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这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，已为上千人提供买房解决最佳方案。
房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。
以下为“成都房神”微信公众号粉丝问答精选提问
提问：房神你好，请问成都今年下半年到明年底对于普通买改善的家庭，是利好时期还是严峻期？建议如何应对呢？
回答：买房路上纠结的人很多，犹豫不决的人也有很多，但是在趋势面前，你的焦虑一文不值；
巴菲特曾经说过：任何不能产生现金流的东西都不叫资产，只能叫筹码。我们除了努力工作增加现金流以外，更需要的就是筹码，而房产就是其中一种。
当下作为普通改善的话，一方面看时机，一方面看房源。从时机来看，看不了太远，至少从现在到明年初，我认为入手二手房淘笋的时间是比较好的，对待新房的话，则是可以出手，比如武侯、青羊等区域的改善类型的，好多对于普通来说，很友好，能上车。
从房源来看，当下二手房才刚开始指导价，所以很多改善盘走向了惜售的时候，房源不会太多，可以先看准楼盘，自己多去观察观察，有一些比较好的房源出来了，捡漏上车。然后新房的话，当下及未来都是整体偏向于改善的，但是新房的地块卖一块少一块，不必刻意地等实际，而是及早地看好了就上车吧。
总而言之，一个普通人如果不买房，还能有什么机会。绝大多数情况下，普通人买房是财富跃升最简单的途径了。
提问：房神你好，想买2套房，最好带学区，青5区新房壹品金沙恐怕摇不上，最近二手房好像稳起，反而涨了一些，所以一直没下手。我看中介在推东边泰邦宽语，这个盘怎么样？麻烦房神分析一下，是通过中介买呢还是自己直接买呢？了解一下，谢谢。
回答：泰邦宽语我觉得不行哈，不论是地段配套还是价格体系，都没意思。如果要带学区的话，青五的一些二手房还是可以多加关注的，不降反涨不是新常态，可以持续再看看。
重点说下泰邦宽语吧，自己可以找中介去看单价房源，然后另外找个自己的熟人亲戚朋友直接去售楼部套取同样一套房的单价总价信息，哪个便宜就选哪个。
但是我还是不建议买。
邦泰宽语外部环境比较恶劣，周边老城区，界面很糟心，然后还没有地铁，教育也是龙泉驿二圈层的，并没有多大的吸引力。从价格体系来说，高层单价2.4-2.6万，洋房单价2.5-2.7万，怎么看怎么都不像有诚意的吧，高层这个价格卖给鬼啊，而且总价都两三百万了，三环内一大片可以选的比他强，洋房的话也都300多万了，还不如买十陵地铁口的华润时代风景这类。
所以，可以放弃这个盘。
提问：房神你好，普通资格、自住，请评析一下建发央玺、人居九林语、新希望D10，谢谢。
回答：你好，普通资格的话，建发没戏了，人居九林语和新希望D10还不错，人居的话，整体来说生活配套没有新希望发达，但是整个产品还是比较优越的，整体是个像样的楼盘，而不是D10这种一骑绝尘的孤傲的小众产品。
重点说下新希望D10的产品吧。
D10最后一栋，小涨（虽然看起来最高单价比前两次略低，但是整体均价确实是小涨），不过这个涨幅，很难匹配1、3号楼46、44层和2号楼68层这种差距。
2019年卖的两批，毛坯2.9万，装修5999，时隔两年，68层的产品，毛坯2.93万，装修应该一样的。
在城央，这个高度确实独树一帜了。有原地返迁（安置房较矮，不临路）也好，容积率8也好，这个高度是住宅天际线了。68层顶楼，大佬上。1、3号楼46层、44层顶楼也是类似面积。还是挺不错的豪改。
整体来说D10像是有钱人的小众玩物，但是人居更像大众居家的BBA。
提问:房神你好！听朋友说,现在国家战略转为科技兴国,慢慢会取代房地产经济,现在还进楼市,风险比机会大,你觉得呢?我也感觉现在的价格好像到顶了。
回答：在当前的经济形势下，看空房产的人多了起来。他们认为当前的经济面临较大的压力，还在宣扬买房的人都是居心不良。
当前市场，无论是简单的看空，还是简单的看多，都是不客观的，并且会对购房者有误导。
最怕的就是那些本需要购房的人，因为这些言论，将购房计划一拖再拖，直到再也买不起。富人租房可以过一辈子，因为他们有随时购房的资本，而普通人的购房机会其实没那么多，说不定一次误判就错失了很多东西。
当前的房价上涨并不是单纯的价格上扬，而是随着货币超发，购买力在下降，原来5块钱二两一碗的面，现在得10块了。
房产成为普通家庭资产保值、增值的一种手段。
刚需购房者，没有所谓的绝对正确买房时机，最好的时间就是当下。
房产投资人也需要沙里淘金，谨慎对待房产市场。
提问：房神你好，请问如何评价滨江樾城？想买来自住、改善，比较看中居住舒适度、教育、板块以后发展。
回答：滨江樾城主打的就是产品和赠送，产品我不用费口舌了，大家都看得到挺好的，没有啥槽点。
主要是两方面的考虑，第一是配套能否撑得起来，第二是这个价格段是否是最优解？
第一点，除了地铁，周围的铁路线、城市界面，商业，都不咋地，关键是教育甚至还不如三圣乡的盐道街分校吧，整个板块的人气也不是很高的，属于比较低迷的一个板块（严格来说，都快不属于热闹得川师板块）。
第二点，目前滨江樾城的总价段，更适合买建发央玺或者华熙528大平层，更可以等蓝润泷门，前提是买建发或者蓝润，顺位度需要较高，而买三圣乡的华熙，则不那么严格，可以和滨江对垒，综合板块的发展前景来看，甚至不如华熙528，也就是作为普通或者顺四的改善类，如果不是特别看重品质，被滨江的赠送吸引，反而可以有更好的选择。
提问：房神你好！投资一些成都市区老破小，等待拆迁可以吗？即使不拆，也可以出租。成都哪个板块适合赌拆迁呢？谢谢
回答：哪个板块都不适合博拆迁，有多少人望穿秋水，盼到白发苍苍都没能赶上拆迁。
首先，如果拆迁确定，我们作为普通人，总是最后得到风声的，价格也早就体现在房子里了，高位接盘恐只是是一腔孤勇。
如果没有任何拆迁消息，能否经得住漫长年月的等待，一直坚守到交房？
眼看别人的新大好升值像火箭，自己的老破小像蜗牛，而旧改又遥遥无期，是否依然初心不改？
恐怕很难，因此变现是一定要考虑的。
风烛残年的老房子，耗子蟑螂满墙爬，物管早就破罐子破摔，形同虚设，就算出租流动性相对好些，但始终还是不受人待见，最终出手还是要牺牲价格来获取流动性。
再加上贷款年限短，金融属性差，综合来看，还是避而远之吧。
以上为“ 成都房神” 微信公众号粉丝提问精选
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发表于 2021-9-15 10:26:57
