年涨幅50%的广州楼市，现在还值得入场吗？

jimmy肖明

近日与广州中介朋友交流南北房产市场局势，了解到广州今年以来调控举动颇多，明显感受到广州房产市场凛冬将至。
8月2日，取消《广州市黄埔区住房和城乡建设局广州开发区建设和交通局关于完善人才住房政策的通知》（穗埔建（2019)261号)，意味着广州楼市再上一层封印。




据悉，2020年5月28日起，黄埔执行的人才松限政策主要有以下三点：

黄埔连续工作半年，本科及以上学历可买一套房
在黄埔区工作，持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才、优秀人才、精英人才、名校(园)长、名教师、优秀医学专家、 黄埔工匠，其父母、配偶父母、成年子女均可在黄埔区范围内购买 1 套商品住房
港澳居民在黄埔区范围内、在中新广州知识城工作的新加坡居民，在中新广州知识城范围内购买商品住房享受与广州市户籍居民同等待遇。

而该政策施行前，黄埔区对购房资格的要求是，外地户口在广州连续缴纳5年以上社保或个人所得说，而新政大大降低了购房门槛，购房需求量与市场成交量增加，一定程度上刺激了房价上行。相关数据显示，2021年6月黄埔区成交均价约同比2020年涨幅高达50%以上。
而今年上半年，广州已开始从资金、资质、利率等方面，多轮政策密集出台打压楼市、降预期。
3月中旬，广州地区银行机构自查，发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额1.47亿元，共有305户被罚。
4月2日，广州印发相关文件，从宅地出让、新建商品住房预售价格、人才购房、严格审查经营贷款、禁止网络平台散布上涨言论等六大方面对广州楼市进行调控，重拳整治房地产市场秩序。
4月21日，广州发布新一轮楼市调控政策，要求人才买房须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴；广州9区增值税免征年限从2年改成5年。
6月，广州市地方金融监管局下发通知，要求小额贷款公司不得开展用于偿还住房按揭贷款的“过桥贷”“赎楼贷”业务，存量尽快压降、结清，不得直接或变相发放住房按揭贷款。
而后，7月广州楼市月成交量急剧下滑，至前期成交量的5成左右。
8月2日，取消《广州市黄埔区住房和城乡建设局广州开发区建设和交通局关于完善人才住房政策的通知》（穗埔建（2019)261号)，意味着给广州楼市再上一层封印。
今年初至8月，广州房贷利率已经过5轮调整，首套房的房贷利率已普遍上调至5.85%，二套房利率已突破6%。
多轮政策重拳出击，广州楼市按下暂停键，甚至有些楼盘已悄然找各种理由，用降价求销量。楼市调控已卓有成效，但作为全国人口流入量稳居前列的大城，其市场需求量仍非常可观，房价是否能长期维稳下去，还有待观察。