多地发布楼市调控政策，7个月调控352次，专家提醒：购房要多留意

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众所周知，我国的房价一直以来都非常高，据中国房价行情网显示，截至2021年7月，像上海这样的一线城市的房价平均每平米高达7.05万元，北京的价格稍微低一些，但是每平米也要6.85万元，对于普通民众来说，除了申请贷款，几乎没有其他办法能买房了。



但是每个月上千元的房贷对于普通人来说，也是非常大的负担，所以国家为了减少民众的负担，也为了让刚需购房的人更容易地拥有自己的住房，对房价进行了全面的调控，以“房住不炒”为基调，提出坚持稳房价、稳地价、稳预期，尽量让火热的房地产市场降温。
二手房交易参考价的发布
除了对新建房的价格进行调控以外，二手房也是调控房价的重点，这主要是因为二手房是炒房的“重灾区”，尤其是靠近好学区的住宅，价格往往是其他地段的几倍，据有关资料显示，之前深圳的一些靠近好学校的二手房价格甚至高达每平米12万元左右，但大部分家庭为了能让自己孩子有上好学校的机会，只能忍痛出手。



不过，随着国家推出了二手房交易参考价，这种昂贵的离谱的房价得到了有效的遏制，以深圳为例，据有关资料显示，之前没有发布交易参考价的时候，深圳二手房的价格一直处于上涨的趋势，最高时环比涨幅达到了1.19%。
而随着二手房交易参考价的推出，深圳二手房的价格均价环比涨幅很快从3月份的1.06%降至7月份的0.43%，出现了负增长，二手房的平均价格也从年初时的每平米72436元，降至每平米61500元，足足缩水了15%。



学区房也因为“大学区制”及教师交流制度得到了一定的降温，深圳多个学区房在拍卖的时候都出现了流拍，像百花片区的长城花园，起拍价为1084万元的一套104.7平米的住房，最终遭遇流拍。而福田区港中旅花园的一套116.94平米，起拍价为1969万元的学区房同样遭遇流拍，这表示各类政策调控还是能对房价起到不小的作用的。
多地推进政策
可以说深圳发布的二手房参考价很好的起到了房市降温的作用，而在2月份深圳宣布之后，很快，成都、西安、宁波、三亚、上海等多地都表示将推出相应二手房参考价，用以整治二手房价格乱象。



据有关机构统计，目前已经有10余个城市推出了二手房参考价，同时还有不少城市被约谈，像惠州、金华、银川等城市都处于被约谈之列，其中金华在被约谈之后，已宣布将实行“拿房产证限售3年、二手房限价”等政策，进行房价整体调控。
自2021年国家宣布要对房地产市场进行调控以来，截至7月份，2021年已经进行了多达352次房地产调控，调控政策的效果也非常明显，目前已经有28个城市的二手房价格出现了环比下跌，其中肇庆环比下跌0.66%，新乡和邯郸分别下跌了0.57%、0.56%。



房贷利率提升
除了对房价的调控以外，多地的房贷利率也出现了提升，像上海的首套房贷利率就从4.65%调整至5%，而二套房贷利率则从5.25%调整至5.7%，而广州的首套房贷利率则为5.55%至5.85%，二套房贷利率甚至高达5.75%至6.05%左右。
房贷利率的上涨让不少人放弃了近期购房的打算，很好的调整了房地产市场的秩序，也有效地打击了炒房客，据上海市房地产经纪行业协会的数据显示，2021年6月份上海仅成交了2.66万套二手房，相比1月份的数据足足下降了39%。



所以根据各类政策的推出，不难看出目前我国的房地产市场还在不断调整，作为购房者来讲，只要不是刚需，就不用着急买房，中原地产首席分析师张大伟也表示如今大部分城市的二手房都有调整风险，最近买房的话大概率要“站岗”了，需要警惕。
总的来说，我国的房地产市场的调控漏洞还是比较大的，这么多年来，产生的“泡沫”也是越来越大，而随着国家的各类调控政策的推出，相信未来我国房价能够得到有效的控制，刚需的购房者也不再需要为了房子头疼。