未来楼市巨变，要买房的，你们的福利来了

王俊杰2017

房地产市场经历了飞速发展的时期
我国的房地产市场从1998年取消了持续几十年的福利分房政策至今已经过了20多年的快速发展，这期间地方通过出让土地提高财政收入来发展城市，开发商拿到地后建房出售给老百姓。房地产市场发展的同时也加快了我国的城镇化进程，大量的人员从农村涌入城市，在促进城市发展的同时，也带来了大量住房的刚性需求，慢慢的房子也成了老百姓关注和议论的焦点。



房地产调控加码

只是随着房地产市场的快速发展，房子越来越脱离了它本身的居住属性，变得越来越像一种金融投资产品，“炒房”便应运而生，后来随着各地房价的持续不合理飙升，产生了很多的社会矛盾的同时也让许多普通人辛苦一辈子都买不起一套房。所以，从2016年下半年开始，全国就开启了新一轮的楼市调控，意在让住房回归其居住的本质！经过连续5年的调控，我们的楼市发生了很多变化，也给未来半年或是明年想买房的朋友带来了福利，大家不妨看一下！



供求关系

一、经过十几年的高速增长之后，我国房地产市场供求关系已然发生了重大变化。房地产市场快速发展的这一二十年也是我国城镇化高速推进的阶段，这期间大量的人口进入城市，产生了大量的购房需求，有时还会出现一房难求的有趣现象。但城市经过这么多年的扩张，在消化了大量刚需的同时，已经出现了住房空置率上升的现象，特别是在三四线城市，住房空置率更高。由最初的供不应求到现在的供过于求，也说明我国的房地产市场在供求关系上已经走入了一个新阶段。房子也是商品，自然也离不开供需关系的影响，供过于求，价格也会降。从最近很多品牌开发商（如某大）的大幅优惠降价促销也不难看出，现在的确是进入了买方市场。



区域性房价下跌

二、房价已经出现了区域性下跌。我在前面的文章里也说过，在我看来，未来一二线城市的房价会稳中有升，而三四线城市的房价会出现两极分化，一部分三四线城市会在日趋激烈的人口大战中凭借自己的资源及政策优势冲出重围，保持当地房价稳中有升，而有些三四线城市则会败下阵来，房价会出现下跌。2021上半年的全国百城新房数据也出现了这种趋势，一二线城市新房均价整体都出现了上涨，而新房下跌的城市，很多都集中在东北地区及三四线城市，如河北的廊坊、张家口，山东的菏泽、德州，广东的肇庆，广西的北海等地。





房地产资金被下了“紧箍咒”
第三，房地产业资金受限。开发商要想在房地产市场进行活动归根结底得有资金支撑。而最近一轮楼市调控对开发商信贷资金的限制十分严格，特别是住建部和央行用“三条红线”给房地产行业的有息债务上了“紧箍咒”，开发商很难从银行借到资金用于房地产开发。更加雪上加霜的是前段时间还传出消息称监管机构要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模，大行新增涉房贷款占比降至30%以下。虽没有见到正式文件露面，但就当前的房贷紧张程度来看，这种传言并非空穴来风。开发商在融资受限的情况下，资金回笼周期又被拉长，这样就出现一些开发商迫不得已断臂求生，疯狂打折促销，这对刚需购房者来说是一个利好消息。





房地产市场进入深度调整期

我国的房地产行业已经进入深度调整期，对于近期要买房的刚需人群来说，将会迎来十几年不曾出现过的利好购房机会，抓住时机，就能够节省不少购房成本，不指望房子能涨价升值，省钱了才是硬道理，毕竟房子是用来“住”的！