楼市进入调整期！接下来，买房靠近这三个地段才有价值

俺乃小潜mg

我是星叔，全国资深房产投资人，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议


提问：星叔好！现在楼市限购、限贷、二手房指导价、拿地限制各种层出不穷，很多刚需也被误伤了，打击房价的效果，也已经开始显现。楼市也逐渐转冷，接下来应该如何买房应对这些政策呢？
回答：按照目前房住不炒的宗旨，在接下来一段时间肯定还有很多城市是要加码的，但这个是点刹＋点刹点刹+点刹的形式。
如果任何人在政策出来之后跟你义愤填膺的说，后面楼市将要垮了。其实都是很人云亦云的事情。
按照目前在大行情，只要美国这边放水力度不断的加大，我们抬高门槛也就是做好我们的蓄水池的堤坝工作。不至于让洪涛巨浪一下子击垮我们的金融根基。但也不可能一下子就转冷了，好的资产，核心地段里面有改善需求的房子依然是供不应求的，这个转冷的时间会比以往都要长的多。
但是值得承认的是，未来买房，变成了越来越难的技术活，选择城市，找好板块，淘到好房子，显得格外重要了。
未来城市选择几点建议：
1、一二线核心城市的新区才有机会
老生常谈，新区规划都是根据人口预期来的，而实际上，很多城市人口都在外流，而没有人口流入的新城区就沦为了“鬼城”。
一二线城市老城区的人口多，外来人口也多，只要规划得好新区还是大概率能发展起来的。
像三四线的一些新区，比如，河北曹妃甸新区、萧山新城、兰州新区就很难发展起来
2.属于城市副中心以上级别
选择新区置业，尽量不碰那些区主导、县主导的低能级新区。
房子有没有价值，最核心就是取决于地段和配套。而新区的地段和配套好不好，规划至关重要。
每座城市都有重点发展的方向，而选择新区也最好往这个方向上去挑选。
例如：长沙的湘江、成都的高新、杭州的钱江
3、有产业，有一定数量的大企业进驻
一个新区能否搞得起来，就看它的产业能否搞得起来。
新区的发展需要时间，所以你必须以长线投资的心态去持有，以时间来换取空间
例如，武汉的光谷、郑州的郑东都是价值高速增长的新城区，而杭州湾新区离宁波市区、杭州、上海都很远，光靠宁波一己之力很难导入很多高薪产业。


提问: 星叔，你好，关注你2年了，学了不少买房方面的知识，眼下有个问题纠结了，立刻求助你来了！
目前，一家三口定居合肥，宝宝和爸爸是合肥户口，妈妈是沈阳户口，合肥住房于2020年1月购买，在科学岛的华润桃源里，贷款100万正在还。
妈妈沈阳有套50平房子。2019年卖掉了，户口仍保留沈阳城镇居民。
问题：
眼下有资金50-60，还想着利用起来，继续买房子投资可行吗？
买合肥还是沈阳哪里好？
如果选择一个城市买，买哪个区域好一点，或者说哪个小区，有投资潜力呢？
桃源里的房子未来潜力如何，可以长期持有吗？
爸爸一人工作，妈妈全职带娃，每月还贷6000，最多贷款承受4000-5000左右。请星叔给予建议和指导，谢谢！
回答：你好，感谢一直关注。
首先2个城市对比来看，投资我更建议买合肥。对于沈阳的2021年楼市，我不看好：
1、需求端透支，市场没有经过充分的调整期，当下购买力不足，还需养精蓄锐，积攒需求。
2、供给端，土地供给量连续几年加大，库存不断攀升，供过于求的局面还会恶化，买涨不买跌的心态，会让成交量下滑带动价格下跌。
3、政策上放松的空间有限。
所以，对购房者来说，沈阳楼市2021年仅限等不了的刚需和改善入场，投资请远离。
目前合肥很多区域价格都上涨的了，但合肥的产业和潜力长期看好，作为本土土著资金充足情况下依旧可以买。
结合你的预算和二套资格来看，总价估计在150以内，如果想买地铁口的，稍微新一点的二手房，目前可以集中看一看瑶海区龙岗片区的，这边学区不算太差，配套也比较齐全，沿线有2号线地铁口。
新站片区的，可以看一看淮海大道北二环附近的，有3号线地铁口还有在建4号线地铁口，也建议看一看陶冲湖板块的，有4号线地铁口在建，也有安医附院四院。
或者看看庐阳北区域，属于庐阳的产权挨着北城的板块，目前价格还可以买到的。


提问: 你好，星叔！我打算在西安投资一套房！首付50以内，有什么好的建议和参考！买哪个区域比较好！
另外，银川的房子现在能入手吗？
回答：1.银川的价值很低，二手市场也很差。整个银川市才200万的人口，穆斯林占1/4以上，西北边陲人口流失也非常严重。不看好。
西北就到西安为止。其次问题的关键在供应量，加上三四线普涨，三四线城市也会有一点涨幅。我们买房，其实是买的大城市的土地住房。
每一个城市都有自己的能量上限和分布特点，这就决定一个城市的有效范围其实是有限的，对于银川这些地方来说，不具备真实的需求，不具备大城市土地的价值，只能是一小撮人的堵场。
银川排不进top20，没有人口净流入的城市，短期有小价值，长线看不乐观。
投资还是去能级更高的城市，西安更优。
2.西安目前市场来看：
1、倒挂利差比较大的新房，可以继续抢，因为抢到即赚到，性价比还是存在的。
2、对二手房来说，库存大，新政刚出，要观察后续成交情况，如果成交量继续下滑，就是房价下跌的信号。最好把购房时间控制在2021年年底前。
西安目前值得买的楼盘详见内部分享。


提问: 星叔您好！今年想在东莞石碣买房，名下无房，预计180万左右买房，手头存钱百万以内，有什么建议？
回答：你好，东莞石碣与南城、东城存在较大差距，楼市分化明显，这主要是区域发展不均衡，资源投入不对等造成的。
对于那些在市区工作但预算有限的朋友，石碣依旧是一个十分优质的置业板块，市场预期强烈，独特的区位保证其升值潜力。
石碣各板块的价值和潜力不一，给几点建议，可做衡量标准：
1、尽量挑选Z府重点投入做绿化景观的区域、这些都是比较优质地段。商圈一时半伙看不到也不用着急，因为这些会随着居民的入住，该有还是会有的。
2、石碣有着东莞镇区的通病，工厂遍地开花，有很多关于各种污染、扰民、垃圾现象的投诉，那些靠近耗能高污染工厂区的房子不能碰。
3、尽量选跟东城一桥之隔的楼盘，那些地段都是江景房，景观资源较好且位置优越，跟城区房区别不大，达鑫江滨新城、美的招商东樾就是案例。
4、当然，如果预算足够，而且没有新房情节的朋友，还是要优先考虑主城区核心区的二手房，毕竟教育和相关配套已经成熟。


提问:星叔，目前在北京上班，老家湖北宜昌，手上有40左右资金，现在考虑是在宜昌买还是在武汉买，打算过几年回武汉。武汉现在40左右能买哪里？现在是入手的时机吗？买房后压力会很大，后面该如何规划？
回答：现在可以买武汉，别买宜昌。逢笋入，考虑三环内主城区几个洼地板块低于市场价的盘，保证确定收益。
如果月供压力大，建议优先考虑二手房，租金可以缓解一部分月供。
具体投资回报率高的楼盘，详见内部分享。
你的问题，无非是老生常谈的"奋斗还是安逸"问题。当然是奋斗!人不奋斗，和咸鱼有什么区别?说实在的，谁不是这么过来的。穷人的任务是先挣钱。
有几个小建议给你:
1、正视自己的状况，承认自己家底的薄弱。虽然说"穷人的弱是全方位的弱"，不好听，但你要反过来理解，对于任何要升阶的人都要全方位提升自己。不能仅仅在资产和收入上，还要在生活方式、社交圈子、交友情趣、审美消费上全方位地提高。
2、不要玻璃心，不要太着急。战略和战术一样重要，房产投资本来就不是一个急于求成立马兑现的事情，做人做事一样，心急吃不了热豆腐。
全方位的强，还需要你内化修炼一颗与自己财富匹配的强大心脏，宽广眼界，多维认知。
不要在柴米油盐上去找存在感，要去星辰大海里做一方霸主。
你的财富不主要来自于工作。人生靠康波，还是先把武汉的房子买了。


提问：星叔你好！坐标昆明，现在有两套房，一套有贷款，另一套产权证还没有下来，现在手里有50万，想再入手一套房子，去呈贡新区地铁口市政府附近看了一套房子，很喜欢，觉得也有升值潜力，但是首付不够，怎么凑首付呢？还有是这个区位有潜力还是西山草海片区的融创有潜力呢？
回答：1.二套资格买房，首付不够的话，如果是新房，资金缺口大可以做一笔首付贷，10年期，月供少，压力相对少一点。
如果是二手房，可以采用全款抵押方式买入，找中介垫资公司配合，过户后抵押7成，相当于首付3成。
2.呈贡在“南延”战略线的重要位置，经过几年的发展，规划63所学校，加上大学资源，高铁和地铁的开通，打通了呈贡和主城及以外的商业互动与生活出行，实现了逆袭，以高姿态问鼎昆明。
相比昆明其他的区域，呈贡确实还处于一个“洼地”，涨幅空间也不小。纯投资可以优先考虑呈贡新区。
昆明投资价值高的板块及楼盘分享，详见内部分享。


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