楼市下半场拐点已显现，刚需不要慌

唰唰冷呵映

[size=1em]整个夏天房地产被条条政策层层包围，一层[size=1em]整顿中介[size=1em]，一层[size=1em]建立二手房指导价[size=1em]，一层[size=1em]优化土地竞拍规则[size=1em]，[size=1em]一层[size=1em]围堵离婚买房等方面的查缺补漏[size=1em]...楼市陷“喘气难”局面。随着秋天的到来，炙热的天气已被凉风代替。

楼市咋样了——也降温了！

一路炙手可热的楼市降温了，意味着房价的“拐点”要出现了。

新房：

7月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量为51个，创下年内新低。当月，新房平均环比涨幅为0.3%，同样为今年以来的最低水平。

调控漏洞被打上了“补丁”，推动了房价的持续降温。今年上半年各地调控政策密集出台，导致不少买家购置心态发生变化，继而影响了新建商品住宅市场表现。预计未来几个月，调控对新房成交的影响将持续发酵，新房成交量将随着市场预期的转冷继续回落。

二手房：

70个大中城市中，当月二手房价下跌城市数量达到26个，即：近四成城市二手房价下跌。其中，三线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。此前二手房价涨幅居前的深圳市，二手房价也已连续三个月同比下跌。

二手房的库存量持续上升，但是市场仍处于降温的状态。二手房市场呈现稳中求进的态势。房住不炒不再是口号，真正的使房子回归居住属性。由深圳开始的二手房限价到成都、西安...紧跟其后，二手房楼市的价格上涨空间削弱。



前一阵岳阳市出台的“限跌令”格外抢眼。所以说大涨大跌都不是调控的最终目的，调控首先要保持房地产市场的平稳发展，房地产市场在一定时间内的微涨微跌是允许的，使群众的收入水平与房价涨幅相持平，扭转经济对房产的过度依赖。

目前房产市场的转折点已经显现，限制房企拍地，再加之价格调控，合理的扭转供大于需的局面，将库存逐渐清理，防止楼市暴跌也是调控的关键点。

那么房地产市场的拐点显现，这时候刚需者要出手吗？还是那句话，无论怎么调控，都是为了回归房子的居住属性，去除房产泡沫。都说银行贷款额度没有了，下半年买房的人要着急了。朋友前一阵在浑南买的二手房，不到一个月贷款就批了，银行放贷还是有针对性的，所以说刚需购房者不要被各种调控政策的频出吓得不知所措，就牢记四个字“房住不炒”！

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