楼市分化、房价有涨有跌，如何买房？内行：未来3类房子更受欢迎

普通人物怨

进入8月份，也意味着2021年已经进入倒计时了，相比于2020年，今年的购房者确实多了不少。最近很多人都在说房价未来几年会出现下跌，那么为什么今年的购房者还会有那么多呢？主要有两个原因，一是很多人依然看涨房价，二是房子是人们生活中的必需品，人们对住房有着迫切的需求。就比如笔者的一位粉丝表示，虽然现在房价位居高位，但是自己没有时间去等待房价下跌了。确实，房子是人们生活中的必需品，关乎着人们生活中的方方面面，直接影响着人们的幸福生活。由于房子目前被附加了太多属性，导致租房只能解决基础的居住问题，并不能彻底地解决人们的住房问题。

目前房子不仅是用来居住的，同时也有金融属性，是一种投资产品，是一个家庭最重要的财富。根据央行公布的统计数据显示，在城镇家庭中，房产类等固定资产占比超过了七成。在过去20多年里，随着房价的不断上涨，人们越来越热衷于投资房产，甚至很多人有钱就购买房子，认为房价可以一直上涨下去。除此之外，在城区中房子还和人们的爱情、婚姻、孩子教育、公共医疗和各种公共福利待遇挂钩。可以看出，正是因为这些附加属性，让房子已经不再只是简单的房子了，而是房子和各种社会福利待遇以及财富的结合体。在这种情况下，人们对房子的需求非常大，并且很多人必须要购买房子，就算目前房价已经严重虚高，很多人同样还是要想尽办法去购买房子。就比如现在，很多家庭为了购买房子，不仅要花光所有的积蓄，同时还要背负二三十年的房贷，生活压力非常大。最后也可以看出，人们在购买了房子之后，所有的财富都已经集中到房子中了。
也正是因为房子是一个家庭最重要的财富，所以不管是投资客还是刚需购房者，对房价的走势都非常关心。特别是对于刚需购房者来说，对于房价的走势是非常矛盾的。在没有买房之前，刚需购房者自然是希望房价下跌，这样可以在很大程度上降低自己的购房成本，就像现在很多没有房子的刚需购房者都期望房价下跌一样。但是在买了房子之后，就没有人再愿意房价下跌了，因为这会直接导致自己的房子贬值，也就是自己财富的贬值。所以，不管是对于刚需购房者，还是对于投资客，目前的房价走势他们都非常关心。而对于目前的房价走势，也确实让很多人看不懂，因为有人说房价正在下跌，也有人说房价还在上涨。因此，很多人都不知道哪种说法是真实的，不清楚目前房价走势到底如何。

其实对于目前的房价走势，单一用上涨或者下跌已经无法形容了，因为就算在同一个城市，甚至同一个区域，房价也是有上涨和下跌。也就是说，目前的房价走势出现了分化，各地楼市也已经出现了分化。就比如现在很多人口不断流失、经济不发达的三四线城市房价都出现了回调迹象，而很多热点城市房价还在继续上涨。还比如在一个城市，品质好的房子价格还在继续上涨，而品质差的房子价格却一路下跌，并且还不好卖。那么在这种情况下，人们该怎么购买房子呢？一旦买错房子，就将面临亏损的情况。作为一个家庭最重要的财富，人们自然不希望房价下跌。在这里，内行：未来3类房子更受欢迎，并且保值率高。
第一类：主城区品质好的新建商品房
目前我们国家大部分城市的发展潜力都非常大，所以对于大部分城市主城区的房子，未来还是比较受欢迎的。但是目前大部分城市的主城区房子类型非常多，有着各式各样的房子。而在主流的住宅中，主城区内品质好的新建商品房将越来越受欢迎，并且保值率会非常高。
大部分人买房子都期望买在主城区，毕竟主城区有着一个城市最好的基础配套设施、商业配套和交通。但是主城区由于建设得比较早，所以很多住宅的房龄也比较高了。当然，由于城市中一直都在进行拆迁，所以也有不少新建商品房，这些商品房的品质不错，小区环境也非常高。更重要的是，相比于老房子，新建商品房有电梯、停车位和优质的物业服务，这都会让业主的生活品质保持高水平。所以对于主城区的新建商品房，随着城市的发展，将越来越受欢迎。

第二类：郊区低层洋房
对于主城区的新建商品房，价格都非常高，很多刚需购房者都购买不起。因此，很多人都选择在郊区购买房子，并且郊区的房价确实也比主城区低很多。而在郊区，开发商开发了很多新建低层洋房，虽然这些低层洋房会比高层住宅高一点，但是相比于主城区的高层住宅还是低不少了。所以，如果经济条件允许的话，在郊区买房最好选择低层洋房。
低层洋房优点很多，比如容积率低，绿化率高，并且绿化环境非常好。并且由于居住的人少，不仅小区居住起来不喧闹，非常舒适，同时乘坐电梯基本上不会等待。另外，低层洋房的户型也比较大，户型非常合理，居住起来非常舒适。更重要的是，虽然低层洋房单价高，但是公摊面积比高层住宅的公摊面积小很多，目前33层的高层住宅公摊面积在27%左右，而低层洋房公摊在14%左右。所以，如果按照实际使用面积来计算，低层洋房的价格并不会比高层住宅的价格高多少。

第三类：大城市核心地段的老房子
虽然老房子居住起来没有新建商品房舒适，但是老房子也有着自己的优点。特别是在大城市，随着城市规模越来越大，市区的老房子优势也就越来越明显了。特别是核心地段的老房子，拥有着巨大的优势，不仅有着整个城市最好的商业配套、教育资源、医疗资源和基础配套设施，同时也代表着一个城市文化。
目前，在棚改政策下，城市中的老房子也都在进行着翻新改造。虽然老小区翻新改造不能彻底解决老小区的所有缺点，但是也可以在很大程度上改善老小区的基础配套设施和居住环境，同时也会增加很多基础配套设施，比如停车位、暖气和社区服务等等。随着老小区翻新改造完成，大城市核心地段的老房子的竞争力将越来越大。
对此，你有什么看法呢？

真不是我干的的

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