楼市最新信号，有些人开始慌了……

冀苍鸾

芸姨团队：1、芸姨，多年混迹于房圈的小阿姨一枚，实战经验丰富，擅长房产增值运营！2、若愚，一个痴迷于房产走势理论研究的假学者，重庆楼市活地图，擅长宏观楼市走势分析！

我们不定期分享各类房产知识和实操经验，手把手教你买房！

#01

YUNYI

芸姨分享
最近很多朋友最近开始慌了，这一轮楼市行情就结束了？？？
因为他们的房子在这一轮行情中还没有涨，当然认知决定财富，所谓的财富不过是人脑子里的认知变现的产物而已，不涨也是大家在两年前自己选错了房子决定的。
也有一个19年年底跟我打赌的房V，他的预测和推荐板块涨幅都不好，我就不提他的名字了，留点面子，虽然他的粉丝比我多，哈哈。
我们两年前认为全国的楼市分化行情即将到来，他认为全国仍是普涨行情，所以坚守传统核心区，不用在乎房子是否破旧，物业是否垃圾。
所以之前我们推荐的深圳前海片区，涨得比较猛，他推荐的深圳龙岗和老罗湖片区，没怎么涨。
我们之前推荐的重庆照母山、江北嘴这样的强势板块，他推荐的南坪和南滨路江景老破大，走势也是差异极大，后面的板块压根没怎么动。
具体到各个城市的话
比如广州这一轮保利心语小区涨幅达到80%
而嘉和苑小区还微跌了5%
成都城南片区部分小区上涨了60%
而城北的小区价格几乎没怎么动！
重庆北面的部分板块今年5月一个月涨了30%+
但其他很多弱势板块价格基本上没有任何变化。
之前打赌他说如果我推荐片区的房子涨幅，这一轮超过他推荐片区房子的两倍
他请我吃一个星期的重庆火锅，目前我还没吃到，再不请我就要曝光了哈！
言归正传，这一轮很多老市民开始觉醒和置换，而且主要是从老市民中的年轻人开始的
有地段情节的老年人购买力在消退，未来有的房子在年轻人眼里连房子都算不上
随着时间的推移就会快速地失去流动性和金融属性，所以大家早点觉悟吧！
大家，再把两年前我们的观点重复一遍，未来楼市走势是高度分化的，别再乱买房了
逐渐把你手上的差房子置换成好片区的好房子吧，拥抱优质资产共成长，才能助你享受晚年的幸福人生。
19年4季度开启的这一轮房地产上涨行情，去年的主角是深圳上海等一线城市，今年的主角轮到了南京、合肥、武汉、成都、重庆等二线城市。
全国的这一轮行情等下半年一些二线城市和强势都市圈成员城市佛山、无锡等补涨结束就基本告一段落了。
顺便这两天有个线下的朋友问到我，在一个值得投资的城市里，一个新板块核心考察什么因素，才能让涨幅不吃亏。
我们集中分享一下吧，这个问题我们认为只要严格关注以下两点就没有太大的问题。
第一：选择强势产业片区

以前反复强调这点，只有高能级的强势产业才会产生具有房产投资价值的板块。
这是从房产投资角度去看，强势的优质产业包括高科技、研发、互联网、金融业等高收入人群扎堆的产业。
因为这些产业扎堆，就业人群收入高，所以这些片区的房子自然潜力大，价格有支撑，在全国很多核心城市都出现这种类型的新区房子均价和核心区持平的现象。
所以以后买房必须研究片区规划和产业，别再说新区离主城核心区多少公里来考量房产的价值了
这套理论已经过时了，核心区老破小和强势新区次新小区住的就不是一类人，收入差异决定了房价的差异。

第二：选择交通规划完善的片区
在城市的发展过程中，很多时候一个交通大动脉就能调整城市的人口流向，最早是高速和快速干线公路，现在逐渐过渡为轨道交通。

所以大家一定要时刻关注片区的交通能不能快速发展，有没有能把那些人口吸引到这个片区来的核心交通规划。

如果说有一个地方ZF吹它将来会成为城市的强势经济副中心
但是它和人口中心之间没有相应的大的动脉交通动脉去沟通
那么这个地方未来能不能成功就要打个问号，所以这个片区的房子我们也建议你不要买来赌博。
所以有快速轨道交通的新区不一定是最有潜力的
但有潜力的新区一定是有快速轨道交通的，想要买到高成长性的潜力房子必须要有快速轨道交通。
PS:以上两个条件同时都满足的片区大概率都不会差的，放心买吧！

#02

YUNYI

提问：芸姨你好，现在宁波北仑买房可以吗？还是再等等，我是纯投资，怕现金在手里贬值了，谢谢您！
回答：整个浙江片区杭州和宁波是差不多的，宁波的这一轮上涨行情已经连续持续了大概5年，从16年启动开始，除了19年横盘了一小段以外，基本就没有停过。
三年来不断地进行小幅调控，但是都没有真正地阻止到宁波的房价上涨，市场一直热度都非常高。
直到今年4月份开始收拾经营贷、房贷额度收紧，限购收紧，以上几个调控政策叠加整体涨幅透支的比较多了，所以近期房价开始真的稳住了。
现在除了真正的刚需客户以外，投资的客户肯定不会再去买宁波了。
然后你自己也是投资类的需求，所以建议你先稳一稳吧，不过有新房和二手房价格倒挂比较多的，比如几十上百万的可以去搞一把，倒挂的全是利润嘛。

#03

YUNYI

提问：亲爱的小芸姨，您好，我想咨询一下吉林松原下半年的房价浮动？
回答：未来楼市是持续分化的行情，整个东北人口流出都比较严重
仅仅是大连和沈阳稍微好一些，在上一次的土拍中，吉林连长春的土拍都不好，所以其他的城市肯定只会更差。
您问的那个地方的潜力是非常有限的，想要收获更好的房产投资收益还得关注南方的城市。

#04

YUNYI

提问：芸姨，您好，2011年在重庆沙坪坝大学城买入龙湖别墅230平350W（单价1.39）.
再放2年还是忍痛出手，现原价可卖出（亏损）

回答：重庆高新区未来5年利好将持续兑现，建议继续持有。
以后注意不要买炒作新区的高价房了。现在你熬了七八年了，泡沫也消化掉了。

#05

YUNYI

提问：芸姨，蔡家那边的融创映湖十里买来居住，合适吗？

回答：如果是年纪稍大的朋友自己住的话喜欢就好了；如果是年轻人，还是看上班公司附近的，交通方便的，时间就是金钱，投资的话一定要注意购入成本。
END
买房问题，问问芸姨就对啦！

我是来围观的逊

因为我岁数也大，所以叫你小芸！请问我在区县城里买的核心区的房子（洋房），周边（走路几分钟）有万达广场，三甲医院，很大的公园，运动场，学校，这西是好的。不好的是小区物业很差，小区大，小区有十几年了（分几期开发的），设计落后，还有小区里有很多高层（3十几层）。请问这个房子是现在买（我买的新房子，后期开发的，才三年多）价值高点。还是过二，三年价值高点？现在这个小区全部开发完了。

我放心你带套猛

芸姨您好，你可以给我说一下山东聊城的房价走势吗？谢谢