1:5.5！13盘登记，热度下滑，市场开始“秋凉”？

唰唰冷呵映

进入8月后，供应加大，需求减少，导致市场表现一般。
截至目前（8月13日），备案公示了7盘5500余套房，登记平台有13盘4304套推售，有23440余人次申请登记，房源登记比为1:5.5。
与之前房源登记比1:10、1:12甚至更高相比，近期楼市人气有所下降，市场似乎正迎来“秋凉”。



8月截止到今天（8月13日），西安市住房意向登记平台有13个楼盘上线登记，总共推售房源4304套。
其中主力供应在主城区，有11盘共4092套，还有2盘在沣东新城，共212套。



楼盘位置图如下所示：



如图表中，登记楼盘分布在7大区域，其中高新推售楼盘最多，有4个盘；浐灞、灞桥和沣东分别是2个盘，其余都是1盘。
1、同区域多盘同时登记，则会出现分流的情况，导致热度略冷；对于买房人，也面临着二选一、三选一的局面。
2、楼市人气略所下降，市场开始呈降温趋势。从登记结果来看，13盘中有6盘登记人数超过千人，尤其是阳光城翡丽曲江、紫薇华发CID中央首府，都是数千人扎堆。
紫薇华发CID中央首府登记了8332个，该盘此前已经创造了两次“万人摇”，此次登记总房源266套，遇到了和新希望·锦麟天玺、中海·寰宇天下同时登记，也有被分流的情况，但也是8月以来人气最高的楼盘。
3、流摇楼盘增多。目前有6盘尚未结束核验，但从登记结果看，如自然界的34号楼，以及领航悦宸、中铁琉森水岸、新希望·锦麟天玺、湖光山色等，登记人数并未超过房源量，已经流摇。
4、一次性推出房源量加大。本次的供应大户是新希望锦麟天玺和中铁琉森水岸，推售房源量都超过900套。
5、小户型增多，有6盘起步户型面积在100㎡以下，如上河雲璟、阳光城·翡丽曲江、龙湖·天曜、领航悦宸等，给市场提供数量不少的约77-98㎡的刚需房源。
价格方面，中价位占据主力，1.3万/㎡左右的盘有2个，浐灞的上河雲璟、沣东的君合天玺，2盘热度差异较大，尤其是君合天玺，距离上次推售超过1年半以上了，市场热度较弱。



自下半年开始，西安楼市不断加大供应量，曾经逢开必摇的局面有所缓解。
这都是西安楼市调控持续加码，尤其是二手房成交价参考价机制的出台，从二手房和新房市场联动态势看，威力强劲，效果正在显现。
市场的潮水正在退去，红盘恒红，高性价比房源还是一房难求。而曾经被市场烘热的“蓝盘”、“粉盘”正在淡出，两级分化的态势再次出现。
对于买房而言，价值明显的楼盘，或性价比高的楼盘，如一些核心地段或发展潜力地段的楼盘，依然会难买。
但有一点不变的，依然要提醒的是，买房无论是不是要靠运气，是否摇号，自己所选楼盘一定要亲自去考察。
对楼盘周边发展情况，配套进度以及产品设计、户型规划等要详细了解，千万不能“盲选”。