慢慢扭转经济对房地产的过度依赖，化解风险。

第二，目前，房地产市场的转折已经慢慢出现了。当热点城市房价“涨不动”时，部分三四线城市就会面临更大的调整压力，这时候合理化解库存，防止楼市过快下跌等也是政策的重要方向。
这也从另一方面说明，全国楼市并非都像北上广深一样热度居高不下，一些三四线城市的新房仍然面临相当大的去库存压力。
因此，部分没有底线的开发商将房价一降再降，不仅伤害了买房人的感情，而且严重破坏了市场秩序。
在大局观上，房价维稳才是硬道理！



中国房地产还有机会吗？你怎么看？