楼市有变，房价或跌？2021下半年将面临这3大难题

顺势而为47

在刚刚过去的7月，关于楼市的调控多达近70次，平均一天就有两个调控，刷新了今年的记录……
这也反映出全国已进入了房地产调控政策密集化周期，一直以来，一线城市作为楼市热门区域，都是国家调控力度集中火力的地方。
然而在今年，调控政策正逐步向三四线城市深入，衢州、义乌、金华等三四线城市均发布了楼市新政。
主要原因还是一二线城市楼市政策从严，许多炒房客转而投向政策相对宽松的三四线城市，导致这些城市的楼市过热，失去了平稳发展的状态。



在楼市政策不断收紧的时期，大家对于房价的揣测也是众说纷纭，很多人都在期待房价会因此大跌。然而，不论是什么政策都是为了楼市的稳定，大环境下，房价难上涨也不会大跌！
而在这样的情况下，购房者已然面临3大难题。
一、首付
今年的楼市调控走的是精细化路线，出台的很多政策都极具针对性，比如最为大家热议的“二手房指导价”。
这一政策主要是为了规范二手房市场，但是卖方显然还未接受这一政策，这就导致了购房者相比之前要出更多的首付。
例如原本市场价是600万的房子，首付180万，贷款420万；
指导价为500万，首付150万，贷款350万；
但是卖方依旧要以600万出售，于是就需要出（600-350）250万首付，比之前的180万多了70万。
这让不少打算买二手房的购房者只能望而却步。





二、房贷
从今年年初开始，就有不少关于房贷即将停贷的消息传出，当时听来觉得是危言耸听。
没想到这一传闻在年中开始不断被“证实”——多地放款周期延长，部分城市二手房停贷。究其原因，还是多家银行的房贷额度减少。
再加上房贷利率不断地上涨，无疑又加大了购房者的购房压力。
三、总价
虽然现在土拍限价，某种意义上从源头对新房价格进行了控制，但是根据数据显示，目前6成以上的城市供应端已趋向改需化，也就意味着以后小户型会变少，更多的是100㎡以上的大户型。
换算下来，也就相当于买房的总价变高了，对刚需来说，购房成本也再次增加。
总的来说，今年的调控主要是为了稳住房价，虽然下半年买房面临着不同程度的难题，但如果遇到配套、户型和价格都相对合适的楼盘，还是可以上车的。
今年打算买房的朋友们，还有遇到其他的难题吗？欢迎下方留言讨论哦~