楼市“高位横盘”？“久盘必跌”适用房市吗

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前几年楼市火爆，房价大幅度上涨，近一年多以来，受购买力和政策调控影响，特别是近期二手房贷款放款周期加长，房价出现了上涨放缓迹象，部分城市甚至有下跌 ，老旧小停待等情况。在房价处于阶段性维持阶段性高位，涨跌不明显的情况下，已经呈现了“高位横盘”态势。如果按照股市的经验，“盘久必跌”是否会在房市发生？下面我们来探讨一下。
房子与股票的区别

房子具有住和投资性的双重功能，相比股票来说，投机性不强，房子的买卖主要还是居民，虽然有所谓“炒房团”，但与股市里的“庄家”还是不一样。房价的上涨还是以实际需求关系为主要动因，反观近30年的房地产发展，带来了居住条件的改善，从无房到有房，再到改善型住房，房价上涨的同时，也带来生活条件的改善。从这点上来看，房子还是以住为主，是实体经济、消费品，股票以投机为主，是金融产品。
房市与股市的波动性

自有商品房以来，我国房价整体是持续上涨的，期间有过回落，但基本不会回到前期低点，特别是特大城市，更加保持这个态市，个别城市借助发展规划做概念炒作，也出现“一地鸡毛”的情况，但毕竟是局部。股市就不一样，大资金操纵股价，剧烈震荡涨跌，短期之内能达到几倍十几倍，这个是房市完全不同的。这个主要是产品属性和买卖机制决定的，没有可比性。
投机性方面

房子的买卖金额要远远大于股票，绝大部分要都要借助贷款来实现，而且手续繁杂，操作的灵活性不高。股票一键操作，即买即卖，赚取差价，即使是大资金操盘，也都是短线长线结合。所以两者的投机性差异性很大。但是，随之房子金融属性的增强，一定程度的投机性还是有，但对于自住来说影响不大，顶多上保值增值的问题。另一方面，房子是民生问题，也是支柱产业，我们国家的制度特点，一定会加强调控，不能简单与其他国家相比。
总结一下，房子是用来住的，不是用来炒的，前几年房子多人的资产增值了，但要想在房市里反复炒作挣钱，真的不大可能。但是合适的买卖点，确实能少花钱买房，或者卖个好价钱！