房产中介真该“取缔”？“三大”楼市趋势下，中介或逐渐流失

银鲜目江探

最近楼市的“风暴”尤为强烈。
自2月份以来，全国二手房成交量下跌趋势明显，整个七月份，深圳二手房仅成交2557套，连续4个月成交量下跌，达到最近17个月新低点。
挂牌方面，截止到7月底，深圳市共有挂牌出售房源133548套，环比6月份上升5.3%，新增二手房挂牌出售6778套，成交量仅为新增量的2/5。
二手房从业方面，根据深房中协摸底统计数据显示，相比较为困难的2020年，深圳星级从业人员（自2019年10月1日起，从事经纪业务的人员在星级周期内促成交易（含出租、出售）达到一定数量，方可获评对应星级）有2400名离开房地产中介行业。
按照这个趋势下去，不仅新房库存在逐月增加，二手房的库存也在每月累计上升，房子供应充足，房子的销售却越来越难了。



来源：深房中协


楼市调控方面，有专家曾调侃自媒体解读政策的速度已经赶不上楼市新政的出台了。
比如深圳、青岛、天津突然暂停之前规划的土拍，已交竞拍出让金的会原路退回，很明显，此次暂停很有可能将会调整规划、土拍规则等，也就是土拍方面的调控。
比如住建部在8月11日在官网上发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，并进行公开征集意见，该征集意见中明确提出，过去对楼市一味地追求大拆大建，显然有些急功近利，当下楼市发展不应该再继续沿用过去房地产的开发模式了，要做的首先就是杜绝大拆大建，再是提升改造升级，这一套城市更新的步骤，至少在三五年不会更改。
诸如此类的楼市调控越来越多，效果也显而易见，7月份中金同质性二手房重点城市和全部城市加权平均成交价分别环比下跌0.6%和0.7%，在观测中的52个潜力城市中，7月份房价上涨型城市减少13个，由于购房者和售房者价格预期下行，接下来中短期内房价继续下行或将是大概率事件。





在楼市这样的情形下，不少人认为房产中介在高价房上面是主要的“幕后推手”，如果没有房产中介赚差价，房价也不会这么高了，“深房理”就是房产中介中一员典型代表，据不完全统计，我国共计约200万房地产中介人员，约20万家房产经纪公司门店。
不可否认，房产中介对房价的上涨有着不小的推力，在楼市行情较好时，中介和售房者就是一条绳的蚂蚱一般，共同掏空购房者的钱包，但当楼市行情不好时，购房者就是上帝，中介同时与多个楼盘合作，此时与购房者捆绑在一起让售房者打起价格战。
无论是行情好还是不好，对房产中介而言都不会有太多损失，房价高低对房产中介而言都无关紧要，最关心的话题是成交能有多少回报。
所以，在这个互联网时代中，“取缔”房产中介的声音愈演愈烈，在大多数购房者的观念中，也不再愿意通过中介购房，比如在买房或租房时，针对挂有中介的房源信息往往会自发地过滤掉，原因很简单：都希望绕过中间商直接找供应商，不仅价格便宜，后续在遇到问题还能直接沟通解决。



来源：网友评论


房产中介真该“取缔”？

《道德经》内曾提到：凡事都有两面性，以豁达之心，可容纳万物！
有智慧的古人，在很多年前就意识到了这个问题，阴阳往往都是同时出现的，房产中介亦是如此，把房产中介的优点和缺点一分为二，就很容易理解。
前段时间，一位女孩做的一份兼职引发网友热议，她全程陪同那些不能独立自主去医院就诊的病人完成整个就诊过程，并按时长进行收费，并且收费标准还不低，一般情况下200—300元/天，这种服务式收费宛如医院的中介，病人自己去医院后完全可以由医护人员协同办理流程。
针对这种情况，仁者见仁，智者见智，有需求就有一定其存在的意义，比如夫妻双方中一人生病，但另一半因为公司会议不能缺席，这种情况下需求创造出来的职业就是具有客观意义。
近两年把直播带货推向高峰的李佳琦也是如此，凭借个人直播带货在行业中的影响力，改变人们对直播带货的偏见和市场对直播带货的忽视，让直播带货真正的成为“职业工种”。





现实生活中，有许许多多类似于直播带货的职业工种，都可以说成是中介的大类，比如保险经纪人、验房师、律师、房产中介等等，这些职业工种都有一定存在的价值，能通过强制手段进行取缔吗？很显然国家层面无法完全让房产中介“消失殆尽”，也不会主动地让房产中介不干这份工作，就像物业公司一般，业务与物业公司之间的矛盾一直以来都不小，但是业主却离不开物业公司的服务。
事实上，之所以对房产中介的抵触情绪较大，源于房产中介对自身的夸大和人们前期对房产中介给予了太多“厚望”。比如大部分房产中介往往功利心较重，前期为了拉进与客户之间的关系，服务比亲戚朋友还亲，待到交易完成后，关系一下子恢复到普通人关系，所以在买房者眼中，这就是一种“变心”的表现。又比如购房者买房时由于对看房不太专业，往往比较信任房产中介，待到成交后却发现不少居住问题，回过头来让房产中介处理时，极难再受到待见。





“三大”趋势下，房产中介或逐渐流失

前面说到“取缔”房产中介很难实现，但是就目前的楼市局面来看，接下来房产中介逐渐流失不是不可能，尤其是在楼市“三大”趋势下：
一、房地产行业竞争越来越大，中介从业标准越来越高。竞争较大主要是房产中介门店和从业人员较多，这一点每个城市都有这样的现象，从业标准主要是学历和考试方面，尤其是从2020年开始，全国多个城市开始整顿房产中介规范问题，要求房产经纪公司从业的房产中介人员须持有房地产经纪人资格证书。
二、就目前而言，二手房的市场不大，一方面在于二手房价格普遍高于新房，并且二手房带有装修，不容易对号入座的找到购房者，另一方面二手房的的小区环境经过时间洗礼后显得价格和价值不再对等，尤其是容积率较大的高层小区，环境治理本身就比较困难，一旦管理混乱，很容易造成销售难的“困局”。
三、二手房本身对国家经济的贡献价值不高，政策方面不如新房占优势，宁可多修建教育、医疗、交通配套，也不对二手房政策放松。一般情况下，购买二手房的需求点在于地段和配套，尤其是教育资源和商业资源，随着新楼盘的配套不断完善，二手房的配套优势逐渐丧失，也就意味着二手房的销售接下来不会太容易。





综合上述“三大”趋势下，房产中介虽然不会被“取缔”，但是随着二手房的市场范围越来越小，二手房的“红利”或逐渐消失，房产中介也将进一步流失。