[size=1.333em]上海开征房产税！
[size=0.944em]自2021年最新的房产税通知出台以来，近期，个人住房房产税正式开征了。
1、本次上海房产税全面开征，预示着距离全国统一征收房产税的日子不远了。
2、随着房产税的全面开征，留给炒房者的脱手时间急缩。
3、租赁市场价格将出现一定程度的下降
[size=0.944em]三部门官宣
[size=0.944em]部分个人住房征收房产税
[size=0.944em]前段时间，上海市财政局、税务局和房屋管理局三部门发文：
[size=0.944em]一、关于居民家庭住房套数和面积的计算问题 [size=0.944em] 居民家庭住房套数为居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市范围内拥有的所有住房（含已签订购房合同的住房）。
[size=0.944em]两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，均应计入各自家庭的住房套数，并根据各自拥有住房的份额，分别计算家庭住房面积。
[size=0.944em]二、关于本市居民家庭问题 [size=0.944em]
[size=0.944em]本市居民家庭是指具有本市常住户口的居民家庭。
[size=0.944em]三、关于计税价格的核定问题 [size=0.944em]
[size=0.944em]试点初期，应税住房的计税依据为应税住房的市场交易价格。按照国家有关规定，纳税人申报的应税住房交易价格明显偏低，又无正当理由的，由税务机关核定其计税价格，房产税则按应税住房计税价格的70%计算缴纳。
[size=0.944em]四、关于应纳税额的计算问题 [size=0.944em]
[size=0.944em]应税住房应纳房产税税额的计算，即：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率。
[size=0.944em]五、关于本市居民家庭同住人免税住房面积的合并计算问题
[size=0.944em]本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，该居民家庭中有无住房的成年子女或其他亲属共同居住、且其常住户口在该居民家庭拥有住房内的，可并入该居民家庭按每人60平方米计算免税住房面积。
[size=0.944em]对已并入居民家庭计算过免税住房面积的成年子女或其他亲属，不得重复计算免税住房面积。
[size=0.944em]上述“无住房”是指，成年子女或其他亲属各自所属的家庭在本市范围内无住房。
[size=0.944em]六、关于本市居住证问题 [size=0.944em]
[size=0.944em]本市居住证是指《上海市居住证》。
[size=0.944em]七、关于部分个人住房的税收减免问题 [size=0.944em]
[size=0.944em]对部分住房暂免征收房产税，具体包括：
[size=0.944em]1. 本市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房。
[size=0.944em]上述住房超出国家及本市有关房屋征收或拆迁的补偿标准的部分，应按暂行办法的规定，计算确定房产税征免面积。
[size=0.944em]2. 本市农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房。
[size=0.944em]八、关于申报纳税期的问题 [size=0.944em]应税住房房产税按年计征，并于当年的12月31日前办理申报纳税。纳税人在年度中发生应税住房权属转移的，其尚未缴纳的房产税税款，应当在转移时申报缴纳。 [size=0.944em]九、关于相关信息变化的处理问题 [size=0.944em] 居民家庭住房情况发生变化，涉及应税住房房产税纳税事项调整的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税。
[size=1.333em]住建部发文，又堵了楼市一条路！
[size=0.944em]8月10日，住建部官网发了一则非常重要的文件，很多城市的命运要变了。
[size=0.944em]这则文件名为《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，文件开头，就点了一些城市更新中，出现[size=0.944em]沿用过度房地产化的开发建设方式，大拆大建，急功近利[size=0.944em]等问题，干脆直接，直击要害。
[size=0.944em]是的，这则新规就是在各个方面，[size=0.944em]围堵大拆大建，限制过度房地产开发。
[size=0.944em]虽然还只是征求意见稿，并非正式发布，但其中内容和方向已足够清晰。
重点来了
1、严格控制大规模拆除。
即，违建和危房可拆，除此之外不成片拆现有建筑，原则上老城区的更新和拆除面积，不能大于20%；
2、严格控制大规模增建。
即，不大规模新建，新建密度不能比原来的高，公园绿地、公共空间要完善；原则上更新单元（片区）或项目内拆建比不宜大于2。
3、严格控制大规模搬迁。
即，不大规模、强制搬迁，保文化，原居民就地安置、就近安置，至少要50%；
4、确保住房租赁市场供需平稳。
即，不集中拆迁、大规模拆迁，要保租赁、保刚需，租金年度涨幅不超过5%；
5、保留利用既有建筑。
即，老建筑、历史建筑，不能随意拆、迁、失修、闲置等。
6、保持老城格局尺度
即，不破坏传统街巷格局，不随意改道路、禁止修大马路、建大广场；
7、延续城市特色风貌。
即，不破坏地形地貌，不乱砍树、不乱挖山填湖、不随意动河湖水系和历史公园、不随意改老地名。
8、加强统筹谋划。
即，要看地方实际需求，要看民愿，头痛医头、脚痛医脚，不盲目搞城市更新。
9、探索可持续更新模式。
即，不能搞过度房地产化开发、不能大肆搞规模扩张，由开发变经营；
10、加快补足功能短板。
即，不搞表面功夫，不搞脱离实际、劳民伤财的政绩工程和形象工程。
11、提高城市安全韧性。
即，不能只顾地上不顾地下，不能过度景观化、亮化。
几万字的内容，浓缩成几个字就是：三限四保。
限拆、限新区、限造城；保城、保人、保建筑、保房价租金。
这与现在管控地区房价等宏观目标相一致的。
今天起，一大批人的拆二代梦想，要彻底破灭了。
今天起，开发商们“圈地--造城--炒价--卖房”的梦想，也要破灭了。
“三限四保”之后，对市场、对我们普通人，有什么影响？
1、主城新房货量被锁定，卖一套少一套，该买尽快买！
严控拆迁后，旧城改造会有倾斜，但新盘就没地块了，也就没房了。
2、主城的房价趋于稳定，二手房市场进入主流，不再有过大差价；
当现有新房货量卖完后，老城区都会进入二手房市场，再没借口猛涨价，房价也会趋同。
3、纯造城新区、鬼城项目，不再会新批了；
我倒觉得这是好消息，对买房人、对城市来说，都是好消息。
4、那些重仓城市更新的房企，要沉没了。
在一众资金紧张的房企中，一些拥有大量城市更新项目土储的房企很引人注目，成为解救房企水火的命门。
但这一次，悬了！
其实房产税一直有相应法律条文，企业购房，及商办类项目一般都正常征收，只是个人买住宅，之前是一般免征；
上海，重庆试点征收房产税，现在是上海个人住房落地征收了，对当地住房市场当然是个利空--不过其实因为之前都有政府相应预告“预防针”，总体看其影响应该不大。
住建部发文要求不许大拆大建，其实还是一个楼市调控房价手段，影响了目标项目的品质提升程度，同时缓释了房价上涨压力。
无论是上海落地征收住宅房产税，还是禁止大拆大建，都是“房住不炒”楼市“三稳”要求一脉相承。
宏观上，在中国当下开始，炒房没有未来，唯有“特价房”才有安全空间--如果是中长期为保值增值，核心城市核心房产特价房，可以稳健配置。 | 
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发表于 2021-9-12 11:36:45
