楼市风向：这9个字，就是楼市未来

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很时候我们分析楼市走势，分析房价涨跌，其实楼市未来的局势早就已经写得明明白白的了。国家一再强调“房住不炒”，坚持房子是住的，不是炒的，不将房地产作为短暂刺激经济的手段。
楼市未来行情，房价是涨是跌，早就用9个字说明白了，“稳地价、稳房价、稳预期”。
看清楚了，三个稳，不是涨也不是降，这才是楼市调控的终结目标。“三稳”目标是对房子是用来住的，不是用来炒的方针的具体解读和施行措施。
7月30日，中央会议提出：坚持“房住不炒”定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收支持政策。稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。
稳地价
虽然近几年对拍地卖地上面都做了各种限制，但是就全国来讲依旧没有太大的影响。今年2月开始22城实行“集中供地”政策，整体土地溢价率有所下降，但是仍有部分城市地价上涨较大，所以我们看到这些城市也相应被约谈，而且也从供给端增加供应，以求更好的达到稳地价的目标。
稳房价
从购房资格、信贷、限售等各方面围堵，都是为了能够稳房价，今年房地产更多的是从供应结构上去优化房地产市场，严查经营贷消费贷等金融手段来打击炒房行为，都是为了能够稳住房价。
前几天银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳，引起社会广泛关注。会议宣布，将银川、徐州、金华、泉州、惠州市纳入房地产市场监测重点城市名单。据悉，此类城市的房地产调控工作，由住房和城乡建设部和有关省级政府共同督办。
今年以来被约谈的城市，不止这5个，还有广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌。
二手房市场方面，2月份深圳率先推出“二手房指导价”，增加贷款首付，降低买家卖家对市场的预期，给市场降温。起到良好的示范作用，引起多城市效仿。
金融政策方面调高房贷利率、抬高购房门槛、规范购房行为、抑制局部地区居民部门信贷较快扩张，也起到稳定房价的作用，未来的调控程度不会降低，多方面调控会成为常态。
今年更是史无前例的朝*房*房开枪，北京、上海、以及深圳*房降温，部分*房也出现降价出售的情况。
这就说明一个问题，只要是对稳房价这个目标有阻碍作用的，不管你是谁，统统是敌人，*房也不行...