调控加码，楼市温度骤降！石家庄未来会“限涨”还是“限跌”？

永远爱你冰塘

很多人会有一个很大的思维误区，就是觉得在目前的调控政策下，楼市必然会经历一个猛烈的、长期的、持续的下跌过程。


但事实上，官方对楼市的态度一向是稳地价、稳房价，稳字当先！







而部分城市出现的房价下滑，不过是在求稳的同时，将多余的泡沫挤出来罢了。于是我们就能看到，凡是像深圳、杭州、合肥这样楼市热度较高的城市，其调控力度都是前所未有的严格。







而像石家庄这样本身楼市就偏冷的城市，反而不会有新的政策变动，其房价自然也相对平稳。


不过，有的城市却坐不住了。根据报道，最近湖南岳阳市发布新政，要求降价不准超“15%”。换句话说，许久未曾问世的“限跌令”又重出江湖了。







其实这并非是什么新鲜事，早在2019、2020年，马鞍山、东莞等城市，也曾发布过类似政策。不过，有些老百姓却看不懂了，政府明明是要控制房价，怎么还不允许开发商降价了呢？


这就是刚刚所提到的，楼市追求的是稳，而不是跌。如果出现大跌，对楼市稳定是不利的，因此必须要进行限制。比如说这次出台政策的岳阳市，其房价已经从7月份的7300多元猛降至6400多元，堪称是“断崖式下跌”。







而楼市大跌，虽然对要买房的人是利好，但产生的负面效果极大。首先已经购房的业主必然是不乐意的，因此会产生许多退房的要求，更极端一些的甚至干脆违约，从而导致银行坏账增加。另外，价格大跌对开发商的资金链也是很大的考验，很容易出现房企倒闭，项目烂尾，各方多输的局面。







因此，房价涨也好，跌也罢，都要维持在一定幅度内，俗称“软着陆”，要是不小心成了“硬着陆”，摔得四分五裂绝对是难免的。


另外，与人们普遍认知的有所不同，其实市场上希望房价大涨的人比比皆是，毕竟如今真正没有房子的人并不算多，只不过这部分人在网络上没有什么声音，自然就容易被忽略到。


不信，问一问自己身边的朋友，有几个不希望自己的房产增值的？


那么，房价持续下跌的石家庄，会不会步岳阳的后尘，推出类似的“限跌令”呢？


我的判断是：不会！







理由很简单，那就是石家庄本地房价压根没有到大跌的地步，根本没有出台“限跌令”的必要。


从数据上来看，尽管石家庄房价依然保持下跌趋势，但是幅度并不大，最新8月份的均价仅仅比1月份跌去200多元，差距甚微。并且上半年的房价波动主要是由于年初的疫情影响，并且很快就得到了反弹。





当然了，有人会说只看价格趋势没用，还要看房企们的状态，很可能价格的崩盘就在一夜之间。到时候所有刚买房的人都是巨亏！


这种说法逻辑上是有道理的，但实际上并不太可能出现。理由也很简单，最近石家庄楼市频繁出现的新闻，就是有关房地产市场整顿方面可谓“大招频出”，先是大力推进违法违规建筑拆除，再是先后3次公示了“烂尾楼”整治名单，并且还针对开发商在项目开发过程中存在的违法违规行为进程彻查。







一切的行动，都旨在净化楼市秩序。所以，石家庄一定不会让楼市回归到“野蛮生长”的状态。再结合之前有关“向北发展、拥河发展”的规划，以及主城区新建项目容积率不得超过2.0等政策，都意味着石家庄这一次真的要在城市建设上有目的、有目标的做一些事情了。







“二环内做减法，二环外做乘法”这句话绝对不是一句口号，而是会真正影响到千万石家庄人生活状态的一个指引。在未来，石家庄主城区的居住品质会再度登上一个台阶，而主城区外也会迎来大发展的机遇，在这种前提下，怎么看楼市都不会长期保持低迷状态。







因此，石家庄绝对不会步了“岳阳”的后尘，而是更有希望成为下一个合肥、杭州，至少在城市发展规划方面，让省会城市做大做强，已是共识。


当然，这也不意味着未来石家庄房价会出现爆炸式增长。毕竟以目前来看，房地产给城市发展留下的历史问题还是太多了，随着整治“烂尾楼”项目的推进，石家庄的楼市恐怕还要持续一段时间的“修补期”。并且即便这个过程结束了，开发商们也不敢继续“造次”了。靠“炒房”得来的虚假繁荣，也终究会露出原形！







正所谓“此一时彼一时”，整体来看，目前楼市中最危险的不是开发商，不是刚需群体，而是那些前几年妄图楼市红利，最后才入场的炒房客们。新一阶段的楼市大整治，必然要将这些利益群体率先打破，才能维护一个有序、稳定的楼市环境。


想靠炒房赚钱，不可能了！

关于未来石家庄本地的楼市发展趋势，你的看法是怎样的呢？欢迎留言一起讨论！

因醉鞭名马幌

石家庄的均价也就值7000以内

阿豆学长长ov

14500的均价，前两天二环内地铁房的新盘出了13500的所谓特价房，可笑不？

侬去斯

貌似有道理，我判断未来房价稳中下降。没有人口增长的支撑，没有核心产业的支撑，城市不会发展。石家庄有对人口的吸引力吗？产业如何呢？一潭死水而已

明绍宗朱聿键鼻

不可能跌，银行会亏损

楚一帆

言之有理！石家庄省会城市，二线城市，人口千万，人口增长中，不可能像三四线城市岳阳那样大跌价。

真不是我干的的

问题是石家庄的房价还在涨

就放荡不羁就h

不限涨也不限跌，保持稳定就行

我心如烟卸

17年房价 翻了将近一倍， 泡沫太大了

王俊杰2017

缺少实体的城市，将会导致人口流失，房价却少支撑。