楼市生变！房价涨不动了 下半年买房却将面临这3大难题

万胜

7月，单月近70次自上而下的调控政策，刷新了年内记录，这也直接反映出全国已进入了房地产调控政策密集化周期。在这样的大背景下，房价上涨被抑制，但下半年买房却将面临3大新难题。

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楼市生变：调控延伸至三四线城市

一直以来，一线城市作为楼市热门区域，在国家严控楼市的大背景下，一直是调控力度集中火力的地方。但进入2021年后，这一局面在悄然变化。

在统计2021年以来的350余次调控政策中，一问题一策的精细化是其一大特点，而逐步向三四线城市深入却是最值得关注的。

在7月29日，住建部约谈了银川、徐州、金华、泉州、惠州五城后的8月，部分楼市过热的三四线城市进入楼市调控的轨道。

房价近4万，逼近北上广的四线城市衢州从实行限购管理、扩大限售范围、加强税收调节等五方面入手稳定楼市。而在8月同为非一线城市的义乌、金华均发布了楼市新政。

在叶子看了，这些三四线城市假如楼市的调控不会是个案，后续还会有更多的三四线城市跟上。究其原因，主要是因为一线城市楼市政策从严，炒房客无从下手，转而投向政策相对宽松的非一线城市，致使这些城市楼市过火，失去了平稳发展的状态。

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3大难题：事关购房成本

楼市政策特别是收紧的政策，对于房价的影响是极具争议性的。更多的观点认为会因此下跌，但事实上，房价的变动，政策仅仅是很小一方面，而在从稳得大环境下，房价难大涨但也不会大跌。

在这样的情况下，购房者却依然面临3大不可避免的难题！

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房贷难贷

早在2020年底开始，房贷停贷的传闻就此起彼伏，但直至2021年年中，这一传闻才得到证实——多地放款周期延长、部分城市二手房停贷。与此同时，房贷利率的上涨，也让不少购房者感受到了购房成本无形中上涨的压力。

究其原因，主要是多家银行房贷额度渐少。而到了年末，房贷额度只会更少，因此下半年买房的购房者在房贷上可能需要花费更多的精力。

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首付增加

2021年，楼市调控走精走细，有不少针对具体的政策出炉，比如二手房指导价。

这一政策规范了二手房市场，但在政策背后，是部分二手房无形中提高的首付比例，这让不少打算买二手房的购房者只能望而却步。

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总价提升

土拍限价，从某种意义上从源头对新房价格进行了控制。但据统计数据显示，目前60%以上的城市，供应端已趋向改需化，也就意味着100㎡以上的大户型占比大幅提升，买房的总价也就随之提升了。

这对于改善来说影响甚微，但对于刚需来说无非面对总价提升，购房成本提高的问题，可能会影响整个置业进程。

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涨幅回落：有难题也要买房？

8月16日，国家统计局发布2021年7月70城房价数据，房价下跌城市进一步增多，房价涨幅持续回落。

这从侧面预示着，房价趋稳的同时呈现了跌势，在这种情况下，虽然下半年买房面临着不同程度的难题，但如果遇到配套、户型和价格都相对合适的楼盘，还是可以入手了。