[size=0.944em]进入8月，全国楼市调控愈演愈烈……
8月2日，东莞发布调控新政“莞八条”；
8月2日，广州黄埔区收紧人才政策；
8月2日，浙江金华发布通知，拿证后三年限售、实行公证摇号销售、开启二手房限价；
8月5日，杭州新政，新落户加2年社保，类积分制开启；
8月5日，北京住宅限购新规，离婚3年内不得买房；
8月7日，浙江衢州发布通知，限购、扩大限售、增值税免征年限“2改5”；
8月9日，惠州调控新政“惠八条”，限购升级、限售3年；
8月10日，浙江义乌发布楼市新政，公证摇号、限售3年。
[size=0.944em]短短十天，已有8个城市升级楼市调控。而在过去的1-7月里，全国房地产调控多达352次！从单月来看，7月房地产调控政策井喷，自上而下密集的调控政策多达66次，刷新年内最高纪录。
[size=0.944em]可以预见的是，今年绝对是一个调控大年。那有置业打算的朋友，现在到底适不适合上车呢？
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[size=0.944em]北京楼市调控将更加严厉
[size=0.944em]值得注意的是，上述的调控都是根据当地情况全方位入手，有的是此前政策的补丁，有的是进一步加码。
[size=0.944em]事实上，今年以来房地产调控已经全面升级，对比去年，收紧调控的力度也是不断增加，包括住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、严查经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击学区房炒作等。
[size=0.944em]密集的房地产调控让市场回归了冷静。就在上个月，全国楼市成交量出现整体下滑，一线城市环比领跌，二三线城市更是同环比双降。
[size=0.944em]不仅成交量，房价也开始“降温”。8月16日，国家统计局发布7月70城房价数据显示，在70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市为51个，二手房价格环比上涨的城市为41个，均创下年内新低。
[size=0.944em]而新房和二手房平均环比涨幅分别为0.3%和0.1%，同样为今年以来的最低水平。
[size=0.944em]值得注意的是，在一线城市中，北京的二手房价格持续上涨，今年5个月环比涨幅超1%，6月二手房环比上涨1.3%，涨幅居70城之首。新房价格受部分楼盘限价影响，价格可控性较强，涨幅较二手房低。
[size=0.944em]有分析人士指出，北京此轮二手房价格上涨，核心是受西城和海淀学区房价格上涨推动。受学区房热度影响，北京长安街以北二手房价格普遍提涨。但7月8日发布的北京学区房新政，很快打断了北京最核心的二手房区域价格上涨步伐，收窄了房价的涨幅。
[size=0.944em]就在8月5日，北京继续加码调控，将离婚限购年限从1年延长至3年！尽管这会在一定程度上会带来北京新房和二手房需求量的下滑，但离婚购房在北京房地产市场成交量中的占比较小，对市场需求的影响很有限。 | 
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发表于 2021-9-18 12:18:09
