对比国家统计局今天公布的房价数据，楼市火热背后的隐忧慢慢浮现

小雨敲窗y

最近，楼市调控风暴愈演愈烈，各个城市的房价表现如何呢？
今天，我们根据国家统计局刚刚发布的70个大中城市的房价数据及房地产投资和销售情况来做一个简短的交流，希望大家能从这些权威的数据中找到想要的答案。
一、一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格
7月份70个大中城市中有51城新建商品住宅价格环比上涨，其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，同比上涨6.0%；一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，同比上涨10.0%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，同比分别上涨4.7%和3.5%。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，同比分别上涨3.3%；三线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%，同比上涨2.3%。



一句话总结，房价整体仍处于上涨之中，不管是环比还是同比，一字“涨”。不过，从涨幅来看，有所回落，也就是说，速度稍稍缓和了一些。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读为：同比涨幅总体回落。
环比涨幅第一梯队的城市为青岛、海口、银行，涨幅超过1%。
同比涨幅第一梯队的城市为广州、银川、大连、合肥、武汉、长沙、西安等，涨幅超过6%。

二、房地产开发投资增速下滑过快，减少进货，加大出售意味着什么？

　　1—7月份，全国房地产开发投资84895亿元，同比增长12.7%；与1至2月的高点38.3%的增速比较，下降了约67%。

从新开工面积来看，情况似乎有点不太乐观。房屋新开工面积和土地购置面积大幅度降低，1—7月份，房屋新开工面积118948万平方米，下降0.9%，房地产开发企业土地购置面积8764万平方米，同比下降9.3%。与之对应的是住宅竣工面积还在大幅度的增加，1-7月住宅竣工面积30125万平方米，增长27.2%。

这一现象表明，大量的房企可能对后市不太乐观，减少拿地，关缓施工，加快现有建设的速度迅速销售换成现金。

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现在，我们来看一看，1-7月的销售数据。

1—7月份，商品房销售面积101648万平方米，同比增长21.5%；商品房销售额106430亿元，增长30.7%。不过，待售面积的减少，可能在一定时间之后会加大局部区域供应不足。7月末，商品房待售面积50864万平方米，比6月末减少215万平方米。

这就如一个工厂一样，如果觉得后期的产品可能出售中易，就会提前减少原材料的购买，提前减少生产数量，同时加大现有库存产品的销售。

总之，房企提前做好的楼市遇冷的准备，作为买房人来说，要引起高度的重视。

如果房企拿地继续减少，如果新开工面积继续降低，那么，在当前楼市火热背后的隐忧将会慢慢浮现。还是早作打算要好。

#7月70城房价出炉 51城新房涨价#