未来10年，三类城市的房价或“跌入低谷”，你所在的城市是否符合

王俊杰2017

随着城镇化的不断发展，我国的城镇化率也是在不断地上涨。根据数据显示，在2000年时，我国的城镇化率为36.2%，而到了2020年时，我国的城镇化率已经达到了63.89%，可以说城镇化率的上涨速度是非常迅速的。而在城镇化推进的这些年里，我国的农村人口也是逐渐地涌入到城市当中。毕竟按照人口学的说法，城镇化就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程。这就使得我国每年都有大量的农村人口涌入到城市当中，如果按照我国14亿人口来计算的话，相当于这20年里，我国每年都有两千万农村人口涌入城市。
而在城镇化快速推进的过程中，我国的房地产行业也是繁荣发展，而房价也是越来越高。根据数据显示，在2000年时，我国的平均房价为2000元左右，而到了2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元，短短二十年的时间里，我国的房价上涨了四倍左右。可以说，房价的上涨速度是非常迅速的。实际上，这和城镇化也有着很大的关系。因为城镇化不断地推进，使得大量的农村人口涌入到城市当中，而对于这些农村人口来说，涌入城市当中后肯定是需要在城市当中购买一套属于自己的房子。这就使得城市当中的购房需求大大增加，使得大量的资金流入到楼市当中，促进了房价的上涨。



对此而言，现在的房价已经非常的高昂，而楼市当中还有很多投资者的存在，使得房价一直居高不下。而这些投资者手中也有大量的房源，而且这些房子都处于空置状态，造成了资源浪费。对此而言，我国早在2016年时，就出台了调控政策。这几年来调控政策更是在不断地收紧，使得楼市发生了很大的变化，而房价涨幅也要比以前小很多。
中指研究院院长莫天全在3月18日接受采访时表示，今年我国的主要城市房价涨幅会稳定在5%左右，或者说小于5%。这对于楼市来说，也有着很大的影响。因为在房价平稳的情况下，房价涨幅还没有房贷利息高，使得很多投资者开始抛售自己的房源，希望能够变现离场。这就使得楼市出现了两极分化的局面，不仅是住宅之间的分化，就连城市之间都出现了分化。对于一些城市来说，房价还在继续上涨，而一些房价虚高的城市，现在房价已经开始下跌。
这就使得很多购房者不敢轻易买房，就担心自己买的房子面临贬值问题。毕竟现在楼市处于两极分化的局面，房价涨跌真的不好预测，使得这些购房者不敢轻易买房。对此而言，未来10年，三类城市的房价或“跌入低谷”，购房者可以看看你所在的城市是否符合。还是尽量避开，避免自己买的房子以后面临贬值的问题。



人口逐渐流失的城市

随着城镇化的不断发展，现在我国的城镇化率已经达到了63.89%，这就意味着我国的城镇化已经进入到了下半场。对此而言，现在我国城镇化的发展方向也发生了改变。对于现在来说，城镇化的发展方向不再是农村人口涌入小城市，而是变成了小城市人口逐渐涌入到大城市当中。
这就使得小城市人口在逐渐流失，而大城市人口在逐渐增加。对于房地产行业来说，人口也是非常重要的。正所谓“短期发展看经济、中期发展看土地、长期发展看人口”。对于房地产行业来说，人口基数就决定了购房需求，如果人口逐渐流失的话，就意味着城市内的购房需求也在逐渐减少。在这样的情况下，这些人口流失严重的城市，楼市就会出现供给大于需求的局面，到那时房子就不再是抢手的商品，导致这些城市的房价也会出现下跌的局面。



房价虚高的城市

在房地产行业发展的这些年里，很多家庭都选择了买房投资。毕竟对于房子来说，升值速度较快，在房价飞速上涨的时期，买一套房子空置两三年的时间，就能赚取几十万上百万的纯利润。在这样的情况，很多家庭都选择了买房投资，有钱后就选择买房。这就使得这些投资者手中拥有大量的房源，而这些投资者也是很大的购房需求，使得大量的资金都流入到了楼市当中。对于一些城市来说，本地居民根本就买不起这些价格高昂的房子，而这些城市的房价都是由这些投资者在支撑。
现在调控政策正在不断收紧，使得房价越发平稳。在这样的情况下，很多投资者都开始抛售自己手中的房源，对于这点来说，我们从现在挂牌量急剧上涨的二手房市场当中就可以看出。这就使得这些房价虚高的城市，失去了投资者的支撑，而本地的居民又买不起房价这么高昂的房子。因此，对于这些城市来说，最终的结局就是房价下跌，下跌到本地居民能够接受的地步后，这些投资者抛售出来的房子由刚需购房者接盘。



资源枯竭型城市

对于我国来说，有一些城市比较特殊，城市内的支柱产业就是开采各种资源。比如说煤、矿等等，而这些城市也被称之为资源型城市。而这些城市的资源开发进入到后期、晚期或末期阶段，其累计采出储量已经达到可采储量的70%以上，则被称之为“资源枯竭型城市”。
对于这些城市来说，资源开采已经接近枯竭，而且没有找到新的支柱产业。这就使得这些资源枯竭型城市经济低迷，而人们的收入水平也比较低。在这样的情况下，很多本地的居民都选择到外地城市工作生活。毕竟人们都想要多赚取一些收入。因此对于这些城市来说，人口流失严重，而且经济发展低迷，这就使得这些城市的房价也会逐渐下跌。就如同鹤岗、玉门、双鸭山等城市，都是一步步演变到现在这个局面。对于这些城市来说，大家也都有所耳闻，现在这些城市的房价平均价格都在两三千元左右，可以说是非常的低了。
对于这三类城市来说，你有何看法呢？

楚一帆

现在买房的都是农民，只要农民不在城市买房，房价就会越来越便宜！