导致房价上涨的两个原因已经被限制，不给楼市任何喘息的机会

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回顾过往，“房住不炒”已经提出几年了，调控的政策在2016年的时候便已经开始，过去的调控政策对于炒房者来说雷声大雨点小，以至于炒房者对楼市出台的调控政策不痛不痒，所以才给了很多炒房者精神上喘息的机会。如今进入2021年开始，楼市的额调控不断收紧，尤其在高层会议上多次提及解决民生的问题，其中最突出的就是当前的的高房价问题和教育乱象的问题成为百姓最为忧愁的事情，第七次人口普查的数据中显示，人口生育率持续下降，当前我国已经步入了中度老龄化的水平。我们可以认为要想缓解生育的问题，让百姓有生育的意愿就必须切身实际地为百姓减轻负担。其中一个高房价的问题从楼市当前的情况来看，房价上涨的三个原因已经被限制。



第一、购房门槛增加，贷款、借钱买房也行不通了

有人说楼市调控为什么受伤的总是刚需，事实上对炒房者的打击并没有多大的伤害。为什么会有这种想法呢？这还得从银行信贷收紧开始说起，一方面是为了筛选优质的购房者，过去房地产市场行情一片看好的时候，贷款抵押房子，如果还不上银行大不了可以收了你的房子，如今房地产市场被严抓的情况下，一旦房价下跌，购房者断供将会引发银行大面积的额坏账，银行时不愿意冒着这个风险的，毕竟银行也不是什么慈善家。另一方面虽提高了购房者的购房门槛，实际上这样可以降低市场上的购房需求，整体市场冷却下来，房价至少不会像过去盲目一样上涨，炒房者在看不到利益的同时调控政策对他们不利的情况下，自然就会抛售手中多余的资产。



这时候就有人说，不找银行贷款买房，找家里面借钱可以吗？当前的楼市正在严禁消费贷和信用贷等违规资金流入楼市，在很多人看来，查处为什么还要严查家里人的钱包，就是为了防止一些聪明的炒房者钻漏洞，利用家人的名义申请消费和信用贷，但凡有有一丝让炒房者有机可乘的机会都不能留。



第二、面粉的价格被限制，将会传导面包的价格

今年 自然资源部在全国22个重点城市推行“供地两集中”一年分三次出让土地的公告，在首次公开竞拍的时候，多个房企的拿地热度依旧未减少，部分城市的土地市场还处于比较火热的情况。而就在前段时间房地产市场有出现一个新的调控政策，规定开发商的拿地金额不得超过销售额的40%，这对开发商来说无疑是一个重大的打击，但是为了能够降低房企土拍的热情，土地市场稳定下来势必将会传导到房价上，面粉稳定了，面包的价格也相对能控制住。



比如上个月在杭州就有某房企退地的新闻上热搜，虽然退地这种事情并不是第一次发生，但这也正反应了当前楼市情况不容乐观，土地市场已经进入了寒窗期。
随着调控政策重拳下，各个房企的预期都受到了影响，房企拿地开始变得开始谨慎，一些人口流失比较大，房价存在大量的泡沫将不会成为开发商拿地的对象，而一些人口流入比较大，城市发展比较迅速的一二线城市可能会在开发商考虑的范围之内。如今在政策的影响下，土地市场冷却就会传导到房价上面，面粉的价格控制住了，面包价格稳定不是问题。



关于楼市的调控毕竟是建立长效的机制，楼市的顽疾毕竟也不是短时间内就能解决，楼市要软着落就必须要建立起长效机制，在这个过程中必须严防死守，决不能给楼市“歇歇脚”的机会。如今致使房价上涨的两个原因已经被堵死，对于那些花式炒房的炒房者来说，现在的局势就足以证明各个城市正在不断“打补丁”的方式精准打击，而未来这样的额情况也将成为常态。