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楼市调控到现在刚需们终于看见房价下跌的希望了，因为在严格的调控政策下，不管是开发商还是炒房者，都慢慢走上了降价抛售的道路。例如在今年上半年的时候，就有开发商给出了每平米高到5200多元的降价幅度，这对于刚需购房者来说，就等于在买房的时候能便宜五六十万。这种好事不就是刚需购房者期待已久的事情吗，可惜的是，在房价出现下跌迹象的时候，市场却别泼了一盆冷水！有城市在目前这种房价下跌的背景下，竟然出台了“限跌令”，限制开发商的降价幅度。所以购房者期待的房价大跌，根本就不可能出现，而小幅度下跌的房价根本没多大意义，因为房价还是会虚高。
根据媒体消息。8月11日的时候岳阳住建部下发了一份通知，其中明确提出：新房实际成交实际价格不得低于备案价的85%，否则将无法完成网签。之所以会出现这样的政策，主要是因为岳阳出现为了回笼资金而大幅度降价，扰乱市场正常秩序的开发商。但大家更愿意相信这是官方在限制房价下跌，那么为什么官方会这样呢？
从某种程度来看，官方限制房价下跌的确有一定的道理，因为房价下跌，特别是大幅度下跌会带来一系列的负面影响。因为每次当开发商宣布降价促销的时候，市场上总会出现一批到售楼处闹事的业主，谁让开发商的降价导致这些购房者白白花了几十万元。所以从这个角度考虑的话，官方限制房价下跌也并不是什么值得意外的事情，毕竟要维持稳定。
当然官方之所以会严格控制房价下跌的幅度，更大的原因还是在于房价下跌幅度过大会给经济发展带来巨大的威胁。郭树清曾经说过，房地产是最大的灰犀牛，就是因为房地产行业身上背负了沉重的负债。最明显的证据就是开发商和炒房者甚至的负债，数据显示，目前我国开发商的总负债大概是12万亿，而购房者的房贷规模是35万亿。一旦房价出现大幅度的下跌，那么不管是开发商还是购房者，都会因为巨大的债务而破产，到时候产生的影响根本就不是我们能承受得起的。这一点在美国和日本都曾经得到验证，所以从这个角度来看，房价的确不能出现大幅度的下跌。
唯一的好消息就是，虽然官方对房价下跌的幅度进行了限制，但并不是不让房价下跌，实际上只要是正常的下跌，国家都会支持。毕竟现阶段我国的房价实在是存在太多水分，如果房价不下跌，那么普通人买房就还是要动用家里的“六个钱包”，而且还要背上银行沉重的房贷压力。所以到了现在这个行情，房价肯定是要下跌的，否则国家也不会一直加强楼市调控政策的力度。所以接下来的房价就是基本上已经可以确定了，那就是房价大概率会下跌，但下跌的幅度会被限制在一定范围内，一切都是为了稳定。
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发表于 2021-9-11 11:34:39
