楼市加速降温！一线城市成交下跌、多城集中供地暂停……

普通人物怨

划重点：

1、7月一线城市成交下跌，深圳二手房跌至低谷；

2、多城集中供地暂停、他们或修改公告、或延迟供地、或干脆终止；

3、调控政策频出+ 涉房融资收紧=市场加速降温！

01|壹

成交下跌+集中供地暂停

2021下半年年楼市加速降温

根据相关数据显示：
7月，上海新房成交再现下行，环比跌幅超三成；
7月，深圳二手房成交跌至谷底，过户量同比跌幅超八成；
7月，广州月成交仅7千余套，只剩前期成交量的5成左右；
4个一线城市平均成交面积环比下降21.34%，同比上升7.12%，仅中北京同比升幅较大，为53.77%；而二线代表城市成交面积降幅稍缓，环比分别下降2.54%、11.47%；三线代表城市成交面积较上月下降17.42%，同比下降26.01%。
7月一线城市成交量暴跌，全国大部分楼市都在加速降温。
成交下跌的同时，土地市场也传来冷消息。全国土地集中供应的城市中，深圳、天津、青岛、上海第二批集中供地需要调整，他们或修改公告、或延迟供地、或干脆终止。






有专家表示，此次二轮部分城市供地调整，主要原因在于第一批供地过热，未起到稳地价的作用。

02|贰

楼市“最强调控月”！

调控政策频出+ 涉房融资收紧

7月中旬，中央再次强调房住不炒，强调不以地产作为短期经济的刺激工具，强调稳房价，稳地价，稳预期。
基于此，8月，已经先后有上海、武汉、杭州、广州、深圳等13城接连出台相关政策，从控房价、税收、限购、限售再到土拍等多方面下手发布调控政策，积极贯彻“房住不炒”的定位。



除了相继出台的调控政策，涉房融资也在不断收紧。7月至今，房贷利率不降仍涨。部分城市首套房贷利率已经破6%，二套房贷甚至到7%。而针对房企融资方面，除了三道红线政策外，最近一个月再传房企拿地资金不得超过销售额的40%的要求。
如此严格的政策加上逐渐高企的房贷成本，使得很多城市楼市迅速降温，尤其二手房市场，更受波及，比如深圳，出现了中介倒闭500多家，2400多从业人员离开的现象。





窥一豹而见全身！具体到常州市场，不管是新房还是二手房市场，进入7月以来已经明显降温，房贷利率更是涨了又涨，目前常州首套房贷利率最低已经达到5.8%，二套最低6.0%，要知道，6月初的时候，房贷的首套最低利率也才5.15%，二套最低利率5.35%，涨幅之大，确实惊人！
9月，常州将有第二批双限地面市，如果热度不减，相信后期土拍政策也将会有相应调整。



如今，“房住不炒”真的不再是空喊口号了！