重磅新规！房价不给降！官方明令降价不得超过15%

塞翁364

突发新规！房价不给降

官方明令降价不得超过15%

8月阜阳超千套房源入市

住宅单价高达1.5W+元/㎡

“限跌令”来袭，未来房价……

一、突发新规！房价不给降！官方明令降价不得超过15%

近日，2021年首个“限跌令”出现了！


根据红网（湖南省党网）消息，岳阳多家品牌房企透露，岳阳市住房和城乡建设局下发了《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》。


同时，根据岳阳晚报消息，该政策在8月9日已经下发，已于8月10日开始执行。







划重点：

岳阳市中心城区(包括岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区)，新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则商品房网上签约备案系统提示无法签订商品房网上签约买卖合同。

对此，当地相关工作人员表示，近期有龙头房企债务压力较大，为了资金回笼，对楼盘进行恶意降价，造成市场混乱，这是政策出台的主要原因。


与目前很多城市防止房价过快上涨不同的是，岳阳此次还增加了“房价不得低于备案价85%”的规定。


这就说明，全国楼市并非普涨，部分三四线城市仍然面临去库存压力，导致开发商要通过大打价格战来进行销售，影响市场秩序。

“限跌令”揭晓楼市四大真相

对于“限跌令”的发布，对楼市的影响还是蛮大的。

其一，稳楼市，既要遏制大涨，又要防范大跌。
限跌令与限涨令一脉相承，既要对新房涨幅进行限价，又要对跌幅进行限制性兜底，以此实现稳楼市的目标。


其二，限跌令，是楼市转向的真实信号。
一旦一个地方祭出了“限跌令”，这本身就说明市场已经出现转折。过去是遏制房价上涨，如今变成防范房价下跌，防跌的优先性远远大过控涨，这是楼市变局再真实不过的信号。

其三，防范大跌，远比遏制大涨的动力更足。
遏制房价上涨固然背后存在政治站位问题，但毕竟能通过房地产投资驱动经济、通过卖地获得土地财政等实质性利好。降价如果成为趋势，一方面，前期的购房者，或许会降价维权，带来维稳风险；另一方面，地方政府担心降价潮会引发连锁反应，导致当前的价格体系无法维持。


一旦降价成了既成事实，那么后续的土地拍卖、新房销售都会受到影响，进而影响到地方经济的基本盘。

其四，楼市正在迎来大变局，三四线城市可能首当其冲。
过去几年，一些三四线城市房价大幅上涨，甚至某些县城房价破万，向作为中部强省会的长沙看齐。 这背后，主要是棚改货币化的刺激所致。


如今，棚改已经基本收官，货币化补贴几近消失，如果没有新的动作，三四线城市靠大拆大建刺激房价的日子已经过去了。

二、阜阳超千套房源集中入市！住宅单价高达1.5W+元/㎡！

近日，阜阳多个新盘备案相继出炉，有盘房价不断攀升，具体数据让我们来看一下。


8月9日备案详情：

北京城房时代名门21#楼备案100套高层住宅，整体均价7040.9元/㎡，部分房源6000+元/㎡；
新华学府庄园43#备案84套住宅，均价9379.56元/㎡，单价最高10380元/㎡。

图源：摄图网

8月2日，阜阳市发改委一连发布11盘备案，共计887套房源，
其中住宅850套。备案单价最高百悦府商铺2.3万+元/㎡，住宅单价最高1.5万+元/㎡！

图源：阜阳市发改委

备案详情如下：

• 中梁山河甲第：住宅共计备案104套，均价约9500.8元/㎡；
  
• 当代城MOMA：住宅共计备案116套，均价约6616.73元/㎡；
  
• 平和江岸首府：住宅共计备案152套，均价约7483.6元/㎡；
  
• 置地新华百悦府：住宅共计备案98套，均价约9747.26元/㎡；商铺共计备案9套，均价约23119元/㎡；
  
• 丽丰铂羽公馆：住宅共计备案44套，均价约10863元/㎡；
  
• 北京城房时代名门：住宅共计备案156套，均价约7572.6元/㎡；
  
• 平和溪岸堡墅：住宅共计备案36套，均价约11239.8元/㎡；
  
• 温莎新天地：商业共计备案28套，均价约20808.41元/㎡；
  
• 美的新华城：住宅共计备案44套，均价约10409.36元/㎡；
  
• 新城云昱东方：住宅共计备案44套，均价约7294.74元/㎡；
  
• 京师国府：住宅共计备案56套，均价约10781元/㎡；
  

成本上涨！阜阳地价15年增长1658元/㎡

根据阜阳市政府网发布的2020年地价状况分析报告来看，2020年度阜阳市城市总体地价水平值为1640元/平方米。


通过数据对比，2020年地价综合同比增长率为-0.24%，其中商业地价同比增长率为-0.21%，居住地价同比增长率为-0.29%，工业地价平均增长率为0.00%。

图源：阜阳政府网

从最近15年地价增长幅度来看，阜阳市整体地价增长幅度总体呈现稳步上行态势，其中居住用地15年地价增长了1658元/㎡，是商业、工业、住宅三大领域增长幅度最高的。近几年上涨幅度略高于省内其他省级监测城市。

图源：摄图网

三、调控加码、利率上调！未来楼市房价……

就目前的楼市来看，一方面全国多城调控加码，调控政策频繁且密集，维持楼市秩序；另一方面，也有不少城市房贷利率上浮……未来楼市走向如何，房价又会如何变动，继续来看~

楼市维稳，30城调控加码

据悉，今年全国百余城楼市调控次数达到了300多次，按照这个势头，全年楼市调控可能会突破500次。


仅上半年，全国有30座城市加码了房地产政策。而上海，连番出台了7次政策。





尤其是近10天内，调控政策非常密集。

7月22日，中央调控工作会议，重申“房住不炒”；
7月23日，八部委联合发布《通知》要求整治规范房地产市场秩序；
7月24日，上海赠与房屋限制；
7月26日、无锡出台二手房指导价机制；
7月29日，武汉出台“凭房票买房”新政；
7月29日，住建约谈五城：银川、徐州、金华、泉州、惠州；
7月30日，深圳的大学区政策（意见征集）；
8月2日，东莞“莞八条”；
8月2日，广州黄埔收紧人才政策；
8月5日，杭州新政，新落户加2年社保，类积分制开启；
8月5日，北京住宅限购新规，离婚3年内不得买房；
8月9日，惠州调控新政“惠八条”，限购升级、限售3年；
8月10日，浙江义乌发布楼市新政，公证摇号、限售3年...
……

购房成本增加，多城房贷利率上浮

据了解，目前常州、苏州、上海、南京、杭州、广州等重点城市的房贷利率也持续上浮，额度收紧，放款周期延长，部分城市的个别银行收紧了二手房的房贷，甚至停贷。

—上海—

|图源财联社

7月23日，住建部联合八部门发文整治楼市乱象后，同一天，上海升级调控，以精准打击部分业主借赠与炒房、套取购房资格等行为，同时上调房贷利率，首套房贷利率由4.65%上浮至5%，二套利率从5.25%上浮至5.7%。

—南京—

以南京目前多家主流银行二手房贷款情况来看，绝大部分银行都表示额度非常紧张，不能承诺下款时间，农业银行、交通银行、南京银行、宁波银行没有额度，基本停贷。


据悉，南京目前首套房利率最高的是建行和工行的LPR+130BP（5.95%），二套房利率高达6.15%。

—杭州—

据杭州招商银行消息：2021年8月1日起，招行执行定价调整为首套LPR+160BP(执行利率为6.25%)，二套LPR+172BP(执行利率为6.37%)。

|图源网络

调整前利率：首套房5.9%，二套房6.0%；调整后利率：首套房6.25%，二套房6.37%。


这也是三个月内杭州的房贷利率第四次集中上调，首套利率从最先的5.2%，到现在的6.25%，二套利率也从5.38%调整为6.37%。


此外，5月18日起，宁波地区多家银行集体上调房贷利率；6月28日，广州各大银行宣布再次上调房贷利率，这是广州近半年以来的第4次上调；而郑州的多银行也同样上调房贷利率，首套5.88%、二套6.125%已经成为了郑州市场的主流……

—常州—

据常州当地媒体统计，常州首套房：房贷利率基本维持在 5.80-5.85%，其中工商银行、交通银行、中信银行、江南农村商业银行、华夏银行是5.80%，中国银行、建设银行、农业银行为5.85%。

—苏州—

苏州的房贷利率也出现了上浮现象。据当地媒体最新统计数据，苏州目前首套房贷利率基本在5.8-6.3%之间，二套房贷款未还清的保持在5.9-6.6%左右。

结语：

全国多地利率上调，阜阳纵然没有什么大变化，然而房贷利率一直居高不下，让不少购房者感受到购房成本之高；目前的现状来看，阜阳房价整体维稳，局部偏高，尤其是城南新区未来发展大势已定，造成其房价居高不下的事实！