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两份重磅文件,一个重要机会

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发表于 2021-9-15 14:33:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
作者:张岳
如何判断一个城市未来5到15年的发展方向?未来最重要的交通、产业、战略布局在哪里?


近日,各大城市发改委和政府官网纷纷发布十四五规划和2035年远景目标纲要,如果把深圳和惠州两份十四五规划放在一起研究,你会发现许多新的改变和机遇。


01

两份“十四五规划”下的机遇



6月9日和6月15日,深圳和惠州分别印发“十四五规划”全文,两份规划长达百页数万字,信息量极大,我们重点分析最新的提法和转变。


深圳:更加侧重东进和软扩容


深圳的东进,涵盖基础设施的东进和产业中心的东进。


从“东进、西协、南联、北拓、中优”的空间规划可以看出,南边跟香港只能“联”;西边跟珠江口西岸只能“协”,深圳未来发展的更大空间在东部。







东部坪山的发展定位得到巨大提升,深圳高新产业布局的重心也开始向坪山高新区转移。


深圳第二机场在惠州,南头直升机场迁至东部,同时规划深汕通用机场,未来深圳“2+2”的机场格局,3个机场都在东部。


而早在4月2日,深莞惠三市齐聚深圳,联合召开深圳都市圈城际铁路项目建设指挥部第一次会议,未来2年拟开工的10条城际铁路中,有9条是向东部延伸的,有6条是涉及惠州的。







深圳的软扩容是指深圳都市圈的构建。


在十四五规划中,深圳提出:


规划建设深圳都市圈。制定实施深圳都市圈发展规划,以深莞惠大都市区为主中心,以深汕特别合作区、汕尾都市区、河源都市区为副中心,形成中心引领、轴带支撑、圈层联动的发展格局。统筹推进都市圈基础设施建设,加密都市圈交通网络,与周边城市构建半小时交通圈。


创新都市圈发展体制机制。按照深圳牵头、统分结合的原则,创新区域协同发展机制,协同东莞、惠州优化临深片区产业、基础设施、公共服务布局,共同打造具有全球竞争力的电子信息等世界级先进制造业产业集群。推动生态环境共保共治、民生服务共建共享,促进教育、医疗、养老、环保等政策衔接。


自今年以来,深圳都市圈最大的调整是惠州全域纳入深圳都市圈的主中心,惠州的地位得到全面提升。







深圳虽然没有在行政区划上扩容,但交通、产业、基础设施和公布服务都在向外扩,同时教育、医疗、养老、环保等政策也在向同城化发展,未来深莞惠同城生活将成为常态。


惠州:以创新为驱动,更加主动拥抱深圳


在6万多字的惠州十四五规划中,有以下高频词汇:


创新156次,科技70次,深圳29次,广州14次,都市圈9次,由此可见,科创和深圳将是惠州未来5-15年发展的主旋律。


在主动拥抱深圳方面,惠州最直观的方式就是支持轨道交通的互联,惠州十四五规划提出,加强与粤港澳大湾区、深圳都市圈等铁路规划有效衔接,全面深度融入“轨道上的大湾区”轨道交通网。







在科技创新方面,惠州则是打造了7个千亿级工业园区,其中距离深圳最近,最先承接深圳产业外溢的就是大亚湾新兴产业园,主导产业为互联网信息服务、人工智能、新一代电子信息、高端汽车装备制造和新能源汽车产业。







那么在深圳、惠州双城融合下,惠州大亚湾会是一个机遇吗?


02

谁将享受第一波融城红利



大亚湾的新兴产业拥有怎样的发展空间?


深圳十四五规划提出协同惠州优化临深片区产业,打造世界级先进产业集群,坪山高新区的崛起对于大亚湾来说是一次重大机遇。


根据规划,坪山高新区规划面积达51.6平方公里,相当于6个南山高新区,着力打造以“创新药、智能车、中国芯”为代表的世界级创新型产业集群,加快成为深圳高端制造业高质量发展核心承载区和“全球研发、坪山转化”的主阵地。







到2030年,坪山高新区要进驻国家高新技术企业3000家,总产值达到8千亿-1万亿元。


坪山高新区正在快速崛起,大亚湾新兴产业同样不甘示弱,不仅在产业布局上与坪山高新区形成衔接互补,而且已经引进一大批优质企业。


截止目前,世界500强企业入驻大亚湾就有36家,代表企业有比亚迪、东风本田、TCL、华星光电、慧聪集团、德赛集团、伯恩光学、赢合科技、欣旺达、光弘科技、杰普特光电……坪山高新区的崛起将持续利好大亚湾产业发展。


产业潜力之外,大亚湾与坪山之间的交通已经与同城无异。


道路交通,大亚湾龙海一路、龙海二路、石化大道、龙海三路四条横向主干道全面对接深圳坪山。







轨道交通,深圳地铁14号线在惠州临深设4站,深汕高铁开通后,从惠阳站(原惠州南站)可约20分钟直通深圳罗湖、西丽、龙华深圳北站。深大城际起自深圳机场,终点大亚湾,全长86公里,在大亚湾设石化大道站,响水河站,大亚湾站。







事实上,大亚湾最吸引人还是其丰富的生活配套和优秀的居住环境。


日常购物和休闲娱乐,“灿邦新天地+万达广场”商圈已经成为整个惠州的商业新地标,涵盖美食、购物、休闲、娱乐、教育、时尚等多种业态,众多知名一线品牌应有尽有。










教育资源也是名校云集,如大亚湾第一中学(初中部)、北大培文大亚湾实验学校、大亚湾西区一小科创园分校、大亚湾西区第五小学、北师大实验学校等13所名校。预计2022年,大亚湾还将新建幼儿园36所;新建、改建、扩建21所中小学,规划的学前、中小学学位将满足5-8年的教育需求。







环境方面,大亚湾及周边分布有惠州首个以亲子游乐为主题的大亚湾儿童公园;110万㎡的国家4A级景区红树林湿地公园;号称大亚湾莲花山的虎头山森林公园;集休闲、健身和观光于一体的板嶂岭森林公园等等。










未来5年,深圳和惠州两个城市的联系会更加紧密,大亚湾将成为吃到第一波融城红利的片区,未来的产业、交通、配套还有巨大发展潜力。


03

抢占大亚湾中央地段



认识到大亚湾的价值后,如何提前布局?答案是抢占大亚湾的中央地段。


碧桂园城央印象,地处大亚湾商业中心、居住中心、政务中心、科创中心四大中心汇聚之处,家门口即享大亚湾核心千亿配套。











碧桂园·城央印象建筑效果图



项目与大亚湾最大商业综合体灿邦新天地一路之隔,步行约5分钟即可享受海底捞、星巴克、麦当劳、肯德基等超60家知名品牌服务。周边约4公里内还有万达广场、海惠商业街、星河COCO Graden、益田假日公园购物中心、天虹、大润发等6大商圈环绕。







交通方面,碧桂园城央印象周围四条主干道环绕(大亚湾大道、石化大道、龙海二路、龙山十路),距离澳头高速出口约1.4公里,自驾约40分钟到深圳罗湖,距离惠州南站约3.8公里,约20分钟到深圳北。







与此同时,碧桂园城央印象距离大亚湾政务中心约800米,周边甲级写字楼林立,对面就是西区一小科创园分校,项目自带一所幼儿园,让孩子的教育无后顾之忧。







项目的园林设计是一大亮点,园林占地面积高达5.23万㎡,相当于126个标准篮球场大小,以艺术线条、绿植水系、门楼景墙等打造打造现代元素园景,形成五级联动的视觉效果。


碧桂园·城央印象小区入口效果图




碧桂园·城央印象园林实拍图




碧桂园·城央印象园林实拍图



园林内还有1600㎡中央泳池、约700㎡全龄段童梦乐园、700m环社区“夜航跑道”等主题景观,满足业主全龄段、多方位的居家度假需求。



碧桂园·城央印象游泳池效果图




碧桂园·城央印象社区童梦乐园效果图



装修方面更是细节满满,为了更大限度提高装修的实用性和美观性,设计团队对1000户业主进行了问卷调研,并考察学习港深莞数十个标杆项目,经过4个月研讨和12稿装修方案的优化调整,最终拟定全新的装修方案,拥有数十项装标升级,全方位提升业主的居住体验。





碧桂园城央印象装修标准(部分)







碧桂园城央印象样板房实拍图



经典户型建筑面积约89㎡(2+1房)、105㎡(3房)、114㎡(3+1房)、 138㎡(4+1房),为业主提供一个从二人世界到四世同堂的一步到位式居住空间。














左右滑动查看户型图





未来5年,如何瞄准湾区风口,抢占融城红利,位于大亚湾中央地段的碧桂园城央印象是购房者的优选方案。
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