一栋楼不管多少层，这3层尽量避开，建筑学家坦言：居住体验很差

却写杂布计

长期以来，房子是人们心目中重要的投资品，因为在房价持续上涨的时代，房子能够不断升值，从而给持房者带来财富升值。就拿北京的房价来说，20年前北京三环的房价也就3千左右，如果购买一套100平米的房子，全款购买也只需要30万左右，如今北京三环的房价基本上在8万到10万之间，一套100平米的房子需要上千万。
从北京的房价涨幅我们就可以看出投资房产的盈利空间有多大，过去这些年，早期买房的人确实依靠房产实现了财富增值。专业投资房产的人基本上依靠房子实现了财富增值，而以自住为目的的刚需也因为房产的增值实现了家庭财富的增值。



不过随着楼市环境的转变，楼市已经不再适合投资。
首先从房价走势方面来说，如今房价已经逐渐稳定下来，即使存在房价上涨的趋势，房价涨幅相比过去也收窄很多，这意味着投资房产的盈利空间在逐渐收窄。
然后从楼市调控层面来看，随着调控政策对炒房客的打击越来越大，炒房客的生存空间已经越来越小，投资炒房的机会也越来越少。
最后从二手房的行情来看，目前二手房市场已经逐渐出现过剩的趋势，这意味着二手房的流动性会逐渐减弱，二手房转手难度变大，投资客手中的二手房难以变现。
通过上面的分析我们可以得知，投资房产的时代已经逐渐过去，未来投资房产不仅面临着盈利空间收窄，同时面临着调控方面的限制以及二手房难以转手的困境。



可以说现在的楼市已经逐渐进入刚需的时代，过去买房最重视的是房子的投资价值，而现在买房应该更加重视房子的居住价值。当然重视房子的居住价值不仅仅是因为现在的楼市不适合投资，更重要的原因是随着人们生活水平的提高，人们对于住房居住品质的要求会越来越高，那些居住品质差的房子可能会被购房者抛弃。
近些年来，高层住宅已经逐渐成为楼市的主流住宅，高层住宅的居住体验不一定是最好的，但是因为高层住宅良好的视野、通风以及采光条件，加上高层住宅的性价比非常高，使得很多人更加倾向于购买高层住宅。购房者购买高层住宅的时候，一定要重视楼层高的选择，高层住宅的楼层数比较多，不同楼层会有不同的居住体验，并且高层住宅中某些楼层居住体验非常差。关于楼层的选择，笔者专门咨询了一位建筑学家，建筑学家坦言：一栋楼不管多少层，这3层尽量避开，居住体验很差。



第一：高层住宅中的低楼层（主要指1~3层）。
如果是普通的多层住宅，可能低楼层采光和通风效果并没有那么差，因为周边的楼栋也并不高，但是在高层住宅小区，周围都是十几层甚至几十层的高层住宅，很容易遮挡低楼层的采光和通风，因此在高层住宅小区，低楼层是应该避开的楼层。
当然不仅其他楼栋会对低楼层造成遮挡，小区内的一些绿化设施也会对低楼层造成遮挡，因为现在小区中有一些比较高大的绿化，这些绿化同样会对低楼层的采光和通风产生影响。
除了采光和通风之外，视野条件很差也是低楼层典型缺点，生活高楼林立的城市中，本来就有一种比较压抑的感觉，如果能够拥有好的视野条件的话，可以眺望远方来放松身心。如果居住在低楼层的话，基本上只能看到周围的建筑，视野条件非常不好，这也是很多人不喜欢低楼层的重要原因。
另外低楼层也会受到潮湿和蚊虫的困扰，当然这具有一定的区域性，位于潮湿气候的区域，潮湿蚊虫的问题会更加严重，如果位于比较干燥的区域，潮湿蚊虫的问题就没有那么严重。



第二：高层住宅中的顶层。
如果从居住体验上来说，顶层应该是很多人心目中的理想住宅。首先顶层拥有整栋楼最好的通风条件和采光条件，因此居住在顶楼从来不会受到潮湿问题的影响，大多数时候也不会有蚊虫。另外顶层的视野条件也非常好，站在顶层眺望远方也是非常不错的体验。另外顶层还可以拥有楼顶这样一块公共区域，虽然低楼层业主也可以去楼顶，但是大多数时候楼顶都是顶楼的专属，顶楼业主可以在楼顶晒衣物，同时也是非常不错的放松休闲的活动空间。
虽然顶楼的优点很多，但是顶楼存在一个致命的缺陷，就是漏水的问题。虽然现在建筑技术相比过去有很大提升，顶层也设置有防水层，但是顶楼漏水的问题依然不可避免。开发商设置的防水层一般只能保证顶楼5年不漏水，随着时间的推移，放水层会逐渐老化，放水效果也会逐渐降低，最终会出现漏水问题。
购房者如果想彻底摆脱漏水的困扰，需要定期在楼顶安装防水层，安装放水层的成本相对比较高，因此顶楼的居住成本也会比较高。因此喜欢高楼层的业主一般会避开顶层，选择顶层以下的几个楼层，这些楼层拥有顶层的优点，同时又不存在漏水的问题。



第三：高层住宅中的设备层。
在买房的过程中，设备层是非常容易被忽视的楼层，设备层不同于一楼、顶楼、腰线层这些可以直观判断的楼层，设备层的位置不好判断，因此购房者在买房的时候通常会忽视设备层。
有些人可能会产生质疑，设备层不都应该在地下一层或者顶层吗？过去楼层数比较少的时候，设备层确实在地下一层或者顶层，但是随着楼层数量越来越高，一个设备层已经不能满足楼栋的需求，因此现在的高层住宅可能会有多个设备层，有些设备层就属于中间楼层。
设备层中有大量的设备，这些设备在运行的过程中会产生大量的噪音和机械震动，这些对居住体验的影响都非常大，因此购房者在买房的时候应该避开设备层。当然购房者在买房之间，一定要通过咨询专业人士或者置业顾问，弄清楚设备层的位置。
关于高层住宅中需要避开的3个楼层，你有什么看法呢？

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