任泽平：国内新房改迫在眉睫？中国楼市的改革方向到底该咋看？

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#任泽平#最近，著名网红经济学家任泽平的一篇文章再度引发了市场的关注，在这篇名为《全球房价涨幅明显，国内新房改迫在眉睫》的文章中，任泽平表示：
源于全球多国普遍实施量化宽松政策，叠加疫情积压的改善型需求释放等原因，近一年内，全球主要经济体房价实现了较大幅度的增长。
面对当前的市场情况，我们认为国内推动新一轮房改(新房改)迫在眉睫，中国需要加快构建以人地挂钩、控制货币和房产税为核心的房地产长效机制，以此促进房地产市场长期平稳健康发展。



任泽平呼吁，国内要构建居住为导向的中国新住房制度。过去行业多年发展表明，短期调控无法解决长期供需不平衡的根本矛盾，深化住房制度改革才是实现房地产市场平稳健康发展的根本。对此，我们提出几点建议：一是改革“人地挂钩”，优化土地供应。二是保持货币政策和房地产金融政策长期稳定。三是转变住房供应结构，丰富供应主体。四是稳步推动房产税试点。
可以说房地产问题始终牵动着每一个中国人的心，所以当任泽平提出要进行新型房地产的改革的时候，很多人也都非常关注任泽平的这个呼吁，到底该怎么看，我们又该如何判断任泽平当前所谓提出的房地产改革建议呢？
客观地说，任泽平的几个点实际上还是有他的合理性的，我们不妨深入分析：



首先，我们来说一下当前优化土地供应的问题。实际上土地供应这是一个长期的矛盾，我们可以看到一件事情，这就是实际上伴随着中国城市化的发展，越来越多的人口开始涌入大城市，但是这就会导致一个问题，这就是很多的人口都开始向着之前较为发达的地方转移，所以在这样的情况之下，大家看到像东北和西部地区的很多卖地指标，基本上都是处于浪费的状态，因为对于各地而言不同区域对于人口的吸引力是不一样的，所以如如果我们一刀切地进行人地挂钩的话，实际上反而对土地供应是不合理的，所以这个时候改革土地供应机制实际上是很正常的一个现象。
其次，我们看到各地实际上都在想方设法地推出房地产金融政策，但是问题就是在于房地产金融政策这些年的整个市场发展趋势，实际上有一些朝令夕改的味道，很多地方会感觉说，这个时候房地产金融政策有点用了，我是不是就松一点儿，如果发现房地产金融政策又没什么用了，那我我再紧一点，这样的一个房地产金融政策的不确定性反而提升了整个房地产市场的观望情绪，所以在这样的情况之下还不如说保持整个政策的长期稳定性，支持刚需和改善型住房的需求，抑制投机的需求，这样的金融政策可能才会给市场形成一个有效的良性预期。



第三，改变住房的租赁结构。为什么说这一点是有用了，因为我们看到当前整个房地产市场的供应都集中在部分开发商以及部分政府的保障性住房来说，但是实际上整个市场真正的需求量其实并不低，特别是越是发达的城市，房地产的需求量也是越高，所以在这样的情况之下，对于当前的整个市场而言，需要的是增加市场供应主体供给形式，让商品房租赁，住房共有产权，住房等多个品类多元化发展，只有这样才能够真正实现居者有其屋的目标。
第四，则是房产税。当前房产税大家看到虽然有一些城市进行试点，比如说上海重庆等等，但是这些试点城市依然还没有完全推开，其实当前最需要做的是真正增加房地产持有环节的成本，让炒房者的炒房变得无利可图，只有这样才能够真正推动整个房地产市场的良性发展，所以推动房产税试点也是有着非常重要的积极意义，整体上来说任泽平的市场逻辑是非常对的。



归根结底总结下来，这就是用市场化的角度进一步解决房地产的问题，避免市场的失灵，同样通过多元的供应，让整个市场进入一个良性的循环，这基本上就是任泽平整体的主要逻辑，这个逻辑还是相当合理的，希望能够真正落到实处。

王俊杰2017

韩国的房子几亿韩元一套，也没见韩国经济垮掉，反而跨入了发达国家行列，科技世界领先。

poney

分析的恰到好处，积极推进房地产税