今年买房，5年后会亏得“一塌糊涂”吗？看看王健林对楼市的预判

楚一帆

2020年受疫情的影响，楼市迎来了“寒冬”，房地产行业迎来了比较艰难的时期。楼市受影响最大的就是购房者的信心，过去的房价上涨让很多购房者习惯了房价上涨，从来没有想过房价还有可能会下跌，而2020年楼市处于低谷的时候，房地产行业迎来了分化，部分城市的房价确实经历了大幅回调。



很多购房者对楼市信心不足导致他们有延迟买房的打算，很多购房者都开始选择持币观望。当然还有一个原因是很多购房者延迟买房，2020年很多行业都面临困境，因此很多人的收入受到很大影响，对于这些收入受到影响的人来说，也会延迟买房的计划。
其实很多购房者处于比较矛盾的心态，买房之前担心房价会上涨，因为房价上涨会增加买房的成本，使得买房的压力更大；买房之后又开始担心房价会下跌，如果房价下跌的话，自己就相当于高位接盘，名下的房产也会贬值。正是因为这种心理的存在，即使现在已经到了2021年下半年，还有很多购房者在犹豫到底应不应该买房。
事实上购房者没必要有太多的担心，因为从现在的房价走势来看，全国大多数城市的房价都处于相对稳定的状态，短期内房价既不会出现大涨，同时也不会出现大跌。
根据国家统计局公布的70城房价数据：4个一线城市新建商品住宅销售均价同比上涨6.1%，31个二线城市新建商品住宅销售均价同比上涨4.8%，35个三线城市新建商品住宅销售均价同比上涨3.7%。房价的同比涨幅最能反映房价的整体走势，从国家统计局给出的房价同比涨幅来看，除了一线城市的同比涨幅略微偏高，二线城市以及三线城市的房价同比涨幅都处于相对平稳的水平。



虽然房价相比过去已经稳定很多，但是房价上涨的趋势依然没有改变，在统计样本中的70个城市，不管是一线城市还是二三线城市，房价都处于稳定上涨的趋势，只不过房价涨幅相比过去收窄很多。
对于购房者来说，如果今年买房的话，5年后会亏得“一塌糊涂”吗？看看王健林对楼市的看法。王健林曾在接受采访的时候用两句话表达了自己对楼市的预判。
第一句：任何国家的房地产行业都不可能兴旺超过50年。
其实房产大佬王健林的言外之意就是我国的房地产行业不可能一直兴旺下去，过去几十年我国的房地产行业一直处于兴旺发展的状态，不过这样的时代正在过去。从最近几年的楼市发展来看，我们也能看出房地产行业最繁荣的时代已经过去，随着近些年来楼市调控的不断收紧，房地产行业基本上很难在出现过热的情况，房价也基本上不会出现大涨的情况，可以看出现在的房地产市场正在朝着健康的方向发展。
从现在的观点来看，楼市兴旺发展的时期确实已经过去，不过这一观点是王健林在2013年的观点，可以看出房产大佬王健林对于楼市未来发展的预判还是相当准确的。



第二句：未来10年，一二线城市会有一定的人口流入，房价还有上升空间，但三四线城市会出现人口外流的情况，房价基本上没有上涨空间。
以上是房产大佬王健林对房价的预判，他认为未来楼市会出现城市之间的分化，一二线城市和三四线城市会出现分化。
一二线城市都是我们国家的重点城市，基本上都是直辖市、省会城市或者省内经济非常发达的城市，这些城市本身就有很高的知名度，对于周边的人也有很大的吸引力，因此未来10年会有持续的人口流入，支撑房地产行业的发展，因此这类城市的房价确实有一定的上升空间。
不过也有一些城市会出现人口的外流，主要是三四线城市，当然也会有小县城，这些城市没有人口的支撑，同时经济发展也没有优势，房价不仅没有上涨空间，而且有可能会出现房价回调。
基于房产大佬王健林对楼市的2大预判，我们也基本上弄清楚了未来房地产行业的发展方向以及房价的走势。如果购房者今年买房的话，未来会不会亏得“一塌糊涂”呢？
在笔者看来，现在的楼市形势相比过去几年更加复杂，在过去房价大涨的时候，购房者即使闭着眼买房也基本上不会亏本。不过最近几年的楼市分化让购房者更难看清现在的形势，不知道能否买到上涨的房子，也很难把握买房的时机。



不过如果购房者能弄清现在楼市分化的规律，其实也很容易判断房价的走势。关于楼市的分化，我们只需要关注2个方面的分化，城市之间的分化和居住体验所带来的分化。
面对城市之间的分化，购房者要判断什么样的城市房价会上涨，什么样的城市房价会下跌。其实楼市的发展和城市的发展基本上是同步的，如果城市有很大的发展潜力的话，那么城市中的房子也会有很大的发展潜力。在很多人心目中，一二线城市就是真正的潜力城市，三四线城市以及县城的发展潜力相对比较小，不过有时候也会有特例，一二线城市中也会有经济发展不景气的城市，三四线城市也会有发展潜力很大的城市。
另外就是居住体验所带来的分化，随着人们生活水平的提高，人们对于居住品质的要求会越来越高，未来楼市会进入品质住房的时代。因此未来真正居住体验好的房子会非常受欢迎，升值潜力也会比较大，而那些居住品质差的居住房，会逐渐被人们抛弃，可能会出现大幅贬值。
结合上文中的分析以及房产大佬王王健林对于楼市的预判，笔者认为购房者不必期待房价出现大涨或者大跌，大多数城市的房价还是会呈现稳定的趋势，因此购房者不用太担心今年买房，5年后会亏得“一塌糊涂”。不过在楼市分化的背景下，确实有少部分房子可能会出现大幅下跌的情况，购房者在买房的时候需要小心谨慎。