“限跌令”背后的隐忧：三四线城市房产严重过剩，楼市后劲乏力

丁侦球

几天前，岳阳发布了楼市“限跌令”：新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售价格不得高于备案价，也不得低于备案价的85%。
与岳阳“限跌令”形成鲜明对比的是全国热门城市比如说北上广深，成都杭州西安等有了“限涨令”。这些热门城市由于净流入人口量比较大，购房需求旺盛，受到了各路资本的追捧，房价节节攀升。为了遏制房价快速上涨，这些城市纷纷出台了二手房成交参考指导价，降低二手房的金融杠杆，劝退部分购房者，让房价回归理性。



长沙房价在各种楼市调控下相对温和，也成为了很多炒房客的禁区，而作为湖南第二大城市岳阳就成为了周边炒房客的香饽饽，这几年岳阳的房价也大幅上涨。岳阳部分小区二手房已经达到了一万六千一平，不少小区房价突破一万。这对于一个三线城市来说，房价明显偏高。当炒房客将这个城市的房价炒到了一个高度，接盘侠明显减少的时候，岳阳的房价就开始回落了。
上个月岳阳房价领跌全国，下跌幅度达到了0.7%，量价齐跌。在购房人群有限的情况下，大小开发商齐聚的区域在竞争激烈的时候，只有通过降价的方式来吸引更多的购房者，去新房库存，求活路！只是这种竞相降价的方式，带来的是一个恶性循化，对于当地楼市来说无疑是一个沉重打击，岳阳地方也不得不出此策略。



岳阳出“限跌令”只是三四线城市楼市危机的开始，那些人口净流入量低甚至出现负增长的城市，楼市同样举步维艰。三四线城市楼市最大的困境是：就业机会少，人口流失严重，楼市泡沫化明显。楼市有一定泡沫很正常，但是，三四线城市的楼市已经是供过于求了。供需关系失衡，房价失去了上涨的动力，那么必然会横盘，然后持续走跌。
一纸“限跌令”能够解决岳阳楼市危机吗？很明显不能！要解决楼市危机最重要的方式是让更多的年轻人看到希望：就业，购房，未来！
要解决就业那么必然要加大招商引资的力度，让更多的企业愿意落户入驻，有了更多的就业机会，才会有更多的人选择留下。单一的让房地产成为支柱，这个城市未来是渺茫的！这不仅仅是岳阳遇到的问题，也是全国三四线城市都会遇到的问题。





为何那些沿海一些小县城房价还能蹭蹭地上涨？就是因为沿海城市就业机会多，有更多外地人口流入，就业，购房安家。
从全国各地来看，除了一线和新一线城市的住房还有建设空间，三四线城市的住房已经过剩了，这些城市要发展需要转型了，否则最后只剩下一座座空荡荡的钢筋混泥土的空城。

茉莉707

学恒大，先降价，卖掉房子是本事，越等越便宜。

内托体头

现在三线楼市基本就是有价无市。

愿为素心人

一平方的水泥钢铁真值多少钱

度素告

我就想问下，我是现在买房还是过两年再买房

poney

原来楼房真的是只能涨不能落啊[捂脸]

强绝商爸摇

限跌令一出意味着房价下跌不可阻挡，刚需者离低价购房只有一步之遙了。

晓望爷

限涨容易做到，可以由行政干预手段控制。限跌不切实际，绝对是由市场来决定的。譬如，我自己全款100万买的楼，只要我愿意，十万块卖掉也是我的自由。我的地盘我做主！

崔炫俊献

最近三年到五年千万不要买房，买了就是接盘侠。应该广积粮，多存钱，少投资。

芊芊551

小县城的房价还会涨吗，我们县城现在快突破9000一平了