楼市风向：年内调控超352次！7月调控66次！房价下跌信号明显

落败的青春阳落s

房地产市场已迎来新一轮调控，而且更加迅猛。8月未过半，多地楼市调控已迎来新一轮加码。据不完全统计，8月已有超10城再度“因城施策”，包括7月底被住建部约谈的城市惠州、金华。


而据中原地产数据统计，1-7月份房地产调控已合计高达352次，平均每月超过50次，日均调控1.66次。从单月来看，7月调控政策高达66次，刷年内新高。仅一个月，全国已经有超过12个城市从限购、限售、利率、人才政策收紧、二手房限价等多维度对房地产市场进行了调控加码。


从调控政策所带来的效力看，市场已经明显进入了降温通道，而且会直接贯穿整个下半年。


29个重点城市商品住宅成交下降


相关数据统计，2021年7月，29个重点监测城市商品住宅成交面积同、环比分别下降12%和11%，较2019年同期下降2%。近7成二三线城市成交同比转降，其中不乏南京、武汉、佛山这类热点二、三线城市。


半数百强房企业绩同环比双降


房企层面，7月百强房企整体业绩表现不及上半年和历史同期，绝大多数的企业单月业绩环比降低。包含几家龙头房企在内，不少企业的环比降幅超过35%。TOP50房企中逾6成企业单月业绩同比下降，超9成TOP30房企7月单月业绩不及上半年月均水平。


重点城市多区域二手房量价齐跌


在频密的调控中，二手房市场也成为房地产调控的主战场。早在今年2月，深圳率先宣布建立二手房交易参考价发布机制。随后，成都、西安、宁波、三亚、上海、绍兴、无锡等地相继发文整治二手房价格乱象。8月2日，东莞、金华、衢州发布的楼市新政，均提及规范二手房交易参考价。


政策之后，各城市二手房成交量下跌明显。


2021年1-6月份，深圳全市二手房网签套数30505套，同比下滑48.0%。其中，6月份二手房网签3216套，同比去年13492套下滑幅度达到76.2%。上周，深圳二手房成交量仅为556套，首次跌破600套关口。


7月，成都二手住宅共成交3558套，环比下跌2.92%，已连续三月跌破4000套！


6月，宁波全市二手房仅成交4926套，环比下降11%，同比已经腰斩。7月，宁波全市二手住宅共成交4742套，环比持续下降。


6月，上海全市二手房成交套数2.66万套，较2021年1月的成交高点下降了39%。7月份，上海共成交二手房2.4万套，环比下降15%，是今年以来除2月份(春节影响)外，成交最低的月份，环比也首次出现下跌。


7月，杭州二手房市场共成交了6314套，环比下跌22.2%，杭州市区共成交6179套，经历了4、5、6、7月的“四连降”。


7月，东莞二手住宅网签2487套，同比大幅减少52%。


二手成交量的下降势必会影响到价格的松动，事实上也是这样。


据58安居客房产研究院数据显示，7月份12个重点城市二手房挂牌价格中，一线城市4城虽环比均有所上涨，但已出现多个区域下跌的现象。其中北京的平谷、密云区二手房挂牌价格环比下跌；上海的奉贤、宝山、崇明、金山、青浦区域二手房挂牌价格环比下行。广州从化、增城、白云二手房挂牌价格环比下降。深圳南山、盐田、福田、罗湖、龙岗区域价格环比下行。


二线重点8城中，除了长沙、重庆、沈阳3城整体二手房挂牌价格环比有所上涨外，杭州、南京、武汉、成都、天津5城二手房挂牌价格均下降。


其中，杭州7月二手房挂牌价格为31434元/㎡，环比下跌0.3%，富阳区价格环比下行。


南京二手房挂牌价格为29155元/㎡，栖霞、江宁、溧水、秦淮、雨花台区域价格环比下跌。


武汉二手房挂牌价格为17029元/㎡，环比下跌0.8%；成都二手房挂牌价格为14349元/㎡，环比下跌0.5%。


重庆二手房挂牌价格12545元/㎡，渝中区价格环比下跌。


天津二手房挂牌价格18722元/平方米，环比下跌0.8%。


沈阳二手房挂牌价格10347元/平方米，沈北、苏家屯两区价格环比下行。


长沙二手房挂牌价格10504元/平方米，望城、芙蓉区价格环比下降。


近期井喷的调控政策，充分说明下半年的政策趋势，无疑还会有更多的城市加入调控队伍。楼市已妥妥进入下行调整期。受调控影响，未来将唱一段时间内，多数城市房价将处于横盘或阴跌的状态，特别是二手房，下跌的趋势会更加明显。