房市调控越来越严，中国会重演当年的日本楼市泡沫吗

井底燕雀傥

一、日本消失的三十年

二战后，为了自保也为了发展，日本抱紧美国的大腿，紧随其后唯命是从。基于两国在同一阵营的友好关系，美国从资金、技术各方面都不遗余力地帮助日本。
谁曾想，日本太争气，闷声就发展成与美国平起平坐的发达资本主义国家。



原来的附庸上升到比肩抗衡的地步，日本质优价廉的商品闯进美国市场严重打击了本土企业，而日本在半导体领域的迅速发展则直接影响到美国的核心地位。
为了保住自己的霸主地位，美国心生一计。
1985年，美国联合日本、法国、德国、英国共同签署《广场协议》，主题就是联合起来采取措施让美元贬值。
因为美元再升下去就会威胁到他们整个阵营的安全，会给苏联方面趁虚而入的机会。



为了共同利益，当然日本也没有拒绝不签的勇气，于是，《广场协议》诞生了。美国的危机缓解了，可日本却打开了潘多拉魔盒。
《广场协议》一经签署，日元火速升值，兑美元汇率从236.91跌到154，别的不说，出口市场上，日本的优势瞬间消失殆尽。
看到本国货币反应如此强烈，日本政府慌了，立马采取措施拯救狂飙的日元。既然市场因素导致日元升值，日本政府索性强迫其贬值。
金融市场上，促使货币贬值的方法最直接就是放松货币政策，降低利息，让货币大量流入。



1986年，日本政府将贴现利率从5%降到3%，次年又降到2.5%。如此一来，日元的流动性大大增强，日本社会开始出现通胀现象，物价火速上升。
由于房地产市场占据资金量大，对货币政策的反应也最为灵敏。日元贬值，土地价格立即上涨，仅东京市的土地价格就上涨了122%。
土地涨了房价也涨，房价涨了，普通民众的心就慌了，今天不买房明天涨到买不起怎么办？于是，大批国民开始涌入房地产市场，先上车保住自己的位子。
银行窥探到了商机，以超低首付、超低利率吸引购房者贷款。



首付少、利息低，而且房价一直在涨，这就是千载难逢的购房时机！刚需的、改善的、炒房的全都扎进房地产市场，就连三菱、索尼等大公司都蠢蠢欲动涉足了房地产。
越买越涨，越涨越买，日本社会到处弥漫着一种靠房子发财的气息，平民百姓仅有的积蓄都投到了房子里。
最鼎盛的时期，东京23个地区的房价就能买下美国，而一个日本就能买下五个美国。
如今看来这场房子的狂欢是泡沫无疑，但当时沉浸在虚假繁荣中的日本民众并未察觉，反而满心欢喜，庆幸自己生在世界上最繁荣的国家，手里握着最值钱的房子。



对社会整体经济而言，房地产市场的兴旺可以促进各行各业共同发展，但过犹不及。
如果过量的资本涌入了房地产市场，没有人去从事制造业等实业、百姓口袋里没有钱消费，那将是灭顶之灾。
眼看已经发展到房地产泡沫影响经济的地步，日本政府一不做二不休，直接将贴现利率从2.5%提高到6%，力求让狂热的资本冷静下来。
一顿操作猛如虎，房价断崖式下跌，投资者纷纷抛售，还贷款的房奴们一夜之间天堂到了地狱。1991年，日本房地产市场彻底崩盘。



房地产泡沫的破裂引发严重的连锁反应，企业倒闭、工人失业、还不起贷款的工薪族绝望以致自杀……日本社会迎来了一场前所未有的危机。
房地产的衰落导致经济低迷，各行各业不复往日的景气，深受其害的民众开始选择躺平。不婚不育、独身主义、低欲望低消费、宅男文化等相继流行开来。



自从广场协议后，日本经济萧条低迷持续了三十年，也被外界称为消失的三十年。
直到今天，日本依然深受其害，年轻一代低欲望、啃老、不婚主义，老龄化严重，社会发展缺乏活力。



但是，日本政府强行刺破房地产泡沫后，日本整体经济就一无所获吗？倒也不见得。
二、阵痛后的日本经济蜕变

数码相机电子科技的发展无情地冲击了传统行业，柯达胶卷的破产曾令无数人唏嘘不已，而同样做传统胶卷的富士怎么样了？
出人意料，富士如今转型为一家高科技企业，以往制造胶卷的膜材料被他们的科研团队提炼出来做了化妆品，而且还在致力于研发新药。



这样的企业，日本还有很多。
还记得索尼吗，曾经索尼手机、索尼家电随处可见，但现在却几乎消失了，不知缘由的人一定认为索尼衰落了，难回当年辉煌了。
但事实恰恰相反，如今的索尼公司升级换代了，他抛弃了家电市场，在网络、游戏、音乐等各领域都有布局，而且是一家传感器占据全世界半壁江山的科技公司。
比如，风靡高端手机的IMX600系列传感器就出自索尼。



类似的还有东芝、松下等以往以家电名扬世界的企业。他们纷纷抛弃传统家电业务，转而去向更高精尖的领域发展。东芝在研究核能源、松下则做起了汽车、消费电子等。



而且，这些企业在忍痛转型后，营收不降反增，早早在更高级的战场上夺得先机。
而这些企业的转型都是发生在日本消失的三十年间，也有人说，这三十年日本消失的只是股价，但却暗地里完成了国家产业链的改造升级。
提起半导体，几乎每个中国人都心潮澎湃，不夸张地说，我们仿佛正处于全民发展半导体的时代。而放眼世界，半导体行业哪家强，还得拿出日本举例。
在全球制造半导体的材料中，日本企业占到50%以上，而极其先进尖端的半导体材料则更高。也就是说，日本掐着全球半导体生产的命根。



除了半导体，日本在显示行业的地位也不容小觑。如今我们买电视都追求OLED，很多人不知道的是全球唯一的OLED蒸镀设备供应商在日本。
诸如此类的例子不胜枚举，据统计，在全球创新企业前100名中，日本就占了40个席位，其科研大国能力无人可以撼动。
房地产泡沫的狂欢因政府一刀刺破而陷入四面楚歌，日本经济低迷社会萧条了三十年，但也正是卧薪尝胆的三十年，日本在高科技、细分产业获得绝对优势，国内产业完成升级。
也可以说，日本在阵痛中实现了蜕变，但是代价也非常人能忍受。
三、中国会重蹈日本房地产泡沫覆辙吗

总有人说，如今的中国房地产市场与当年的日本有几分相似了。
的确，房地产泡沫成为近几年的热门词汇，买不起房成了当代年轻人的常态。在中国的年轻一代中，不结婚不买房不消费的人越来越多，他们用躺平来抗议难以越过的困境。



而针对房地产调控，国家政策也清晰明确。2016年，930限购重启，宣告收紧的政策正式开启，定位房主不炒的基调。
直到今年，为开发商设红线、打击炒房中介、政府指导商品房价格、整治学区房乱象等，这一切行动都暗示了国家整治房地产市场的决心。
同时，这也说明，我国的房地产确实已经对经济发展起到反向作用，非整不可了。



于是，有人在质疑，我国会不会重蹈日本覆辙，经历房地产泡沫被一针刺破的痛呢。
其实，固然当前我国的很多社会现象以及经济发展阶段都和当年日本极为相似，但也有很多差异。
首先，我国幅员辽阔，房价高到离谱的聚集在几个大城市发达地区，偏僻点的城市没有形成太大的泡沫。
其次，日本发生房地产泡沫时城镇化水平也达70%以上，而当前我国的城镇化水平只有40%左右，还有很大的发展空间。



而从现实角度讲，虽然房地产泡沫被定义为威胁金融安全的最大灰犀牛，但像日本政府那样直接刺破的方法并不可取。
房地产行业牵涉到各行各业发展，也关乎千家万户的利益，一旦刺破，其后果会比日本更惨烈。
所以，不断调整政策让房价软着陆，让房子回归居住的属性，才是上策。
另外，产业升级也是我们面临的首要问题，就芯片被卡脖子这一件事就足以看出掌握核心技术的重要性。



一言以蔽之，即使不会和日本那样一刀刺破房地产泡沫重蹈覆辙，我们也要吸取日本的经验教训，竭尽全力转型、往高科技国家、制造业强国的道路上迈进。


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作者：心向吾桐

茉莉707

中国城镇化率已经达到63.89%

侬去斯

每个国家情况不同，不能一概而论！

芊芊551

都叫房地产，东西是不一样的。就比如国内的也叫桑塔纳国外也叫桑塔纳，但东西却不一样

楚一帆

出来混迟早要还的

白云追月素

不会，毕竟限跌

hecgdge4

答案是一定的