焦虑在楼市蔓延，大家难受极了，这房子到底买还是不买？

贰十岁装成熟装s

2021年的楼市，无论是买房的，还是卖房的，都在焦虑。
说到底，市场行情太严酷了。
每一轮楼市周期，甭管是什么原因促成的，其表征都是一样的，成交量先行下跌，然后才是价格。
当下正处在成交量下行的阶段，价格其实尚未真正松动，在这个阶段，好房子永远是先行消失的，仍在挂牌待售的房子，品质差的占比越来越高。
对于卖房子的人来说，自家房子做一番对比，品质好坏，自己心理都非常清楚，卖不上价就等等。法拍房虽然在增加，炒房着急出货的也在增加，但这都不是主流，主流的卖房人群，依然是换筹人群，这些人对周期的抵抗力远远超出普通人的想象。



当然了，别看这部分人在憋着，其实当下内心也相当挣扎。以深圳为例，现在挂牌待售的二手房，超过12个月甚至24个月的房源都不在少数。一般情况下二手房成交周期在3-4个月，这个情况可不太妙。
现在的深圳二手房市场，可以用风声鹤唳来形容，有一些二手房连环单业务也因为房产中介甚至金融中介人员的离职，陷入僵局，也出现了一些资金上的纠纷。
为什么这么说呢？的确是因为最近私信咨询这类问题的网友明显多了，说实话，在大周期中碰到这种事，答案就是没办法，赶上了只能承担。
有个哥们儿刚卖了自己的房子，看上的房子，现在不卖了，手里揣着巨款租着房子瑟瑟发抖。
这种还算好的，其实，如果碰到那种交了定金，却卡在了贷款上，那定金也只能白白损失掉了。现在的深圳，贷款出问题的情况太多了，说白了，都是通过金融中介做的资产包装，经不起查。
以前二手房火的时候，连环单是0风险的，很多房子都抢着买，但现在不说带看了，中介都开始撤出这个行业了，至于价格，肯定是往下砍，就看你心理承受力了。
当然，最难受的还不是房东，可能是炒房客。
这部分人不是主流，但实操起来却是心最野，路子最疯狂的。大环境给他们提供了施展财技的机会。
目前在一线城市中，深圳依旧是炒房客的集中地，这跟深圳金融大环境有关，创新过了头，搞钱太容易了，最终都通过各种方式流入了房地产，真要整顿了，才发现买房人根本没那么多钱，都是杠杆在作祟。
很多人手中的资金只够支撑3-6个月的，如果找不到买房的，其结果必然是继续折价或者断供，进入法拍流程。
最近法拍房市场也逐渐被普通人关注到，你要说法拍房能不能买，捡漏的法拍房必然是可以买的，七八折的房价，房子里也没人住，又不是老赖，搞清楚产调排除隐患，为啥不能买呢？这一块的确可以重点关注一下。



最后来说说，买房人，其实也挺难的。
你可以问问身边打算买房的朋友，是不是好房子感觉更难找了。
这里的好房子难找，体现在多方面，一个是好房源的确少了，二是自己的首付可能不知道什么时候就不够了，第三就是房贷了，你不知道房贷能不能安全下来，还有房贷利率，也肯定是涨了。
总之就是，各种增加的成本在折磨你的心态：这房子到底买还是不买？
如果说对买房人影响最大的，无疑是今年渐成燎原之势的二手房指导价。
二手房指导价对买房人影响最大的是房贷额度大幅度缩水，因为房价没怎么变化，但银行是按照二手房指导价（房价的七八折）放贷，这就尴尬了。多出来的缺口部分必须购房人自己解决，怎么解决？几万十几万可能找身边人筹措一下还能搞定，但如果缺口50万甚至100万，那就只能不买了。
事实是，指导价落地之前，相当多的买房人已经刷过一轮老脸才勉强凑齐了首付款，现在凭空多出来的巨大缺口，根本无力解决。
至于房贷利率，热门城市，没有一个不涨的，就这，额度还不够呢！排队等下款，如果房东等不及了，或者超出合同约定的过户期限，损失更大。
房贷不能超过收入的一半，买过房的人应该都清楚，实际情况是房贷远超过收入的一半，即便是没有经过特殊包装，也肯定是比你每个月到手的资金的一半要高出不少。所以别小瞧这部分成本，很多时候多一根稻草就是能压垮一个骆驼。



另外，这个时候，最好别赶上了一些糟心的行业，比如教培，我有个朋友是华尔街英语的，在家休产假呢，就接到了通知，二选一，主动离职无补偿（几年的老员工了），不离职断社保断公积金等破产，房子怎么办？也没老公可以依靠啊，关键是。
还有个发小，在嘉兴做旅游很多年了，日子过得红红火火，去年刚盘下了个门店打算自己干，对于养房养车养孩子刚创业的中年男人来说，现在压力有多大，我感同身受。
这个时候，能给大家的建议其实也并不太多：
稳住工作，稳住收入，想买房子得有点耐心，仔细评估好自己的首付能力，征信千万别出问题，切记！
如果你正在卖房子，也有deadline，必须要适当调低预期，流动性比到手多少钱更重要。

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有个朋友，17年买一套房给儿孑结婚，那时是1万多吧。18年又买了一套12000多一平。19年跌到900o多，过几个月后他老婆得绝症，20年年底死了。

勇敢的树袋熊1

哎，不知为啥，国人一直生活的很焦虑。

勇敢的树袋熊1

我现在，就焦虑买不买，我也不是有钱人，跌的少还可以，真要是跌了几十万也心疼

白云追月素

一点没有焦虑。房子是商品，就该有涨有跌。

寒郁轩良

刚需可以等等再买房。

因醉鞭名马幌

有钱当然买房子了。