|
|
2021年，楼市调控进入到高频化周期。
有机构数据显示，2021年1-7月全国房地产调控多达352次，而2020年同期为336次。单月楼市调控频次来看，7月份更刷新了年内单月调控的频次记录，高达66次。
而最近，住建部约谈5个城市政府负责人、北京打击“假离婚买房”、杭州出台“杭三条”、深圳打击“深房理”、广州黄埔区取消人才购房政策、惠州限购、东莞出台“二手房指导价”......
一时间，各地调控再次遍地开花，这预示着楼市调控又进入到一个新的周期。
细心可以发现，很多城市的楼市调控已经不是第一次了，而是在不停的“补丁”。
比如说广州，在人才购房政策上面先后作出了调整，先是人才购房限售3年，到人才购房需缴纳1年社保，再到热点区域取消人才购房政策......从政策层面上来说，调控逐步收紧。
还有楼市调控的热点城市东莞，从去年到今年，每轮调控潮总会出现它的身影。这次，借鉴了深圳的调控思路，祭出了调控的狠招，成为“二手房指导价”大军的一员。
不管是哪个城市，楼市调控高频化出现，意味着当前楼市政策环境仍在高压状态。楼市调控打击炒房投机行为，一打一个准，对购房者的影响将逐渐扩大。
后续购房者的购房门槛或将提高，意味着买房上车的难度将明显增大。
那么在高压的楼市政策环境当中，购房者应该怎么做？
第一，购房者要摆正心态。
在“房住不炒”的主基调之下，楼市调控高频化、常态化已经是趋势。
三天一小调，五天一大调，楼市政策的“补丁”，有可能会拦截部分购买力。因为调控而导致买房资格、买房资质被刷下来，在当前楼市高压状态下，应该是常有的事。
第二，着急买房的，买房要趁早。
今年1-7月的调控频次已有352次，平均下来，几乎每天都有1个调控出现。如此高密度的调控当中，难保哪天就与你有关了。
如果近期有购房计划的买家，可适当减少犹豫，该出手时就出手，避免与楼市调控“撞了个满怀”，从而丧失买房的机会和资格。
第三，若购房需求不着急的，可适当观望一下。
在高压的楼市调控当中，部分政策对于购房者来说还是蛮严苛的，比如说二手房停贷、房贷放款周期延长、房贷利率高、严查首付资金来源等。
如果不着急买房的话，建议还是多观望一下，待市场环境氛围缓和后再入手也不迟，避免强行买房导致后续要承受较重的资金压力。
第四，购房者或许可以趁特殊节点入手。
一般在特殊的节点，开发商都会有或大或小的趁势营销动作，包括促销、优惠打折等。2021年已经过了大半，在余下的时间当中，可以关注一下“金九银十”和年末两个节点。
值得一提的是，2021年对开发商的管控越来越严格，尤其是资金流方面。所以不排除开发商会借节点的机会“以价换量”来抢占市场，届时可能会有捡漏的机会。 |
|
扫码关注官方微信
手机扫描直接访问
发表于 2021-9-9 14:21:39
